（晉安湖CBD和摩天輪效果圖）
01
東二環再添200米高樓地標
地標在哪 房價高地就在哪
大利好！東二環規劃打造一批高層地標建築群，其中一棟200米高樓地標，多棟超百米高樓！
近日，晉安湖“三創園”正式開工建設，東二環再次迎來快速發展！
“三創園”將依託地鐵4號線化工路站、福新東路站的500m地鐵商圈，以及晉安湖生態環境核心，形成園區最重要的地標建築群
地標在哪，房價高地就在哪
未來，隨著東二環龐大的商業體量，三創園、晉安湖CBD、摩天輪綜合體、宜家；龐大的公建配套，省兒童醫院、市科技館、十一中高中部、市少兒圖書館等；龐大的新興產業園，福州軟件園晉安分園和福興經濟開發區的建成投用
將會給東二環板塊帶來更多的就業人口，而新增人口的導入將帶動租房和購房需求的增加
近幾年，福州城市東進的腳步明顯在加快，社會資源的東移，也將帶動更多的人口遷往新城區，福州城市的框架格局也在逐步拉大
隨著這些配套的建成，東二環未來將會成為福州一個新的區域中心，東部城市窗口
02
晉安湖“三創園”開工
以光電產業為核心
3月28日，晉安湖“三創園”建設指揮部掛牌儀式在福州市晉安區舉行
據瞭解，目前福州正在著力打造以晉安湖、東湖、旗山湖為載體的“三創園”
晉安湖“三創園”根植於福興經濟開發區，位於建設中的晉安湖東側，將以光電產業為核心，形成都市新興產業、創新型產業以及智能智造等三大產業集聚發展的高品質生態智慧產業園
“三創園”將按照“前店後廠”的模式，由近期重點建設區、綜合服務創新區、產業核心承載區三個部分組成
03
晉安湖“三創園”
250畝重點區域已開工
1、近期重點建設區
該區域總面積250畝，規劃為光電總部、結算平臺、展示中心、運維中心、研發創業及商務商業綜合服務區域
2、“三創”綜合服務創新區
該區域總面積945畝，規劃為總部經濟、平臺經濟、金融服務、研發創意、智能智造、商務商業及綜合服務區域。
3、“三創”產業核心承載區
該區域總面積4380畝，規劃為都市型工業、生活配套區域。重點發展光電產業、電子信息、數字產業、生物科技、航天科技、創意設計、現代家居、都市型創新型產業、研發服務等高端產業及生活配套。
04
晉安湖“三創園”擬引進
國際先進規劃設計團隊 帶設計方案出讓土地
晉安湖東側地塊的“三創園”近期重點建設區將率先啟動建設
按照“招商出讓一批、深化自建一批、合作提升一批、保留壯大一批、騰籠換鳥一批”的建設模式，有序推進產業集中佈局，積極探索“市場+政府”“國企+政府”“協會+政府”等園區招商、建設、運營模式
據鼓山鎮相關負責人介紹，接下來晉安區將委託市規劃院聯合國內乃至國際先進的規劃設計團隊，學習借鑑先進地區經驗，加快深化晉安湖“三創園”（近期重點建設區）的城市設計，帶設計方案出讓土地，同時加大基礎設施建設力度，在園區周邊規劃佈局一批長租公寓，提升吸引力
晉安區將加強與市屬國有企業的合作，在晉安湖片區、湖塘片區先行開發建設一批高端產業、商務辦公用房，形成首批“三創”產業招商載體。
未來，還將探索“一區多園”模式，以福興經濟開發區為龍頭，輻射帶動新店民營工業集中區、金城投資區，作為晉安湖“三創園”分園進行開發建設
05
東二環
5000畝智慧產業園 11.5萬人口導入
東二環雙地鐵、宜家、福州最大的晉安湖公園、120米福建最高摩天輪、省兒童醫院、市科技館等相繼開工……
還有智慧雲科技產業園、宏捷集團總部及福萬研發總部等簽約落地
福州樓市網紅板塊東二環，可以說是福州配套最集中、最頂配的一個新城區，配套豐富到外溢，讓不少人羨慕不已
近日，位於東二環的福興經濟開發區最新規劃出臺，打造5000畝智慧產業園，根據規劃片區可容納居住人口約 1.23 萬人，就業人口約 11.45 萬人
這意味著接下來幾年，東二環板塊將有約11.5萬的人口導入，而2019年福州一年的新增人口6萬，這也相當於說東二環接下來導入的人口相當於福州兩年的新增人口總和
而11.5萬的新增人口背後，也意味著購房需求將不斷攀升
CRIC數據顯示，2016-2019年福州城區各板塊房價對比中，東二環板塊從1.3萬，跳漲至3.4萬，三年上漲2.1萬，漲幅超160%，高居第一
06
東二環
雙地鐵、宜家、晉安湖、摩天輪、醫院學校
福興經濟開發區分為：都市新興產業、創新型產業、智能智造三大智慧產業園，西至龍安路，南至福馬路，北至化工路，東至溫福鐵路以西區域，約5325畝
△效果圖
福建首家宜家商業
投資2億美元的福州宜家項目佔地約63.35畝，是一家產品展示、銷售、配送及售後服務於一體的大型家居商場，打造9層的商務樓，2020年國慶節開業
比3個西湖還大的晉安湖公園
今年9月將完成湖體開挖
12月完成配套市政道路建設
2021年6月完成綠化景觀施工，晉安湖正式建成
城市地標 福建最高摩天輪
120米高
全省最高屋頂摩天輪
總投資超過15億
將成為全國第一大摩天輪文旅綜合體
以愛情為主題的地標性城市文化廣場、大愛廣場和愛空間文創娛樂廣場
2號線 4號線 雙地鐵加持
地鐵2號線和4號線在前嶼站交匯
地鐵2號線設前嶼站和上洋站2個站點
4號線設4個站點，池邊站、化工路站、福新東路站、前嶼站
2.5環
前橫路快速路 前橫大橋
2022年底通車
前橫路快速路，全程高架，雙向8車道，南起鰲峰路，北止三環園中互通，2022年12月通車
前橫路快速路起於鰲峰路，向北延伸經光明港、遠洋路、福馬路、化工路、鶴林路，終點與三環園中互通相接，相當於福州的“2.5環”
前橫閩江大橋及接線工程，南起林浦路，止於鰲峰路，雙向8車道，2022年12月通車
前橫快速路這條南北快速大通道，既盤活了東二環東西兩側，又串聯起五四北、金融街和江南CBD，有效縮短板塊空間距離，將對東二環、五四北、江南CBD各板塊的房價重新定義
07
人多地少
房價、租金高居前列
一個地方的商業項目越多、產業越多，就業機會越多，就會帶動更多的外來人口，從而帶動租金和房價上漲
數據顯示，其實過去幾年中，東二環房價不僅漲幅最大，而且租金水平也是高居福州前列
以下是二手房平臺顯示的東二環租金價格
從二手房平臺上，我們發現東二環的租金普遍比較高，以金尊府為例，兩居室租金4500元/月，三房到四房租金大約在7000元到10000元
這個租金超過了市中心大部分房租水平，最主要是龐大的商業帶來的巨大就業人口
泰禾廣場、喜盈門、新南方建材、辦公寫字樓和SOHO數量多，提供了巨大的就業機會，帶來巨大的人口流量
根據規劃，東二環將有超11萬人口流入，從規劃用地看，東二環居住用地已開發已趨於飽和
從最新的土地規劃圖上，我們可以發現東二環片區，紅色、紫色和棕色的商業、辦公、產業用地非常多，而周邊的居住用地已經開發殆盡
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