西安房地产市场，需要新鲜血液。
据不完全统计，每年西安有30-50个纯新盘入市，遗憾的是“突破”太少。
有的是简单的复制、粘贴，有的是原有产品线的优化升级，有的是居住风尚的大转变，唯独少了颠覆传统居住理念的新样板。
比如，绿色科技住宅。
在这个赛道里，全国多个开发商均有涉及，不过，由于技术壁垒过高，真正把绿色科技住宅的体验，做到极致并落地者少之又少。
2018年，中国金茂带着它颠覆性的科技系统落地西安，掀起了一场高端居住理念的变革。
2020年，西安第二座金茂府面市，再一次勾勒出超预期的未来生活理念。
靠产品力支撑的科技住宅
一直以来，大多数人对“绿色科技住宅”的概念较为模糊。
低碳、环保、节能，这是很多人的第一印象，但究竟跟居住者有什么关系？大多数人却不清楚。
还有人将它理解为精装修房的某一种升级，增加一些智能设备、智能家居系统，住得舒服点就是绿色科技住宅。
其实，真正的绿色科技住宅，如“金茂府”，是一个系统性的工程。
它以地源热泵循环系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统、智能湿度控制系统等12大科技系统为依托，
构建了一个全新的居住空间——舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净。
金茂府24H新风置换系统示意图
在这里，我们日常的很多居住痛点都能得到解决：
比如，日常吹空调所造成的温度不均衡、体感刺激太大、能耗过大；空气中粉尘、PM2.5雾霾困扰；窗外噪音的干扰等等。
金茂府湿度调节示意图
凭借这条产品线，金茂重新定义了高端人居体验的天花板。
同时，也让我们见识到产品力在这个行业可以达到的上限——以绿色科技为核心，金茂把豪宅卖成“爆款”，实现了全国快速扩张。
最早，金茂府系开山鼻祖——北京广渠金茂府首次开盘，创下超级豪宅当天售罄的“神话”。
此后，上海、天津、杭州、南京、武汉、郑州各地金茂府开盘，基本传承着“每府皆传奇”、“开盘即热销”的金茂府定律。
如“1小时售罄”、“当天售罄”、“秒光盘”、“热销神话”等热门关键词，基本均与金茂府有关。
最夸张者，杭州滨江金茂府，102套叠墅，套套均为千万级别以上，在无任何样板间的情况下，2个小时售罄。
如今，中国金茂已经成功进驻全国24个城市，留下了47座金茂府，共计服务于约9万高净值业主。
创下了，仅凭一条产品线，累计货值超4000亿的传奇。
落地西安，金茂府更舒适
因为产品独特，定位高端，金茂府每至一地都备受关注。
2018年，金茂府进驻西安，第一座金茂府择址长安大学城片区（西北大学长安校区正对面），赚足了眼球。
而今年第二座金茂府（未央金茂府）面市，也给大众带来了极大的想象空间。
未央金茂府展示区实景图
未央金茂府展示区实景图
研究过金茂府的人都知道，它的产品拥有一整套的研发逻辑。
比如，择址的艺术，曾有人专门研究过，它的择扯标准：
- 主流城市的潜力地段
- 打造地标物业产品
- 背后又有国家、区域、产业、环境等多条逻辑线。
典型代表者，如早期上海陆家嘴的“金茂大厦”，至今仍是跨世纪的全球经典。
这一次，未央金茂府，也有惊喜！
它将项目从先天自然环境，到产品规划，再到内核设计，史无前例的做到了高度统一，全部围绕“科技、生态”打造。
大环境上，将产品绿色、生态的理念继续延展，择址三区轴心（浐灞生态区、经开政务区、国际港务区），低密、宜居。
未央金茂府区位示意图
以未央金茂府为圆心，可以看到：
- 向西约300米，为水域面积480余亩的未央湖；
- 东北方向约1.2公里，为规划面积约8715亩的浐灞国家湿地公园；
- 而向东1.5公里，还有灞河加持，典型的大水大绿之地。
产品规划上，优势也相当明显，容积率仅1.5的纯洋房社区。
据了解，项目全部为纯板式洋房设计，最大程度的将绿地、景观、楼间距还给了业主。
未央金茂府俯瞰效果图
不过，最让人期待的还是，其特有的12大绿金科技系统，从内而外，全面打造健康、舒适的理想居住空间。
未央金茂府科技馆实景图
- 地源热泵循环系统
- 将U型管深埋到地下120米，通过地表下土壤恒温场进行冷热交换，无噪音、无风感、温度均匀且稳定。
金茂府循环地源热泵系统示意图- 毛细管网辐射系统
- 将毛细管网和室内表面的装饰层相结合，像皮肤中的毛细血管一样柔和的调节室内温度，冬季保持20-22℃，温暖不燥热，夏季24-26℃，凉爽但不寒冷。
- 24小时置换新风系统
- 四重过滤，新风换气量夏季0.8次/h，冬季0.6次/h，底送顶回，全屋置换，日均新鲜空气输入量比五星级酒店还要多1/3。
- 智能湿度控制系统
- 夏季双冷源除湿新风机组工作，室内湿度不大于70%；冬季纯水高压微雾，保证室内湿度不低于30%，全面营造舒适的相对湿度。
- 智能楼宇自控系统
- 通过计算机技术等，对科技系统主要设备运行状态、系统能耗进行自动监控，达到有效预警，安全运行。
金茂府智能控制系统示意图- 其他
- 高效节能外窗隔热系统、抗干扰隔音降噪系统、智慧安防系统、智慧社区系统、分式智能控制系统、同层排水系统……
这12大绿金科技系统，各司其职，又是一个整体，从空气、水、阳光、温度、湿度、声音控制等各个方面，相互调节，从而使未央金茂府达到一种最佳的居住舒适度。
曾经，长安金茂府组织意见领袖进行“试住”，反馈结果大大超出预期，但凡尝试者均反馈居住体验非常棒，不少高端客户表示，愿意将金茂府列为下一步改善置业的首选。
还有相当部分金茂府的“铁粉”，甚至打破了区域的限制，只为金茂府而来。
不出意外，从面市开始，未央金茂府将增加一个新标签——绿色科技住宅中，最低密生态者；低密宜居项目中，最具科技感、舒适感者。
除了绿金科技的加持外，未央金茂府，在内部空间打造、户型设计上也可圈可点。
建筑面积约142㎡四室两厅两卫▼
未央金茂府户型效果图
典型的“四叶草”户型，在西安洋房产品中较为主流，4个卧室分开排布，私密性更强；主卧、次卧、客厅三面朝南，将采光面利用到了最大化。
建筑面积约167㎡四室两厅三卫▼
未央金茂府户型效果图
这个四室使用起来更加舒适，主卧增加了单独衣帽间，女主人会更喜欢；南向次卧配有单独的卫生间，家中老人日常起居更加方便；不过个人比较喜欢大面宽的客厅，可以单独隔成宝宝游乐区，功能性更强。
建筑面积约210㎡四室两厅三卫▼
未央金茂府户型效果图
到了这个面积段，该有的功能区都已齐全，关键在于内部的排布。这个户型非常贴心的做到了大面宽、窄进深设计，双主卧、次卧、客厅四面朝南，而且在这种布局下，客厅的开间依然非常宽敞，优秀！
大胆创新
将举行首个云端产品发布会
当然，这还不是全部的“未央金茂府”。
这些年来，中国金茂，一直致力于推动技术进步、创新，引导产品迭代升级。一是让房间更舒适，二是让房子更聪明。
据说，未来在未央金茂府，你会有这样的体验：
进入小区，不需要任何的操作，门禁就直接打开；走到楼栋里的时候，不用任何的刷卡，不需要扫脸，大门就自动开；进去大堂之后发现，电梯已经在候机状态，并且帮你按好了你想要去的楼层；出电梯之后你唯一需要做的就是用指纹，打开自己家的门。整个过程不需要接触任何面板，也不需要手机提前预约，真正的做到解放双手……
绿色、科技、前卫，也正因此，今年以来，该项目一直是西安房地产市场关注的焦点。
有很多人好奇，未央金茂府，究竟将为西安，打开一种什么样的生活方式？
未央金茂府效果图
就在最近，有消息传出，未央金茂府产品发布会将于4月2日举行。
不过，区别于传统线下发布会，这次它将采用纯线上的模式进行云端发布，在西安尚属首次。
一般而言，这类线上发布会，传统的形式意义会被淡化，内容输出将是重点，会上可能会对未央金茂府12大绿金科技以及产品规划，进行全方位解读。
感兴趣者可以提前关注了，届时或可获取，关于产品、项目、健康居住更加直接、全面的剖析和解读，也可以了解到，楼书里看不到但大家所关心的问题。
结语：
一个你从未体验过的产品，一个你从未见过的、有关生活空间如何健康的发布会。经历了这场突发城市事件，也许正是你所需要。千万别错过！
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