新型冠状病毒的突然爆发，对塞浦路斯的经济产生了巨大的负面影响，作为塞浦路斯经济基础的旅游业因为各项防疫措施而陷入史上大危机，作为塞浦路斯第三大外资的房地产市场也无法幸免。早在三月中旬，便有专家表示：由于全球新冠病毒疫情的大面积爆发，塞浦路斯房地产市场将主要因外国投资和需求支撑的大幅下滑而受到重大打击！
专家认为：在新冠病毒大流行这个存在很多不确定因素的时期，投资者往往会将房地产交易降至最低。
Danos/BNPRE集团房地产研究和估价部的Nikolas Ioanou说：“全球疫情将导致塞浦路斯市场大幅放缓，尤其是现在塞浦路斯已经记录了新型冠状病毒确诊病例。”他对英国《金融镜报》表示，这可能对塞浦路斯房地产市场造成毁灭性影响。塞浦路斯房地产市场主要由外国投资和需求支撑，其中相当一部分来自中国市场。
2020年初房地产销售额已经开始大幅下降，预计未来几个月会持续下降
根据塞地政总署的官方数据，塞浦路斯的房地产销售在2020年2月与2019年2月相比下降了11％，在1月和2月下降了7％。
房地产销售总额-2019/2020相比
国内房地产销售-2019/2020相比
海外房地产销售-2019/2020相比
2020年的前两个月，疫情还未在世界范围内大面积爆发，而当前疫情甚是严峻，尽管3月份的房地产销售数据还未公布，但塞浦路斯的房地产销售量肯定会大幅下降，预计在未来的几个月也会持续下降。
塞卫生部部长伊万努表示：“如果疫情持续下去，拥有数千处房产的Airbnb等短期租赁市场预计将遭受大规模取消的影响，目前已经取消了一部分。”
外国投资和需求大幅下降，本国需求受影响巨大
塞浦路斯政府的措施和限制旅游业开放(旅行禁令)对塞浦路斯投资计划、雇员和企业的收入、开发商的未偿债务以及当地和外国买家的需求产生影响。
塞浦路斯房主协会主席乔治穆斯基德斯告诉英国《金融镜报》，新型冠状病毒的蔓延肯定会损害高端销售，因为除了市场普遍存在的不确定性外，投资者在某些情况下不能亲自到岛上亲眼目睹这些房产，这意味着大量销售可能被搁置。
他还指出，当地购房者也将受到影响，一是因为塞浦路斯人想为家人购买住房的计划将推迟，由于疫情他们将更关心国家的保护举措和如何进行自我保护，而不是制定未来的住房计划；二是塞浦路斯的经济受到严重打击，引发系列企业收入降低、公民收入减少、失业人数上升等社会问题，国民买房的需求和购买力下降。
乔治穆斯基德斯说：“如果当局能很快控制病毒的传播，我们可能会面临两个月的市场冻结；如果这种情况持续的时间更长，那么夏季的房产销售量也会受到重大影响。”当然，国外的疫情控制情况也非常重要。
房地产租金可能下降，房产经销商采用新的经商方式
疫情对于房地产的销售影响是负面的，但相对应的可能会对房地产租赁产生积极影响，初步估计，塞浦路斯的房地产租金可能会下降，因为Airbnb房产的所有者将倾向于将其纳入长期租赁市场，从而推低租金，但在不久之后又会有所上升。
有关报道表示，房地产的租赁需求将增加，尤其是所有城镇的住宅公寓，可能会进一步提高租赁水平。因此，Airbnb将在一定程度上增加夏季房产租赁的供应，以平衡租金下降的变化。
一方面，例如人们在家办公、学生在家上网课等各种目前的特殊情况，房地产经销商采用这样一种新的经商方式，从某一程度上可以降低疫情对于塞浦路斯房地产市场的影响，特别是那些面向国外市场的单位。
另一方面，考虑到塞浦路斯当地人预期推迟购买房地产直到疫情稳定，当地市场的租金将再次上涨。
此外，据3月26日报道，塞浦路斯政府已经决定暂停驱逐因新型冠状病毒疫情爆发而无法支付租金的房客至5月底。这是内阁通过的一项法案所规定的，政府考虑到塞浦路斯家庭和企业面临的困难而做出这一决定，法案涵盖3月1日后未付的租金。这一措施，尽管是临时性的，但其与其他收入削减挂钩，预计不会减少房地产的收益。
当前，世界各国经济因为新冠病毒疫情陷入困境，塞浦路斯的房地产似乎仍然是在租赁收入方面的唯一“稳定”投资。
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