Draw麗依
大家好，我是風語評樓，今天和大家聊聊，回遷房的話題。
在舊城改造大規模啟動後，回遷房的交易開始就流行起來。因為本地村民急於套現部分房產回收資金，因為回遷房不用名額，因為回遷房存在極大的利潤空間，所以，在回遷房買賣出現後，很快就流行起來。
回遷房利潤很多朋友可能沒什麼概念，在這裡我跟大家舉例說明一下，寶安某舊改項目，在拆遷過程中出現了一批迴遷房，25000左右一平米，最高的時候漲到38000，現在已經完成拆遷，進入了施工階段。在項目完成後，投資者拿回的商品房，按照現在的市場價來看，都要過十萬，一套一百二十平米的回遷房，利潤空間可能過千萬，非常可觀。
現在市場上回遷房項目比較多，深圳惠州都有，是買深圳還是惠州呢？如果資金充足，我建議深圳，因為投資回報，存在極大的剪刀差。
買惠州回遷房，投入是小，但完成後的價值不高，變現還困難，最終實現的投資回報，可能不理想。但購買深圳的回遷房，雖然投入大一些，但是利潤也大，變現也容易。綜合來看，買深圳強於惠州。
當然了，回遷房是有一定風險的，首先我們要知道，回遷房拿到的房子雖然也是商品房，但是跟開發商銷售的商品房品質是不一樣的，對項目的估值，我們要做合理的估算，另外回遷房最大的風險是不確定性，不知道拆遷完成的週期及以及能否能拆遷，在深圳，就有開發商在拆遷過程中倒閉的案例。
當然了，這些風險是可以規避的，要規避風險，一要看區位規劃和圖則，二要看開發商實力，三要看村民拆遷意願和進度。
留意了這幾點再評估，是不是要買，心裡就有數了。
風語評樓
深圳和惠州回遷房選擇上，肯定是深圳回遷房更值得購買！回遷房的風險點在哪裡？看我如下分解：
【1】產權年限與性質要明確！是70年、50年、還是40年，或者就是小產權。產權年限不一樣，收益也將不一樣。
【2】建築質量！一些回遷房在建築質量上較差，往往前期裝修，後期入住都會發現問題。
【3】後期轉售！回遷房後期轉售，願意購買的客群較少，價格大幅低於市場價格。
海豚戀上熱咖啡8
肯定是深圳，深圳作為國家中心城市其對外來人口的吸引力、資源與教育不是現在的惠州可能比的，除非把惠州納入深圳行政管理範圍，但短時間內不太可能。但回遷房投資風險大，法律是不認可的！
松華正茂2020
長遠肯定是惠州....惠州正在大力發展當中！深圳已經開始飽和....而且價格也比較高！上升空間不大！
