“併購狂魔”融創孫宏斌在展望2020年時，說“拿地要拿對地方、拿對時間”。
成都可能就是對的地方，現在也許就是對的時間。
3月以來成都土拍多次出現30餘家房企搶一塊地的熱況，今天武侯和錦江地塊的出讓也很火。
2宗地共吸引了17家房企，錦江地塊更是刷新成都起拍樓面價最高記錄，並與華髮地塊並列成交樓面價TOP1。
來源 | 覓窩（微信公眾號：CDMIWO）
作者 | 洋妹兒
2020年雖然疫情讓成都經濟放慢了腳步，但土地市場卻是一派火熱。
1月以來，成都共放出3572畝宗地，今日拍賣的錦江塔子山片區130畝純住宅地塊更是創起拍樓面價新紀錄。
與錦江地塊一起走上拍賣臺的是武侯新城19畝純住宅地塊，同樣起拍樓面價破萬。
雖然，2個宗地起始價較高，但由於成熟的地段+幾乎沒有配建要求，吸引了10餘家房企報名競拍。
宗地一位於武侯新城，佔地僅19.41畝。融僑率先出價，中南緊隨其後，最終中南以12700元/㎡的樓面價拿下。
宗地二位於錦江區塔子山片區，佔地130畝。經過20多輪競價，很快就達到最高限價19800元/㎡。然而拍賣並沒有結束，轉而競無償移交租賃住房面積比例，最終建發以7%拿下。
東大街：成都地價最高的街
在今天錦江塔子山地塊拍賣之前，成都最高成交樓面地價保持者是2019年7月華髮和錦江統建拿下的東大街地塊19800元/㎡，該地塊現房銷售+2%租賃住房無償移交，實際樓面價或超過2萬/㎡。
而今天拍賣的塔子山地塊，刷新了起拍樓面價記錄，達到15600元/㎡。最終成交樓面價達到最高限價19800元/㎡，且無償移交7%租賃住房。
與華髮地塊並列成都地價第一。
巧的是，這兩宗創紀錄的地塊都在東大街沿線。除此之外，還有諸多地價破萬元的地塊分佈在東大街附近。
東大街，成為成都地價最貴的一條街。
除了地價高，東大街沿線還有諸多高端項目密佈。
新希望D10主打200-500㎡的大平層，均價3.5萬/㎡；
天譽主打大平層，面積段280-640㎡不等，2018年新房均價2.1萬/㎡，如今二手房均價3.6萬/㎡；
仁恆濱河灣主打大平層，面積段144-230㎡不等，2019年新房均價2.1萬/㎡，二手房均價3.6萬/㎡
……
東大街夜景
東大街除了貴，還很受購房者歡迎。仁恆濱河灣總價300萬起，卻每次開盤都成為萬人搖……
成都購房者對於東大街沿線的高端購房市場有很高的認可度。
如此成熟的高端市場環境，讓房企們對本次出讓的宗地二錦江塔子山地塊十分看好。
宗地二共130.89畝，地塊大且地塊周正，有更多的操作空間，開發難度較低。
目前地塊已經打圍，地表植被已部分處理。
宗地二
宗地二
宗地已經打圍
再加上宗地周邊配套基本呈現，開發程度較高，這讓地塊加分許多。
交通四通八達。地鐵2號線塔子山公園站距離項目僅500米，軌道交通便利，項目門口就是主幹道東大路，自駕不論進出城都很便利。
宗地二門口的東大路以及甲級寫字樓
商業配套較多。雖然宗地本身是純住宅用地，但周邊商業規劃較多。COSMO天廊的廊裡藝術生活街區已基本呈現，盒馬鮮生確定引入，除此之外還有諸多社區底商。項目100米處就是農貿市場等。攀成鋼的諸多商場據此宗地1公里左右。不論是大型商圈，還是社區底商，宗地周邊的商業配套都屬於成熟狀態。
宗地二正對面的的廊裡藝術生活街區
教育資源豐富。目前已有的學校是成都二幼、沙河堡小學，本宗地還將配建38畝中學一所。
醫療資源豐富。宗地周邊1公里範圍內有四川友誼醫院、四川錦欣婦女兒童醫院、四川省第四人民醫院等。
宗地周邊1公里內的住宅項目較多，且部分已經交付。優山PLUS去年才搖號，如今已經成為現房；COSMO天廊也已經有人入住；塔子山壹號更是入住率較高。
新房均價較1公里外的攀成鋼片區低，均價在1.5-2.2萬/㎡；二手房均價2.3萬/㎡。
宗地二週邊新房、二手房市場
不論從區域開發成熟度、高端市場認可度，還是從地塊本身條件分析，宗地二無疑是一塊香餑餑。
然而,19800元/㎡的樓面價+7%無償移交租賃住房+配建38畝中學，使地塊開發成本較高，未來銷售新房在價格上或不佔優勢。
武侯新城北部片區加快供地速度
本地塊是武侯新城今年首次供地，也是繼人居、平安地塊後第3個武侯新城北部片區近三年出讓地塊。
從2019年12月31日拍賣平安地塊開始，武侯新城北部片區加快供地速度。據《2020—2021武侯區土地載體資源招商項目冊》，北部片區還將有298畝住宅用地即將入市。
相比於賣地較多、開發較快的武侯新城南部片區來說，北部片區彷彿才剛開始蛻變。
目前地塊周邊城市界面一般，家居二手市場、汽車配件專業市場等分佈；距離大型商圈吾悅廣場、萬達廣場等都有3-4公里。開發成熟度較低。
但房價也相對較低。美泉悅府3月預售，高層均價僅1.2-1.4萬元/㎡，疊拼也才1.9-2.2萬元/㎡；周邊二手房均價也才1.3萬/㎡，相比起武侯新城南部片區來說，這價格實在親民。
開年以來，明顯感覺成都放地速度有所加快。
3月31日，成都舉行《2020成都新經濟新場景新產品發佈會》，宣佈將面向全球持續發佈1000個新場景和1000個新產品，其中包括構建新場景。
現在的成都正蓬勃向上，不斷跑步前進。
可能，成都就是孫宏斌口中“對的地方”；今年，就是“對的時間”。
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