最近，回家聚会的时候，有一些朋友知道我在从事房产行业，就咨询我说关于楼层的问题，他说本来想买个一楼的，但是家里人一直劝他别买一楼，说一楼住起来不舒服，只有傻瓜才会去买顶楼。为此，他希望我能够帮助他，帮忙劝说他家里人，扭转他家人对于一楼不好的看法。
其实，像我朋友这种情况，不是个例了。我从事房产行业那么久，看过许多上了年纪的购房者对于一楼和顶层非常排斥，认为这两层住起来不舒服，说什么“再穷莫买顶楼，再傻莫买底楼”这类话语。
那么顶层和一楼是否真的那么差呢？为此，我请了一位建筑学家，来为我们解答下，顶层和一楼是否存在很大的缺点，真的不能买呢？
01
先来看下顶楼的优缺点。
优点：
首先顶楼的优势十分明显，环境清静，不受噪音影响，而且通风、采光视野都是一流，深受年轻人喜爱。同时，顶楼不会潮湿，和受到蚊虫骚扰，居住体验感还是很不错。
其次，顶层价格便宜，而且实用率高，某些小区的顶层还会送天台，相当于买一层送一层，可以在上面烧烤，聚会，不用担心影响其他人，甚至还可以在上面搭建一个房子居住。
最后，随着建筑技术的不断提升，顶层一直被诟病的问题慢慢被解决了。过去大家都觉得顶层太晒和漏水的问题，而现在很多开发商在建楼盘的时候，都会注重这个问题，采用双层的楼板，并且防水层用新型的材料。这样一来，太晒和漏水的问题就很好的解决了。
缺点：
顶层存在比较明显的缺点就是太高，一旦发生火灾、地震的时候，逃生会成为问题。而且高层住宅本身燃点比较低，一旦着火的话，火势随着风的助长，很快就能蔓延整栋楼，而且很难扑灭。那么住在顶层的人，基本很难生还。还有，就是电梯如果故障的话，出行就会不太方便。
一楼的优缺点。
优点：
首先，一楼价格便宜，相对于高层，一楼可以说是一整栋里面最便宜的一层了。而且某些小区买一楼的话会送花园，没事可以种种花，喝喝茶，多舒服。
其次，一楼出行方便，不用跟别人挤电梯。而且一旦发生火灾、地震等安全问题，一楼容易逃生，不会被困住。
最后，一楼一直被诟病潮湿的问题，也慢慢得到了解决。现在很多开发商在建造的时候，都会注意防水防潮处理，不少一楼都采用了架空层和车库分离，所以极大缓解了潮湿的问题。
缺点：
由于一楼在整栋楼最底层，所以通风和采光会受到对面建筑的影响，导致通风和采光会比较差。而且在夏天的时候，一楼周边由于树木栽种多容易滋生蚊虫鼠蚁，让人困扰，并且受到噪音的干扰比较大。
02
经过上述的分析，我们可以得知，其实一楼和顶楼都各有优缺点，不存在不能买的情况。而且笔者本人也是住在顶楼，并不觉得顶楼特别差，晚上站在阳台往外边看去，特别舒服。
因此，购房者对待顶层和一楼的态度和眼光也得与时俱进，随势而变。总而言之，“再穷不买顶楼，再傻不买底楼”这句话是不成立的。大家在买房的时候，不要认死理，而是要根据自身情况来选择，毕竟市面上根本不存在十全十美的房子，只能是相比较而言自己更看重的是哪方面。
如果还不会选楼层、户型、地段的话，建议打开下方专栏“买房路上10节必修课”，我相信会对你有所帮助的。
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