筱月看中一套精裝的二手房，交通方便，離工作地點還近，80多平，總價超過200萬，但是因為賣家在2005年的買價是每平方米六千元，她現在的稅額是20萬+，筱月東拼西湊買下了這個房子後去找朋友哭訴：“為什麼買房這麼難？”
與新房不同，交易二手房各種稅費加起來可不少。
今天小課堂就帶大家詳細瞭解一下二手房交易中的稅費。
1、契稅
契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。契稅根據所購房屋情況不同，徵收的稅點也不同。
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。（成交價或網籤價，以當地規定為準）
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
小課堂在這裡提醒大家：二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2、增值稅及附加稅
按規定增值稅及附加稅是由賣家承擔的，但是二手房成交過程中，很多情況下這筆費用要買家承擔。
增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免徵增值稅。
小課堂提示：滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、個人所得稅
個人所得稅按規定也是有賣方繳納，但實際多由買方繳納的。
個人所得稅計算方法有兩種：
1、交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原值-相關稅費-合理費用，
2、計稅價格×1%。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合“滿五唯一”，免徵個人所得稅。
小課堂提示：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡的只有這一套房子。
4、中介費
大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行，但是用到中介就需要支付中介費用，市場上經紀公司收取的中介費用多是1~3%。如果購房者想要節省這筆費用，也可以選擇自行交易，只不過流程較為複雜。
5、其他費用
在二手房稅費中，契稅、增值稅、個人所得稅、中介費是費用較多的部分，但除此之外還有一些特殊房產需要交納的費用以及其他小額的費用，需要購房者根據情況來準備。
（1）交易手續費
交易手續費一般買賣雙方都需要交納，在大部分城市收費標準都是2、3元/平米。
（2）產權登記費
產權登記費由買方交納，住宅為80元/套，非住宅550元/套。
（3）土地增值稅/土地出讓金
非住宅類二次交易需要支付土地增值稅，經濟適用房一次出售需交納土地出讓金。
（4)買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才需要繳納，房屋總成交額×0.3％
小課堂最後溫馨提示：二手房交易的過程比較複雜，還可能一不小心就進坑裡面了，購房前一定要詳細瞭解，會讓自己在交易的過程當中慌亂，更不會因為不知道流程讓自己處於被動的位置。
下課！
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