疫情之下，東莞樓市取得的成績同樣值得肯定!
全市呈現量跌價漲態勢！
住宅篇
2020年一季度東莞全市新房住宅網簽約5639套，同比下降30%；網籤均價約22300元/平，同比上漲18%；同時新房住宅新增供應4179套，同比下降39%；市場呈現供需雙降態勢，但價格持續堅挺上揚。
其中從一季度量價走勢圖來看，2月受疫情影響最為明顯，網籤量大幅下跌，同時出現價格上漲明顯的現象；這是可能是部分高價盤網籤扎堆影響的結果（限價政策調整）。
值得注意的是一季度東莞全市新房住宅網籤已站穩“2.2萬”關口，預計隨著新品加推，開發商回款資金需要，樓盤優惠折扣會持續，網籤均價還會有小幅波動。
對比近4年一季度新房住宅網籤數據，東莞一季度網籤套數已連續四年出現下滑，特別是今年受疫情影響，網籤量更是大幅度下挫；但未改市場對東莞樓市的信心。
在網籤套數下滑明顯的的背景下，網籤金額相對下滑有限，足以說明東莞全市新房網籤均價持續上漲；數據更是直接反應近4年東莞新房住宅一季度網籤均價均為上漲態勢，同時今年一季度漲幅更是超過2018年和2019年一季度。
如按近四年一季度網籤均價漲幅數據，3年時間裡東莞新房價格漲幅達41%，年均漲幅達13.68%；房價漲幅明顯超過GDP增速，市場強勁。
另外，今年一季度住宅新增供應量也是大幅下降，僅新增供應4179套。
值得注意的是一邊是新增供應大幅減少，一邊是庫存維持相對低位水平；如此看來，房價支撐力表現相對強勁。
截止3月底東莞新房住宅庫存面積約為364萬平，按6個月去化週期計算，去化週期大約為10個月，相比2月增加一個月，總體還是維持低位水平。
3月樓市篇
單獨看3月份新房住宅網籤數據，網籤面積約為30.9萬平，約為2679套，對比2月網籤量已明顯回升，網籤均價約為22400元/平。
3月非住宅供應2052套，同比漲幅27%；供應面積8.35萬平，同比漲幅41%；成交套數2165套，同比下降25%；成交面積8.11萬平，同比下降35%。
3月全市六大片區住宅網籤量環比均大幅上漲，其中城區片區更是以6.49萬平的成交量，環比漲幅903%，奪得成交冠軍。
全市住宅成交量前十的樓盤主要集中在臨深和市區，其中碧桂園鉑悅府更是以131套的成交量摘得個盤成交冠軍。
碧桂園鉑悅府可以取得如此傲人是以價換量取得成績，這也說明只要開發商肯足夠讓利，市場還是會買單的，特別是剛需群體。
非住宅篇
一季度東莞全市新房非住宅供應5422套，同比下降25%；供應面積13.9萬平，同比下降52%；成交套數5906套，同比下降36%；成交面積19.21萬平，同比下降43%。
非住宅供應量和成交量同樣面臨較大幅度下滑，市場需要提振，方能保持去年同期水平。
開發商篇
一季度成交量前十的開發商中，依舊是眾多老面孔，萬碧繼續霸佔榜首位置；同時本土房企瓏遠、信鴻和海德同樣有不俗表現，擠進前十位置。
洋房篇
一季度開發商洋房產品成交量前十的樓盤分佈區域零散，但是其可逆勢順銷的原因要不是價格因素，要不就是地段，只要符合其中一條，樓盤的自然會受到市場認可。購房者是用實際行動證明當下哪裡樓盤的具有價值和自己的需求所在。
二手房篇
1月二手網籤住宅26.4萬平，2477套，同比漲幅15%，網籤均價約為15660元/平；2月：二手網籤住宅30.4萬平，同比略降2%，網籤均價約為16120元/平；3月截止29日二手房網籤套數為1858套（數據不全）。
土拍篇
1、3月18日佳兆業24.62億拿下厚街鎮2020WR001地塊，佔地面積6.95萬㎡，可售樓面價達12614元/㎡，溢價率38.92%；
2、3月19日寶冠集團（佳兆業子公司）7.05億拿下麻涌鎮2020WR002地塊，佔地面積3.37萬㎡，可售樓面價達10953元/㎡，溢價率63.88%；
3、3月25日世茂集團16.31億拿下萬江街道2020WR004地塊，佔地面積2.78萬㎡，樓面價達16725元/㎡，溢價率56%；
4、原定3月20日出讓的茶山鎮上元村2020WR003地塊終止出讓。
5、3月24日東莞市宏信城投資有限公司7095萬元拿下東坑鎮2020WG001商服用地，樓面價2500元/㎡，溢價率為0。
總結
整體一季度東莞樓市數據表現一般，但是價格逆勢表現優秀，取得的成績同樣值得肯定。特別是二手房價表現出量價齊升態勢，成交量更是超過新房成交量（二手房網簽有後置性），預示著市場已經進入初步成熟階段。
同時開發商重金佈局東莞市場更是說明東莞樓市未來價值，記住開發商的資金嗅覺是極具靈敏性，資本進入哪個區域和行業是為了獲利為目的，跟著資本的腳步走大概率不會錯。
如果非要預判今年東莞房價漲跌，房叔認為核心區域的樓盤會屢破備案價，如南城、東城、萬江和松山湖園區，其他區域樓盤整體主線為穩定並帶有優惠；全年房價大概率還是會漲，但漲幅預計會收窄。
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關鍵字: 土拍 世茂房地產控股有限公司 碧桂園
