買房不是一件容易的事情，購買房屋所需要的錢財也不是一筆小數目，因此很多購房者在買房這件事上都很小心謹慎。對於購房者來說，房屋的類型有很多種，但是不管購買哪種類型的房屋，購房者一定要事先了解清楚，接下來，
我們來看看期房、準現房和現房有什麼區別？
一、期房和現房有什麼區別？
1、房屋屬性不同
區分期房和現房的標準，即開發商是否拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。
2、購房合同不同
期房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》。
3、入住時間不同
現房可以即買即住；而期房可能要等一兩年才能入住。
4、配套設施不同
現房的配套設施相對比較成熟，對於已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞；而購房者對期房的瞭解只能靠沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。
5、房屋結構不同
現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察採光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據置業顧問的講解來自己想象。
6、房屋價格不同
一般情況下現房的房價比期房高一些，期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優惠力度比現房大。
7、風險指數不同
相比現房的風險指數低，期房較高。原因是現房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節都是不確定的。
二、買期房的優缺點
優點
1、價格優勢
一般來說,在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。其實，開發商之所以願意以期房出售，最大的目的就是為了儘快募集資金。
2、選擇範圍較廣
大家經常會發現,去一個已經建好的現房項目買房時,往往那些樓層好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經被別人購買了。而買房對於大多數家庭來說都是件大事,房子的樓層、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風,進而直接影響生活的舒適感。
如果是買期房的話,就可以在買主很少的時候就介入,這樣的話就佔據購買先機,優先選擇綜合品質較好的房子。
缺點
購房者需要保持耐心,需要等待一段時間,等待小區的配套逐漸完善。但是往往品牌開發商會考慮到這個問題,就會選擇分批開發,先完善一部分配套工作,然後在開發剩餘的一部分。
三、現房的優缺點
優點
1、可馬上入住
如果購買現房的話,由於工程已經竣工驗收合格,因此可以馬上裝修入住,就不需要漫長的等待。對於住房的客戶來說,還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。
2、面積、質量很直觀
與期房不同的是,現房可以進行現場的考察,小區的內部配套,建築質量,綠化率等以及房子的優勢和劣勢一目瞭然。也就是說買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。
缺點
就目前市場上的情況而言,現房房源並不多，可供選擇範圍較小，也就是說，在期房預售的制度下，一個小區等到現房銷售的時候，也許會出現所剩房源不多的情況,這樣的話在房型、朝向的選擇上，餘地較小。再者就是價格一般會比同區域的期房貴10%-20%不等。
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