閱海
美的時光
各地接連發布或升級人才落戶安居新政,引發了不少房產市場的想象。佛山樓市,尤其臨穗板塊長期以來都有很高比例的廣州客。“中專、大專學歷佛山買房,享受跟佛山戶籍一樣的購房政策”,這樣的落戶門檻無疑將為佛山樓市釋放出不少購買力,令佛山樓市開啟新一輪迴暖週期。
■新快報記者 何璐詩
落戶門檻再次降低 佛山發放更多“房票”
為了吸引人才落戶,佛山在上月下旬再次調整了人才政策。新政主要的內容是將佛山人才T卡的申領標準調整為中專及以上學歷,而且不用社保和納稅證明即可購買首套房。在克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉看來,“新政等於發放了更多的‘房票’,對於執行限購的佛山臨廣區域樓市來說顯然是一大利好。”
2019年佛山GDP總量首破1萬億,在灣區內地9城之中僅次於廣深;GDP增速6.9%,超過全國平均增速0.8個百分點;常住人口達到815.86萬人,已經連續三年新增20萬人以上。
“從各方面指標來看,佛山在經濟人口等方面都在新時期保持了良好的城市競爭力和發展勢頭,這是佛山成為房企佈局灣區的熱門城市的主要原因之一,也是支撐佛山房價的重要基本面。綜合來看,隨著佛山城市價值的不斷提升,未來佛山房價穩中有升的趨勢是可期的”,肖文曉表示。
極低的落戶門檻意味著未來只要願意落戶佛山都可在佛山購房,地產經濟學家鄧浩志認為,新政將為佛山樓市釋放出極大的購買力。“加上臨近廣州,佛山已經成為國內最受歡迎‘移民’目的地之一。去年佛山新增人口25萬,預計在新政的推動下,未來落戶人口會進一步加快,繼而將產生更多的購房需求。”
購房限制越緊區域 放鬆就是買入信號
佛山樓市,尤其臨穗板塊長期以來都有很高比例的廣州客,因為廣佛兩個城市的核心城區幾乎緊緊挨著,廣佛兩個市政府距離也只有32公里。“當佛山啟動臨穗片區限購之後,大量廣州買家由此失去了購買資格,這造成了佛山項目廣州客戶佔比大幅下降,以及被分流的廣州購買力迴流,令廣州房價壓力變大。”鄧浩志認為,政策的放開,首先受惠的就是佛山臨穗的項目,比如千燈湖,最高端項目單價3.5萬元左右,幾站之外的廣鋼新城單價約5萬元,兩地價格差距一目瞭然,一部分買家會主動選擇佛山市場,所以新政後佛山成交量有望攀升。
儘管新政力度強勁,卻不等於所有板塊都受惠。“新政大幅降低購房門檻後,原不限購區域,包括三水全域、高明全域、順德大部、南海一部的不限購優勢會被弱化。而配套更好,發展前景更好的諸多限購區域會更受新購買群體的青睞。”鄧浩志指出,投資房產只看城市還不足夠,還要選區域。越沒限制購買的區域,似乎越沒有投資價值。購房限制越緊的區域,如果能放鬆就是買入的信號。
“2”字頭均價 選增城還是佛山
“都是2字頭,我該選增城還是選佛山?” 相約的房價,差不多的交通時間,到底應該怎麼選。
東拓的政策支持下,增城在廣州是回暖較快的板塊。增城與佛山,不同需求的買家會有不同的著眼點,例如你希望孩子出生後,能享受廣州就近入學的教育權力,那便需要考慮戶籍因素,這一類人建議買增城,而不選佛山。
“以在珠江新城上班為例,無論是自駕或者地鐵,到增城新塘地鐵站和到佛山千燈湖地鐵站的時間都是差不多的,加上房價也都是2字頭為主,對於購房者而言選擇哪裡關鍵還是個人偏好的問題,比如戶口、學位以及地段等。”肖文曉指出,從發展階段來看,增城目前還處於大開發的階段,而佛山臨廣地區普遍發展已經較為成熟,所以佛山臨廣地區各方面的配套成熟度要優於增城,而增城的後勁也很有想象空間。
疫情湧現特價房 剛需可隨時出手
目前因為疫情的關係,廣佛不少樓盤都階段性地推出特價房,高明以及順德南海西部等不限購區域,各區均出現6、7字頭的特價單位,佛山三水某樓盤甚至大幅優惠至4千多元起。
根據佛山世聯策略資源中心發佈的《疫情對佛山樓市的影響研究》調查顯示,疫情雖然對經濟造成一定打擊,但對於真正有購房需求的人來說,購房意願仍然濃烈。剛需型客戶的購房意願有所增長,大多數人表示疫情過後還是會繼續原先購房計劃。
在肖文曉看來,廣佛部分特價房,價格還是非常有誠意,所以只要有預算、有滿意的房源,如果看好這兩個城市的未來,完全可以該出手時就出手。
“由於目前房企仍以跑量回籠資金為首要任務,所以短期未必會推高房價。”鄧浩志向記者表示,但隨著市場恢復,庫存下降,預計佛山房價會出現一波上揚。
部分佛山項目
閱海
地址:佛山市南海沿江北路
主力戶型:90㎡-156㎡兩房至三房單位
項目是粵海地產攜手白天鵝地產共同打造的江岸品質人文住區。地處佛山市白雲西,和順—石井臨界位置,與白雲僅廣和大橋一橋之隔。三橫兩縱交通網絡覆蓋,25分鐘達白雲石井,30分鐘暢達佛山各區。
項目屬“廣佛生態新城”核心區域南海和順金溪板塊,是粵海地產進駐佛山的首個項目。項目以“五星酒店+高端居住社區”的模式進行開發。總佔地面積約3.9萬㎡,總建築面積約14.4萬㎡,綠化率25.65%,容積率3.38,共規劃8棟高層住宅、10棟臨江別墅、一棟白天鵝五星級酒店及一條社區風情商業街。
新城璟城
地址:佛山市南海區獅山廣雲路327號
主力戶型:88㎡-150㎡兩房至四房單位
項目位於佛山市南海區獅山鎮廣雲路和興業路交界,是新城控股進駐華南的開篇之作。項目距離廣州珠江新城約1小時車程,距離佛山千燈湖半小時,廣佛肇輕軌獅山站距離項目1km,20分鐘直達廣州火車站;廣三高速、佛山一環、桂丹路和廣雲路連通廣州,規劃佛山 3(已動工)/4/8號線、廣佛環線,建成後將快速通達禪桂、佛山西站(距離項目11公里)、順德東部、廣州南站等地。項目規劃佔地144563.2㎡,總建築面積約60萬㎡,由28棟高層平層及高層複式構成。教育配套包括獅山中心幼兒園、獅城中學、石門高級中學、石門實驗中學、石門實驗小學、獅山中心小學等。
美的時光
地址:佛山禪城區南莊大道綠島明珠旁
主力戶型:90㎡-115㎡三房至四房單位
項目是美的置業首入禪城項目,將打造為區域內高品質的智慧健康人居社區。項目佔地約3萬㎡,建築面積約7.2萬㎡,容積率2.5,綠化率達30%。項目一共規劃5棟洋房,建築及園林設計運用現代風格的設計手法打造,園林配備健康慢跑道、主題樂園、全齡段活動場地設施和場所、戶外WIFI系統、戶外充電等設備。周邊配套有童夢國際幼兒園,羅格實驗學校、南莊中學、羅南小學,吉利購物廣場、沃達百貨、南莊商業廣場、紫南美食城、CC ONE城市壹號廣場(在建)等。
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