◎ 文 / 明月
◎ 編 / 木兮君
近期市場上推出的改善型產品越來越多，實踩一圈會發現面積100㎡以下的房源越來越少，相反140㎡上下的改善戶型逐漸成了市場的主流，今天我們就目前西安市場上在售的140㎡左右的大品牌產品做以對比分析。
先來看看今天重點分析的項目，金輝江山銘著、中南君啟、未央金茂府、碧桂園·國湖的位置分佈。
|對比樓盤位置分佈
金輝江山銘著約136㎡戶型
1、項目基礎信息
產品類型：精裝小高層
地址：未央區東二環礦山路北50米
配套：小區一路之隔是滻灞三小，臨近地鐵3號線辛家廟站
2、以金輝江山銘著約136㎡四室兩廳兩衛為例：
①戶型解析：單從戶型圖設計來看，標準的南北通透，無明顯硬傷，佈局合理，浪費面積較少。據置業顧問介紹，該戶型客廳面寬4.1米，客廳縱深近11m，除了能容納下日常居家的大沙發外，即便四、五個人同時置身客廳，也不會覺得擁擠，超大南向陽臺，主臥和次臥兩個房間南向採光，寬敞明亮，主臥帶獨立衛浴及衣帽間。
|約136㎡戶型樣板間實拍
②樣板間實踩感受：金輝的裝修比較人性化，比如廚房的天然氣管道會用不鏽鋼的板子給包起來，所有帶水槽的櫃體裡面都貼了鋁箔紙，廚房和衛生間都有貼，這個確實做得比較細緻。
|約136㎡戶型樣板間實拍
|約136㎡戶型樣板間實拍
③精裝詳解：關於項目的裝標均價，置業顧問不願透漏，並表示這個不能簡單來算，主要看裝修材料就能看出來。其中廚房煙機、灶具品牌為西門子，科勒的水槽，摩恩龍頭、薩米特牆/地磚到聖象地板、羅格朗開關面板，當然，在瞭解過程中置業顧問也一再強調這些品牌只是暫定，將來交付也可能是同檔次的其他品牌。
|約136㎡精裝標準詳解
小結：
①特點：基本滿足了首改置業的需求，四室設計，雙衛生間，即便三代同堂住在一起也不會太擁擠。
②優勢：通透明亮，空間佈局合理，精裝交付，免去後期裝修的很多麻煩。
③劣勢：沒有明顯劣勢。
④適宜人群：項目在擇址上較為優越，比較適合在城市工作的中高端人群，改善業主可考慮。
中南君啟約144平戶型
1、項目基礎信息
產品類型：精裝高層
地址：鳳城五路與太華路交匯處
配套：周邊有萬達廣場，臨近地鐵4號線百花村站
2、以中南君啟約144㎡四室兩廳三衛為例：
| 中南君啟約144㎡戶型圖
①戶型解析：戶型結構方方正正，因為是板樓所以基本上都能保證南北通透，精裝交付，主臥設置衣帽間，功能劃分很人性化。與以往看的項目不同，中南君啟的窗戶非常大，而且客廳窗戶中間有一整塊大玻璃，沒有框架，視覺上非常的敞亮、大氣。
|中南君啟樣板間實拍
|中南君啟樣板間實拍
②樣板間實踩感受：中南的房子，比較智能化。
首先，入戶智能化，入戶門刷臉即可開門，從小區大門到單元樓下都是如此，據說電梯也可以智能識別業主所住樓層而隨時恭候。
其次，實現燈光、音樂、溫度、溼度等家居智能化。幾乎每面牆上都有隨時可以調控家居的智能面板，晚上可以實現不同房間不同的亮光度、溼度，兩個音響一個在餐廳一個主臥衛生間，想想都覺得浪漫、舒適。
③精裝詳解：通過樣板間內容展示及置業顧問介紹，將來交付時的裝修情況涵蓋：入戶門、燈帶及射燈、地板、牆面、窗戶、衛生間、廚房、新風系統等部分。此外，項目的裝修配套非常加分，比如自動洗碗機和3M牌子的淨水器，廚房的裝修結合了中西方風格，在餐廳與廚房之間裝修了冷餐檯，滿足家庭聚餐所需。
其他裝修標準也已基本確定，如下表所示：
| 圖為樣板間裝修標準
小結：
①特點：大橫窗+智能化，是這個戶型最大的特點。
②優勢：整個客廳的空間較大，橫向寬窗視野較好，兩個臥室及客廳向南，採光面較好。
③劣勢：這個戶型缺點也比較明顯，沒有陽臺，也沒有飄窗，無論是臥室還是客廳。
④適宜人群：這種產品比較適合改善客群，尤其是鍾愛現代裝修風格和智能化的客群，寬敞四居室，無論是兩孩家庭，還是三代同堂，都比較適合。
未央金茂府約143平戶型
1、項目基礎信息
產品類型：精裝洋房
地址：環湖南路與北辰路交匯處西北角
配套：臨近未央湖
2、以未央金茂府約143㎡四室兩廳兩衛為例：
|約143㎡戶型圖
①戶型解析：整個戶型較為方正，空間利用率高，動靜分區較鮮明，南北通透，採光通風性較好。入戶即是橫向客餐廚一體式動區，四個臥室分別排佈於四個角落，“四葉草”式佈局，私密性強。
②樣板間實踩感受：金茂府一直提倡12大“黑”科技，置業顧問介紹，這裡的房子打造的是恆溫、恆溼、恆氧的居住空間。實踩樣板間，覺得這個產品的細節做得也不錯，燈光色調比較柔和、家裝風格簡約、明亮，很現代風。
|未央金茂府約143㎡樣板間實景
|未央金茂府約143㎡樣板間實景
③精裝詳解：金茂府的裝修屬於現代簡約風，交付也都是一級標準。樣板間裝修的極具現代審美，簡單又不失精緻。
|未央金茂府科技館實景圖
下面，我們重點看一下金茂府的“科技”系統。
1、外牆採用高效保溫隔熱系統，通過多重保溫系統，實現家中居住的舒適感。
2、建築外窗採用斷橋鋁合金型材、雙層中空LOW-E玻璃與綜合厚度約為150mm的樓層墊層，保障建築的水密性、氣密性、隔熱、隔音、遮陽感等重要功能的實現。
3、衛生間排水管道採用中空螺旋排水管，外纏橡塑吸音棉，設置隔音牆面，有效去除生活環境中的噪音干擾。
4、室內採用雙冷源除溼新風機組，可以保障夏季空氣中的含溼量不高於70%，冬季空氣中的含溼量不低於30%。且通過整個新風機組四級過濾系統，能有效過濾室外空氣中的PM2.5，過濾效率≥90%，保障室內全年24小時均有新風。
5、廚房末端配置的直飲水設備，內設兩級過濾裝置，過濾精度達到約0.01微米。
小結：
①特點：恆溫、恆溼、恆氧的科技住宅，是這個戶型最大的亮點。
②優勢：整個戶型設計較合理，居住舒適度較高。此外，洋房最大的好處是可以實現更為私密的舒適居住享受，同時整個外部環境是低密的，具有較高的居住舒適性。
③劣勢：2個衛生間位於西側，東南側次臥離洗手間有一定距離，且回家需要穿過客廳才能到衛生間，不夠完美。
④適宜人群：對居住舒適度要求比較高的高端改善客群。
碧桂園·國湖約140平戶型
1、項目基礎信息
產品類型：精裝小高層
地址：鎬京大道與漢池一路交匯西北角
配套：臨近吾悅廣場及地鐵3號線延伸線
2、以碧桂園·國湖約140㎡四室兩廳兩衛為例：
| 碧桂園·國湖約140㎡戶型圖
①戶型解析：這套房子由於功能分區較多，整體佈局都較為緊湊，在有限的空間裡，盡力做出舒適性與實用性較強的戶型劃分，稱得上是四室產品中設計較好的戶型，能有效利用空間，做到南北通透，全明設計，整體還不錯。
②樣板間實踩感受：碧桂園的裝修一貫都是簡潔樸素的風格，即便是均價兩萬多的閱江府也是一樣。與排名前列的幾家大開發商相比真的可以說是基礎版的了，所以樣板間更大意義在於實體感受一下戶型。
|碧桂園國湖洋房樣板間視頻
③精裝詳解：這套約140㎡的戶型，入戶門為鋼木複合門，牆/地磚為蒙娜麗莎或同等品牌、牆面為乳膠漆、臥室地板為複合木地板（現代築美或同等品牌）、花灑/龍頭（摩恩或同等品牌）、淋浴屏（優普或同等品牌）、插座（西門子或同等品牌）、煙機/灶具（老闆或同等品牌），另外室內還會裝有新風除霾系統。
小結：
①特點：這個戶型佈局緊湊些，整體設計較為合理，有主臥、書房及兩個次臥及兩個衛生間，比較出彩的是南北雙向生活陽臺，居住舒適度較高。
②優勢：三個房間及客廳均朝南，整個房間採光面會比較充足，且整體動靜分區較為鮮明，兩個衛生間都有窗戶，做到了全明通透。
③劣勢：由於餐客廳佔了整個房間的較大面積，因此臥室整個顯得有些小。
④適宜人群：功能分區較多，這種產品比較適合中老年人居住，老人帶小孩的家庭也比較合適。
結語：現在市場上在售的約140㎡左右的戶型，多為大橫廳，四室兩衛設計，產品多為精裝，且部分樓盤在裝修中融入了科技元素，這是2019年下半年至今開始的一個產品迭代趨勢，相信後期也有西安市場上也會越來越多優質的新品不斷推出。
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關鍵字: 戶型 伴隨成長的中國味品牌 江山
