同饮一江水lst
你好，很高兴回答您的问题，从业10年，给您分享一下经验:
1，要学会懂规则:在市场好的时候，也就是客源多于房源时候，只要市场价就没有卖不了的房子。咱们重点说市场不好的时候，要放平心态，礼貌对待中介和客户，其实很多客户并不是要捡多大的便宜，而是希望对方对自己有一定的尊重，比如有地下室一定带，有户口一定迁，对方需要贷款积极配合等。
2，要学会懂市场:现在的房价已经不是以前，以前只会涨不会跌的神话已经破灭，至少太原目前是这样的，所以一定要请回安自己的房价，可以找多个大型中介，也可以自己网络搜索目前的行情价格。怕的就是邻居卖过100万，总感觉自己99万就亏大了，一定要结合现在的行情，可能现在就是90万的市场，可以选择不卖，但决定卖一定要诚心。
3，要学会借助工具:可以借助58同城贝壳网等网络工具广发信息，也可以委托中介出售，总之消息散播的越广，商机量越大，有效客户就越多，就更易于成交。在等到有效客源后，要积极配合看房，随时可以签约，成交只在一瞬间。
4，要学会保护自己，也就是要有自己的原则，你越是着急卖，有时候会给一些无良中介和炒房者钻空子，导致自己的利益受到损失，所以一定要有原则，比如只过户不公正，不接受中介装修一下在卖，不接受中介代签合同等。
以上就是我的一些经验，如果有帮助，请给个赞。
太原新房二手房张龙
二手房的买卖随着近些年的发展走势越来越简单化，信息也越来越透明，点快速的卖掉一套二手房，必须要把房子做到与众不同。
随着市面上的二手房越来越多，客人购买房子对比性就变得更强了，房子必须要做的突出。
房子要怎么样才能最快的卖出去？怎么样才使得中介公司能大力的帮我们推售房子？我们一起来深入探讨一下这两个问题。
一：房子怎么样才能最快的卖出去？
没有卖不出去的房子，一栋房子下来有不好的楼层，朝向，户型，房子同样是被买光了，只不过是面对不一样的朝向楼层，户型，我们给出的价格，也要适应出这个房子的价位。
一套房子想快速的卖出去，必须要做各方面的整理和时间上的安排，要不然错过最好的时机，房子的买卖也相对比较困难。
1.房屋的装修
房子想出售的更快，就让客人进门的一瞬间就感觉这房子用同样的价钱买到这套房子就是值得的。
房屋出售之前，我们要先把房子先重新刷一遍油漆，把家里面多余的杂物全部扔掉，要做到干净整洁无异味。
家私电器我们也需要注意一下，把那些老旧的电视冰箱全部更换掉，更换一些8成新左右的二手家私电器既可以。
把房子等于翻新了一遍，做到一个9成新，这样既不用花费我们太多的金钱，也可以让房子更好更快的出售掉。
房子进行翻新之后，多邀请几个亲戚朋友邻居过来观看一下，并让他们说出他们的第一感觉如何，还有什么地方需要改进的，我们进一步的改进，尽量让更多的人站在客户的角度思考。
让这套房子有100分的情况下，客户一进门口一看自我感觉就分数达到80分。
2.选择房地产旺季的时候出售房子。
房地产市场也有旺季和淡季，在3月和4月这是房地产传统的旺季还有9月10月。在这4个月份中，房子是最多人购买的，也是价格最容易卖的比较高的。
三四月份又是房地产的“小阳春”，而9月10月又称房地产行业“金九银十”
因为三四月份刚刚在过年工作也稳定了，所以很多人就愿意出手购买一套房子，到了9月和10月我国的天气已经没那么酷热，也很多人选择购买一套房子，把手续办理完毕之后就可以安稳的在房子里面过年。
3.让看房之间集中在一个点上
房子我们选择了在房地产行业的旺季，但我们看房要集中在一天，这种套路在一手房销售中我们最常见的。
一手房销售中还有很多房托的存在，我们二手房的买卖也可以集中一个点让自己的亲戚朋友或者是中介公司都可以过来假扮客户，把现场的气氛做得紧张一点，能使我们的房子客户尽快的定下来。
这样操作从侧面上来观看，是我们中介和业主联合起来骗了客户，但是我们反过来想我们也让客户尽快的买到自己合适的房子，何尝不是一件好事，我们做事情要换个角度来思考。
4.稍微简单的讲解一下房屋的风水。
购房者中无论多多少少都是有一点点相信风水的存在的。
可以描述下自己，自从购买这套房子之后做生意就一路顺风顺水的，小波折肯定有的，但是大困难基本上都是擦肩而过。
购买了这套房子之后，自己家里面的人都是逢凶化吉，家里的家庭生活过得也十分幸福美满，没有什么争吵。
你要结合一下房子的优点跟客人讲解一下，中等楼层房屋采光朝向通风信这些都可以拿出来一一的细谈。
……
二手房的买卖最主要讲究是业主和客人之间的沟通，如果一旦太难沟通了，房子也很难成交。
二：怎么样才使得中介公司能大力的帮我们推售房子？
二手房的买卖在我国有95%以上，都是由中介公司介绍才达成这个买卖的，如果单靠个人来进行房屋推售，我们的房产出售周期将会延长很多。
想房子能得到大力的推广，必须要选择合适的中介，给出合理的价格，相对丰富的中介费。
1.中介公司的选择
中介公司中介公司的选择，我们不必太在意于大品牌或者是小地产。每一个门店能开得下去，必有他们自己的生存之道所在。
一定要选择最靠近我们小区的中介公司，这样无论是网络客户还是上门客户，他们都是事先看上了这个小区才来到楼下，找到这些中介公司来看房子的。
如果选择较远的中介公司，他们有自己的主打楼盘，而且太远了，他们对楼盘也不熟悉，也更不愿意推荐此楼盘的房源。
2.给出丰厚的中介费。
有钱能使鬼推磨，这句话放在哪个行业中觉得都很合适，只要佣金比较合适，中介公司基本上会对每一个客人都会推荐这套房子并找其他房源为这套房子作为匹配对比房源。
房子给中介费，承诺房子无论卖了什么价格都是支付中介费的一半，而且哪个业务员卖出去的额外再奖励业务员一个大红包竟然是使得每个业务员都会有一种上进的心理来推荐这套房子。
给出相对丰厚的中介费，而且我们的房源也进行翻新过，我们的房子价格可以调高，相对的一点价钱来出售，这个都不是很大问题，而且这样做对我们后期谈价还有一定的空间所在。
3.要配合中介公司的
房子想尽快能卖得出去，首先就是要看房方便，这个很重要（或者如果不想集中看房的话，留一条钥匙在中介公司也可以的）
房源我们要配合中介公司，先拍好360度照片和视频，让中介公司很好地把房间挂到网上出售，或者是有上门客户给客户先进行观看，觉得合适了再去观看真实房源。
另外一个配合就是中介公司如果价钱报高了，都会事先跟我们说好情况，在观看房源的过程中，客人问到价钱我们就按照和中介公司商量好的价格报出来。
……
要想房源尽快卖得出去，中介公司是几个非常重要的角色所在，我们一定要配合好中介公司的手续和操作，这样能使得我们的房源更快的出售。
三：总结
面对现在房地产市场的低迷期，而且二手房的数量也在不断的攀升中，我们想要快速的出售到一套房子在价格和户型朝向装修上面都有优势所在，才可以迅速的出售。
也尽量做出相对应的优势，给到中介公司，能把我们的房源作为主推房源，这样我们的房源才可以进一步的更好出售。
我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
有点意思A
第一，找对中介，尽量不签独家，如果签独家，需要中介交纳数量较大的保证金，且只签短期独家
第二，配合看房，不说随叫随到，也得尽量保证看房方便
第三，报价合理，最好略低于市场价
第四，房产手续清晰
第五，家人意见一致，谈合同决策人出面
第六，给予中介足额中介费
做到以上几点，相信你的房子会比其他人更快的销售出去
东拉西扯聊房子
二手房如何卖得快，说很直白的一句话，你把总价往下调同小区的卖80万，你卖75万我相信肯定卖得快！我们卖房的都想多卖点，买房的能少一点是一点，但是我们二手房因为楼层，位置，装修，学位是否用过都有很大关系，拿个比方说吧同样是二楼房屋面积一样，一个带汽车库190万，一个带自行车库178万你会选择哪一个？这些都取决于客户的需求，如果你不怕骚扰发在你们当地（**同城上）另外在你们当地多找几家品牌中介挂房源。如因工作或个人原因可以规定某一时段看房，避免自己受到打扰。
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方法如下：
选取品牌中介较可靠 卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧；
选择一个好的代理方式 一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险；
代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意；
“跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率；
不能签“到手价” 二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。 如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。
碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。
6.心平气和报房价 客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价；
7.交钥匙要谨慎 许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎；
8.不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量；
9.合同细节要讲清 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了；
10.自售房屋有学问 目前市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。 对于这样自售二手房的现象，专家提醒要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程
深惠同城聊房
二手房主要就是业主自己心态来卖房 如果想要卖的快就有以下几点
1 在58同城或者安居客 贝壳里面找到同户型 楼层装修大致相同的房子 然后再对比自己的房屋 定一个合理价格 当然肯定是跟着市场行情 没必要太低
2 看房方便 一般家里有老人或者随时可以看房 这样的话更有利于中介带看客户省时省力
3 可以找几个本地大型中介公司 帮你规划 共同帮你卖并接受中介随时来看房
4 看房以后积极询问带看业务员 客户的心理期望和对房子的态度 这样更有利于成交
宜昌房产小肖
您好，很高兴能为您解答。
想快速出售二手房就要做到以下几点：
【1】做网络端口，比如挂到链家、房天下、58同城、焦点找房等
【2】委托地产公司，他们会帮您免费做线上、线下推广。
【3】整理房间，把一切不需要的物品清理掉并清扫清洁房间
【4】自我推广，多向亲朋好友推广或者求助他们帮忙推广。
【5】降价促销，这是最后不得已而为之的办法了。
希望我的建议能帮到您。祝您生活愉快，万事如意！
防城港楼市旁观者
1.参考当地区域均价，咨询当地正规中介，了解最近成交价，结合自己的房子情况进行定价。
2.定价标准尽量标实价，如果急于出手，可以适当调低挂价。
3.通过正规中介，专人对房子进行VR拍摄，房子拍摄时，保持总体整洁，干净，明亮，这样效果会好很多。
4.说明清楚所属房产的证明，时间，是否满足免税年限，赠送面积多少，公摊面积等，越详细客户选择的机会就更大。
5.对于房子的位置，学区，内部环境，外部环境，生活配套，医院，商超，交通等详细说明。
6.可看房时间方便，联系电话方便，配合中介看房工作。
合肥房产直通车
很高兴回答您的问题！
二手房怎么样卖的快？从两个方面入手，相信很快就能卖出去！
一、从信息发布方面考虑，现在是网络时代要相信网络的力量：
1、各大房产同城网站发布，如58同城等、房产门户网站发布，如安居客、家天下等；
2、各大连锁二手房品牌门店发布，因连锁二手门店系统是共享的，一家发布其它门店同时会收到房源信息，能够有效的增加客户量；
二、从房子本身考虑：
1、房子清洁整修工作要做好，这样信息发布时和客户来看房时第一感观会好很多；
2、房子出售价格要合理，尽量不要超出市场价格范围；
3、提供方便的看房服务；
基本上做到这些，如果房子没有硬伤的话，相信很快就能卖出去了！
希望我的回答能够帮到您！
晓晓优品
卖的快得有经纪人推广！ 如何能达到最好的推广呢？ 首先二手房业主要有一个安逸卖房的诚意。价格合适，不要挂太高！根据自己房子的实际情况来挂价。这方面自己也可以做些营销手段。比如说 带看的经纪人发个小红包啊，成交经纪人发大红包！联系经纪人一起来实地看房，自己再耐心讲解，让很多经纪人熟悉你的房源！ 让更多经纪人都熟悉，才能更好的帮你推广！ 只是一些营销的小方法，希望有用！
