3月30日上午，央行公佈了最新一次逆回購招標公告。公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，當日以利率招標方式開展了500億元7天期逆回購操作，中標利率 2.2%，此前為2.4%。
這是最近5個月來，央行7天期逆回購利率第三次下降！
與前幾次的5個基點或10基點的力度相比，本次7天逆回購一次性降息20個基點。
值得注意的是，自2020年以來，央行的貨幣政策放鬆空間在不斷打開：一月份降準、二月份降息、三月份降準、三月底降息，這些意味著宏觀政策逆回購力度的繼續加強。
業內人士稱，本次大幅降息對於LPR影響較大。
1.央行選擇在此節點降息，用意幾何？
央行這次逆回購操作事實上與當前全球的經濟形勢分不開：從國內來看，選擇在此時降息是為了促進復工復產的需求；從國際上來看，疫情在全球蔓延下很多國家經濟“停擺”，降息也是應對外部衝擊的結果。
從國家統計局公佈的數據來看，2月份CPI同比上漲5.2%，處於高位。就需求方面而言，2月份受“居家”要求與“避險”心理等因素影響，居民的囤購行為是造成物價上漲的主要因素之一。
緩解這一問題最根本的措施是發展生產，增加有效供給。專家認為，央行降息可以進一步降低實體經濟的融資成本，從而有效的促進國內經濟發展，這是央行降息的內部原因。
隨著國內疫情防控形勢持續向好，生產秩序也在加快恢復，但境外疫情的擴散對於全球經濟的不利影響仍在持續：原油價格暴跌至20美元，美股更是在10天內出現了4次熔斷。
為了穩定金融市場，擴大對貨幣市場共同基金的支持，多國採取了應急計劃，來緩解疫情對本國經濟的衝擊。
歐洲中央銀行3月18日晚宣佈7500億歐元緊急資產購買計劃；3月19日，英格蘭央行宣佈再次緊急降息，把利率從0.25%降至0.1%；美聯儲3月兩次緊急降息已經降至零利率，此外還提出一項高達萬億美元的經濟刺激計劃；韓國近期採取降息、增加11.7萬億韓元預算等一系列措施；日本政府正在考慮一項價值超過30萬億日元的經濟計劃，加拿大央行3月27日緊急降息50個基點，將隔夜利率調降至0.25%的歷史新低……據不完全統計，截至目前全球有35個國家或地區宣佈57次降息。
這些國家的救市操作也是此次逆回購的外部原因，這不僅為央行貨幣政策打開空間，還使得降息後人民幣的匯率不會有太大的貶值壓力。
在內外環境下，刺激實體經濟、穩定人民幣匯率，方為上策。
2.買房是降息時最保值的投資方式，是何邏輯？
央行降息，人民幣就會貶值。在疫情影響下，很多地產銷售認為人民幣貶值，保值的最佳方式就是買房。
為什麼人民幣貶值，我們應該買房？
一位在中介從業多年的銷售人員給出了這樣的邏輯：
如果美元兌人民幣是1:6，我們花100萬元人民幣買的房子價值16.67萬美元，但當美元兌人民幣是1:7的時候，這套價值100萬元人民幣的房子就相當於14.29萬美元，很明顯的資產縮水了；但如果在美元兌人民幣是1:7的時候買房，同樣花100萬元人民幣買的房子，當人民幣回升到1:6的時候，這套房子就價值116.7萬元人民幣。此外，即使人民幣不再升值，房價也是呈上升趨勢，在人民幣貶值的時候，原本價值16.67萬美元的房子只需花14.29萬美元就能買下來。
所以，才會有在人民幣貶值的時候，買房是最好的保值和升值方式。
但事實是這樣嗎？眾所周知，人民幣的貶值有兩個方面，一是對外的貶值，體現在匯率上的變化；另外，對內的貶值體現在購買力上。
對於大眾來說，人民幣對外的貶值對我們的生活基本沒影響，這些誇大人民幣貶值的言論無非是想讓大家把錢拿出來消費。
這就回歸到對內消費上，買房置業作為中國老百姓最為重視的事情，每月的房貸作為消費支出中的重要一項，其多少直接影響到生活質量。
3.降息為何讓房貸下降是小概率事件，變數太多？
專家認為，央行本次7天期逆回購利率下調，將帶動政策利率體系聯動調整，預計4月份例行MLF招標利率也將下調20個基點，並引導1年期LPR報價出現相同幅度的下行。
對於普通老百姓來說，LPR的變動主要跟每月房貸有很大的關係。而對於廣大“房奴”來說，5年期LPR才是影響每月還款額的指標。
事實上，即使5年期LPR下降，每月的房貸也不一定會減少。這是因為當前的房貸利率是由LPR與點數共同決定的，即使LPR降了，銀行只要多加幾個點數，每月還款額瞬間就能拉回來。
所以，降息的紅利到底會不會輻射到買房人身上，只需看看接下來的房貸利率變化。儘管此次降息是為了扶持實體經濟的發展，但如果4月份的房貸利率降了，這時買房不僅能夠拯救手裡的現金不貶值，還能搭上次輪房地產銷售“小陽春”的快車。
但從長期來看，LPR作為一個浮動性的利率，具體如何還要看市場實際的資金需求情況。
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