3月步入尾声，惠州楼市逐渐迈入正轨。中原地产最新数据显示，上周惠州一共卖了1521套房，尽管远不如往年同期，但已经连续数周实现上涨。与此同时，土地市场也在快速复苏，从2月中旬开始，惠州便连续推出优质地块，主要集中在惠城、惠阳等区域，但博罗等区域一直不温不火。
博罗自2月底，名巨地产拿下石湾镇新城区人民路一宗占地3万平地块后，整个3月，除了一宗石湾镇1874平米成功出让后，无其它地块挂牌。
斥资6790万元竞得长宁镇东平村地块
惠州市惠福投资有限公司
进入四月，局面将有所改变。4月1日，位于博罗县长宁镇东平村九岭经济合作社长宁大道北面地段，一宗挂牌编号为挂牌编号为2019(储备)-4，土地总面积9457m²，建筑面积28371m²的地块拍卖。
该地块起拍价格为6790万元，最终被惠州市惠福投资有限公司以6790万元拿下，经计算，地块楼面价为2393.3元/㎡。
据挂牌公告显示，该地块为其它商服及城镇住宅用地，土地使用年限为商服40年、城镇住宅70年，容积率不大于3，建筑密度不大于38%，绿地率不小于30%。值得一提的是，后续建设的楼盘，建筑限高层数不超过17层，高度不高于4米，即以小高层产品为主。
（地块现场图）
从地块现状图可以看出，本次竞拍的地块仍处于杂物较多、开发程度较低的状态。值得一提的是该宗土地应与周边地块统一开发建设，竞得人在用地红线范围内开发建设必须符合城市规划要求，必须按《规划设计条件告知书》中的规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。
（地块位置图）
从项目位置图可以看出，该宗地块地理位置较为优越，临近罗浮大道等主干道，交通优势明显，周边配套丰富，居住氛围良好，地块后期开发潜力较大。
事实上，经过上一轮的房企进驻，博罗长宁的区域价值已明显提升。目前，区域内已有保利地产、中骏、平安、佳兆业、力高等品牌房企强势布局。值得一提的是，本次拍卖的地块就位于保利项目附近，周边有罗浮中学、长宁中心小学等，临近广惠高速长宁出口。
此外，随着《环罗浮山“三生”融合产业经济圈发展规则（2020-2030年）规划的出台，也将区域的产业拔到了一个更高的台阶。通过人居、产业、交通等维度的规划兑现，以长宁为主的博罗西片区进入发展快车道。
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