2020年，受到開年疫情的影響，春季假期被成倍延長，終於在2月底，雲南正式宣佈企業將有序復工復產。進入3月，各行各業均已開啟上班模式，但勤洗手、戴口罩、量體溫依舊是生活標配。有次還聽到一位大爺調侃：“這段時間真的是把我一輩子的體溫都量完了”。在這般市場行情之下，買房的人還會去現場看房嗎？售樓部接待量如何？什麼樣的房子會更受歡迎？鳳凰網房產走進售樓部，實地探尋昆明各個售樓部賣房實情。
嵩明，位處昆明東北方向，距離昆明主城約40分鐘車程，是昆明連接我國中部地區的重要廊橋，素有“滇中糧倉”之稱。鳳凰網房產春季踩盤的第五站，就來到了嵩明。另外，嵩明所在區域在2015年9月獲國務院正式批覆，成為比肩雄安新區、浦東新區的全國第15個國家級新區——雲南滇中新區。新區的定位為：我國面向南亞、東南亞輻射中心的重要支點。
嵩明的快速發展，也是從滇中新區設立之後，尤其是到了2019年，多家全國知名開發商的入駐開發，使得片區的發展如火如荼。到目前，該片區已有俊發、碧桂園、恆大、中駿、招商、浩創等全國性開發商的入駐，而所開發項目更是涵蓋了康養、文旅、高端居住等多重產品類型。從嵩明目前市場上的產品類型及購房熱情來看，嵩明正在成為一個名副其實的昆明“後花園”。
恆大文化旅遊城：單天最高到訪量高達280組
鳳凰網房產從主城前往嵩明到達恆大文化旅遊城項目的車程約45分鐘（南亞風情第壹城—項目售樓部），到達時間週四下午14點20分左右，踩盤時間約30分鐘，據觀察項目現場大約有20組客戶在看房及洽談。據置業顧問介紹，該項目週末到訪量最高可達280組，日常每天有170~200組左右。
恆大文化旅遊城項目位於滇中新區嵩昆大道與軍長路交叉口，整個項目佔地面積14221畝。目前主要建造部分為佔地面積3000餘畝的恆大童世界以及A1/A2/A3三個住宅地塊。項目目前規劃產品有高層、洋房（平層洋房和複式洋房）、別墅，目前已規劃的30套別墅已經售罄，主要在售產品為洋房和高層，洋房均價10000~12000元/㎡，高層均價6900~7200元/㎡。據介紹，每個地塊中均配有鉑金會所及人工湖，地塊容積率1.5~2.0。
項目區位圖
恆大文化旅遊城最大的項目配套便是恆大童世界，以及婚禮莊園、五星級酒店、現代博物館群、演藝中心及國際會展中心、萬國美食街等商業配套。另外，據置業顧問介紹，包含6大主題遊樂區、規劃有33個大型遊樂項目的童世界，將在2022年年底試運營。而恆大文化旅遊城項目業主可獲得10年尊享卡，免費遊玩童世界。
項目施工進度圖
項目置業人群比例：省外客戶佔比40%，昆明市客戶佔比30%，嵩明本地客戶佔比30%，其中本地客戶偏向於大戶型，洋房、高層大戶型，以自主為主，而昆明及省外客戶偏向於小戶型，以投資和旅居為主。
中駿·雲谷小鎮：千畝住宅大盤剛剛啟步
中駿·雲谷小鎮作為中駿入昆的第一個項目，中駿雲谷小鎮位於嵩明楊林職教園區，屬於滇中新區東區，片區開發處於初期階段。鳳凰網房產到底項目時間大約在週四下午15點，踩盤時間約30分鐘，現場看房客戶約10組，據置業顧問介紹項目週末每天的到訪量約70~80組。
項目沙盤圖
項目總佔地面積1284畝，共10個地塊，目前已開發部分為6號地塊。該地塊規劃有30棟住宅，包含洋房、高層和小高層。目前三類產品均有在售，洋房均價9000元/㎡，小高層均價8000元/㎡，高層均價7500元/㎡。 據置業顧問介紹，該項目最大優勢在於地段好（靠近楊林職教園區）、有項目自帶的20萬方商業綜合體、所有產品系均有車位贈送（洋房贈送車位產權，高層贈送車位20年使用權）。該項目將在5月份左右推出新的貨包。
項目施工進度圖
中駿·雲谷小鎮作為超千畝的住宅大盤，目前只開了一個地塊，後期產品開發週期會較長。
項目置業人群比例：省外、昆明、地州客戶大約各自佔比1/3，昆明客戶人群大多源自於昆明北市區，購房者年齡層次差距較大。
浩創·半山雲府：主力產品為別墅
浩創半山雲府項目位於嵩明縣職教基地長松園軍長路旁，緊鄰御景新城項目。周邊還有俊發·嵩山溪谷、恆大陽光半島等項目，這是三個項目都緊挨著。鳳凰網房產到達售樓部時間大約週四下午15點40分，現場3~5組客戶在看房，據置業顧問介紹項目平時到訪量30組左右，週末到訪量在70組左右。
項目沙盤圖
浩創半山雲府項目總佔地面積270畝，總建築面積370萬方，共規劃有98棟別墅和17棟高層。項目利用北高南低坡地地勢，後期將在整個項目內人工打造河流。目前開發至第3期，項目首開在2019年8月份，項目一期別墅和高層已經售罄，二期別墅和高層所剩貨包不多，三期將會在近期開盤。該項目高層面積段93/101㎡兩種戶型，均價6500元/㎡左右，別墅127/130㎡兩種戶型（有贈送），均價12000~14000元/㎡。整個項目預計將於2021年11月整體交付。鳳凰網房產在現場看到，項目一期高層均已封頂。
項目施工進度圖
項目置業人群比例：該項目置業顧問表示對置業人群來源不是很清楚。
俊發·嵩山溪谷：合院別墅面積贈送接近1:1
俊發·嵩山溪谷項目位於軍長路中段，緊鄰浩創·半山雲府和恆大陽光半島項目。鳳凰網房產到達售樓部時間大約週四下午16點，現場6~7組客戶在看房，置業顧問並未介紹項目到訪量。
俊發·嵩山溪谷項目總佔地面積672畝，總建築面積約87萬方，項目分5期開發，規劃有7914戶，目前一期正在開發中。據置業顧問介紹，項目一期、二期規劃產品為別墅和洋房，其中別墅產品居多，三期、四期、五期產品則均規劃為高層。目前該項目洋房暫未開始銷售，洋房只有130㎡一種戶型，預計均價約10000元/㎡。項目別墅產品為合院別墅，有100㎡和143㎡兩種戶型，合院贈送面積大，100㎡戶型實得面積約200㎡，143㎡戶型實得面積約310㎡，別墅總價大約160萬~350萬/套，均為精裝產品。
項目沙盤圖
據置業顧問介紹，預計會在今年4月集中開盤推出新產品。整個售樓部是中式古典園林風格，樣板間也是中式風格，從101㎡山心合院樣板間來看，精裝交付，採光充足，戶型方正，入戶處帶有小院子，美中不足的是整個戶型格局偏小，顯得空間狹小，另外二樓樓梯正對著主臥房間門。
項目施工進度圖
項目置業人群比例：項目置業顧問未介紹項目客戶情況。
恆大陽光半島：產品類型多樣，今年年底交房
恆大陽光半島項目位於嵩明縣蘭茂大道與軍長路交叉口，項目佔地6000畝。鳳凰網房產到達售樓部時間大約週四下午16點15分，現場未見客戶在看房，據置業顧問介紹，項目平均到訪量接近50~60組/天，週末會更多。
項目沙盤圖
項目一期佔地面積1167畝，規劃產品有別墅（雙拼和合院）、洋房、高層、及公寓。在售產品有111~159㎡別墅，有雙拼別墅和合院兩種類型，贈送面積高達1:1，別墅均價17000~18000元/㎡，毛坯交付。洋房為退臺式，面積段在118~148㎡，均價8000元/㎡，精裝交付。高層面積段78~139㎡，均價6400~7000元/㎡，精裝交付。公寓面積段在48~83㎡，總價20萬起。
項目配套圖
現場可見，項目配套的商業中心、會議中心、兒童樂園等已經大體建設完成。另外，據置業顧問介紹，項目項目在2018年3月動工，首開2019年3月30號，目前一期產品目前已經全部建好，部分已經在裝修，預計2020年底帶裝修交付；二期預計明年開盤，產品以高層為主。
項目置業人群比例：項目置業顧問未介紹項目客戶情況。
昆明恆大·養生谷：成熟配套下的康養小鎮
昆明恆大·養生谷項目位於嵩明縣嘉麗澤，項目佔地3萬畝。鳳凰網房產到達售樓部時間大約週四下午17點30分，現場未見客戶在看房，據置業顧問介紹，項目平均到訪量挺多，週末會更多（未說具體數字）。
售樓部實景圖
恆大養生谷佔地3萬餘畝，目前開發部分為一期，一期佔地約8000畝。項目目前有高層、洋房、別墅及公寓在售，高層面積段在78~136㎡，均價6388元/㎡起（折後價約7000元/㎡）；洋房面積段110~150㎡，均價9500元/㎡，均為精裝交付；別墅分為目前有聯排、合院、獨棟三種類型，均價16000元/㎡，贈送比例高達1:3。值得一提的是項目在售的為數不多的獨棟別墅，為美式鄉村風格的3層別墅，整個建築為加拿大木質結構，帶獨立花園，整個產品在國內都很少見。
項目沙盤圖
進入項目最大的感覺是空氣特別好，據置業顧問介紹，他們最大限度地保留了原生溼地公園，在原生態的基礎上，為業主提供舒適的康養生活環境。值得一提的是，項目所擁有的溼地、高爾夫球場、馬術俱樂部、電影院、酒店、運動館等配套均已開放運營，業主可直接享受園區豐富成熟的配套。而且，嘉麗澤作為全國知名的高原運動基地，每年都會有國際級運動員前來進行體能訓練，從側面反映出嘉麗澤配套成熟度及高端性。
項目置業人群比例：據置業顧問介紹，項目客戶來源省內外各佔一半，其中本地客戶買洋房較多，外省客戶偏向於購買小戶型產品，北方客戶比較多。
總結：片區開發火熱，購房熱情高漲
作為新興開發的區域，嵩明在短短兩年內迎來了恆大集團旗下三大業務板塊恆大地產、恆大健康、恆大旅遊項目的落地，同時還有碧桂園、俊發、浩創、招商等全國性的開發企業，整個區域開發產品類涵蓋高層、洋房、別墅、公寓等類型，總體來看，產品偏向於康養、旅居以及本地人改善類型。由於區域發展處於起步階段，眾多規劃中的生活服務配套還未落地，片區房價暫時處於低位，也使得片區購房者眾多，每個售樓部現場的看房客戶以及置業顧問介紹的日均到訪量，已經遠超其他區域。
作為連通昆明乃至雲南與我國內地發展區域的重要通道，嵩明在滇中新區的規劃下發展越來越快，近2年時間內嵩明已經發生了很大變化，而隨著片區各項目的配套逐漸落實，嵩明將迎來更高的城市定位。
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