現如今,期房銷售已經屬於一種普遍的社會現象。由於期房價格相對比較低,挑選的餘地較大,頗受購房者青睞。但在購期房的流程中也存在著諸多購房風險,為了避免購房者在購買期房中發生糾紛,購買期房的流程還是要注意的,避免被開發商“忽悠”?小編特整理了一些購期房的流程及注意事項供大家參考。希望對大家有所幫助
1、首先看開發商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。
2、簽訂認購協議。商品房期房正式銷售工作開始後,通常會設立營銷中心,購房者在認同本樓盤後,可到營銷中心簽訂認購協議,並繳納預定金。銷售方應實事求是向購房者介紹樓盤的彙報情況,並將簽訂協議注意事項及相關的宣傳推廣資料和法律文件交給購房者。
當簽訂完認購協議後,銷售方應給購房者《簽訂協議需知》,以使購房者瞭解下一環節及簽訂協議相關細節。
簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查瞭解開發商的基本情況。包括開、發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績,並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件,如營業執照深莞惠一體化資質證書及“五證”等。
3、簽訂買賣契約書。購房者在簽訂認購協議後,應在認購協議中約定的時間段內到指定地點簽訂正式契約書。契約書包括:內銷商品房銷售契約書、內銷商品房預售契約書、外銷商品房銷售契約書、外銷商品房預售契約書、經濟適用住房買賣契約書等。
簽訂買賣契約書是整個購房程序流程中最重要一環,契約書也是銷售中最重要的法律文件。契約書通常為一式肆份,其中正本貳份,房地產商和購房者各執壹份。副本貳份,房地產商和當地房管所部門各壹份。
4、預售登記。買賣雙方只有申請辦理完預售登記後,契約書方能具備法律認可。買賣雙方應在契約書籤訂後30日內,到所屬房屋土地管理局市場處申請辦理。同時繳納印花稅。在此期間,購買方如轉讓其所購房產,購買方與受讓人應在契約書上做背書,在背書籤字之日起十五日內,雙方持相關證件到市場處申請辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在申請辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
5、簽訂管理公約,申請辦理入住手續。在接到新房後,應查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發商在購房時答應的條件有沒有做到，並安排購房者與物業管理公司接洽。物業管理公司將給購房者出具物業管理公約和收費標準。當購房者與物業管理公司簽訂管理公約並結清管理費用後,就可以拿鑰匙入住了。
期房弊端在於,因為尚未竣工驗收就出售,存在一定風險性,一些初期做出承諾的規劃有可能會改變,如果房地產商周轉金突然出現問題,甚至於有可能成為爛尾樓。
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