用户8592748830893
90平的房子性价比高、实用性强，所以是市场上的热卖产品。
- 面积大小适中，能基本满足家庭需求
现代社会生存压力大、工作繁忙，房子太大，也需要花费更多的时间和精力去打扫房间，90平不太不小，既满足了空间上的需要，保障了生活上的幸福和品质，同时也减轻了打扫的工作量。随着前几年国家二胎政策的开放，很多人在考虑二胎的同时，也会产生新的住房需求问题。小三房就是一个热门需求，90平的房子可以基本改造成一个小三房的构造，满足居住需求。
- 购房压力适中，还款压力不会太大
以武汉为例，按市区均价2万一平来算，90平的房屋总价为180万，首套房的话首付需要54万，贷款126万。
如果有缴纳公积金，使用公积金组合贷款，公积金70万、商贷56万、年限30年、等额本息还款，月供在6300多（只做参考，利率各地各行有差别），其中公积金部分月供为3100左右，那么相当于每月商贷部分自己只需要还3200多，月供压力不算大。如果申请纯商业贷款126万，贷款期限30年，等额本息，月供7000多左右（只做参考，利率各地各行有差别）
- 资产变现能力强、投资空间大
市面上90平的房子是最抢手的，对于刚需购房者来说，现在房价贵，想买大一点的压力很大，而选择这个面积，购房压力也刚刚好，户型也不错。即使站在投资的角度，90平的房屋改造成小三房，以后出租的租金收益更高。后期需要置换的时候，90平的房子更容易成交，资产变现能力强。
所以不论是站在刚需的角度、还是投资者的角度，90平的房子都是一个不错的选择，优点多多。
星星说房说贷说干货
对于那些普通的购房者来说，90平米户型相对灵活，多数为两居室或紧凑型三居，在同一市场环境、同等需求的情况下，不同面积的单价差异较小，900平米左右总价相对较低，是性价比最高的选择，而且在税费的缴纳上，超过90平方，契税的比例就提高到1.5%，比90平方以下多0.5%，90平方以下可以享受最低比例的税费。
summer是金毛
很荣幸能够回答您的问题
90平的大小优势：
1.对于购房者，房屋面积决定价格的重要因素之一，经济而且实惠，买大的太贵，买小的居住不舒适。
2.90平做套三一家3口或者4口刚好足够居住，如果家里来客人也不至于挤沙发。
3.打扫卫生方便，不贵因为闲置房间太多感觉打扰太累！
4.后期出租，套二套三更容易被选择，合租2个或者3个朋友一起是个很不错的选择！
5.出售会有大量的刚需购房者选择，更容易出售！90平是出售契税分界点！
综上所述，大部分90平的房子出售最快，当然购买就多啦
我是实话实说的房产小李，感谢您的认真阅读，您的点赞和关注将是对我莫大的支持，谢谢
翰悦房产李
我来回答你为什么都喜欢90平的
第一：因为穷，有钱谁不想卖大的或者是别墅
第二：因为一般家庭三房就够了，100多平方的是三房，90的也是三房，都能满足三房条件，小面积总价就低。
第三：因为现在房价一直是上涨趋势，小面积三房，未来出售更受欢迎，买家更能接受。
第四：90平方以内的三方，税费比较低，首套或则二套都是 1%契税
我的回答希望你能满意
为幸福安家徐鹏
第一是90平是小三房，基本上居家功能齐全，居住舒适不局促；第二是90平及以下，购房税费会少一些，在大部分城市90平以下首套房或者二套房只要缴纳1%的契税，90平以上需要缴纳1.5-2%的契税，所以税费会少点；第三是90平的房子后期换房比较好出手，不会受到标的的限制。希望能给您满意的回答。
方亚
随着社会发展，越来越多的人选择在城市发展买房，无论成交记录还是开发商开发，90平左右的户型居多，主要原因有：
1、90平的一般可以满足正常居住需求，太小可能是套一厅或者套二没有厅户型，要么住不了太多人要么没有活动区，现在基本上都是一家三四口，买个90平套二厅或者小三居厅就可以满足居住需求。
2、买房压力适中一般人都可以接受，这个面积的房子在价位上大部分人这都可以接受，房子越大总价越高，对于普通家庭来说越高的价格承担越大的月供压力，在满足居住和不太影响生活的情况下，90平米的房子是最合适的选择。
3、后期好出售，90平米房子作为过渡使用，市场上购买力较多，因为如果面积再大一些，客户预算也相对较高，客户可以选择去买新房或者其他更多的选择。
4、90平米涉及契税，比如青岛：首套房面积≤90平，契税缴纳1%；面积＞90平，契税缴纳1.5%；二套房面积≤90平，契税缴纳1%，面积＞90平，契税缴纳2%。
总的来说，正常家庭居住一般一家三四口最合适的居住环境在90平左右，太小居住拥挤，太大面积房价过高增加生活压力与成本，所以，无论二手房还是新房，90平米房型一般都是最多的户型。
岛城房地产置业李晓平
这个问题我觉得很有意思，我认为，提问的朋友应该确实看到了很多身边的亲朋好友买了90平米的两居室或三居室，才有此疑问的！
我的解答是：90平米左右的住房，两居室尤其是三居室的户型，在一手新房的成交中，套数占比应该在60%至80%的区间范围内。
目前中国还处在城镇化发展的中期，有些官方媒体、学术机构或是房产信息机构都有过相关报道，不引用具体数字，大概在40%左右的城镇化率左右的发展阶段吧！据说，中长期的目标和设定应该是在70%左右。这样看来，后续城镇化人口，和身边购置及各种原因入住新房的亲朋好友还会更多更普遍。也就会看到更多人买90平米左右的住宅，那么具体原因是什么呢？抛开刚刚看到好多网友的问题回答，我觉得主要有两方面原因，需要从两个角度解读这个问题。
首先，要从社会学角度，对这个现象出现的原因予以追寻。
社会学比较抽象，但说到家国这个概念，就可以从规模范畴给大家一个基本认识。什么认识呢？一个大一个小嘛，家庭小，国家大。无数个家庭是组成行政区划，组成一个国家的最基础单元，注意不是个人，人是情感动物，不讲究个体。房子是家庭生活的容器，城镇化进程中建设的房子基本都是多层，即6层以上的建筑形式。容积率较低的别墅业态，在土地规划设置上基本已经取消。
而现代中国社会，已经从过去传统的农业社会过渡到工业化现代化社会了，大部分家庭已不是传统意义上的家族，那种大家庭，什么大家庭？可能都看过白鹿原，有族长有祠堂，同宗同种群居在一起。现在有，但是城市中，买新房当中，基本以一代人、两代或是三代人生活在一起为标准表现形式了。所有，能盛放下这种家庭人口结构的房子是什么样子呢？就是两居室和三居室嘛。这也就是我所说的，常常看到亲朋好友购置90平米房子的现象的最基本原因了。
其次呢，我想从逻辑上再回答一下这个现象的原因，为啥买90平米的多。先有鸡还是先有蛋不好解释，但是90平米住宅销售多是表象，原因是因为需求大，建设的多才卖的多。
基于第一个答案，即一二三代人，也就是两口至五口人在一起生活是能涵盖90%以上家庭的结构，所以家庭构成对两居室和三居室需求大，需求大，供给也就越大，这是一个逻辑问题。作为开发商营销十年从业人员，我们拿到一块地，最先做的就是研究定位，以市场为导向，做好户型配比和面积区间。房产开发是资金密集型行业，大笔自由及贷款资金的投入，势必要控制越好风险，作为需求最密集的两居室和三居室永远是最稳妥的选择。君不见，烂尾住宅最多就是改善的社区，受地产周期影响，大户型不好卖，资金链断裂。
还有一点没说透，其实90平米的房子受建筑形态影响，公摊面积和得房率也有很大差别，但无论点式一梯多户的高层，还是一梯两户的多层，最后大家买的90平米住宅还是都能在功能上实现三居室功能的，只是各个小功能舒适度不同而已。
再赘述一点，很多网友说的契税方面的考量，财力能胜任买房能力的强弱等等，都是在以上两个最基础问题上的衍生和现象表露。
一不小心写多了，浪费大家时间，配图销售排行榜北京的限价房是7090政策，你看这是最好的我的观点的证据，限价房都是百分之七十以上下90平米。还有户型作证！
就说这么多吧，更多就在防汛小报，请关注我！
愿人人有温暖的居所，工作生活健康快乐。
房产小报
我是麦片不是粥，用最直白的阐述回答你最关心的问题，为你答疑解惑。
问题是为什么现在人们都喜欢买90平米的房子，接下来让我们逐一分析。
一、目前主力户型多为90平米三室
如果一直关注新房，你会发现90平米已经是三室，而且户型布局合理，完全满足住房需求，也成为大多数刚需客户的主选户型。
主卧室留给父母带孩子，次卧夫妻居住，小卧室做成书房，平时可以在书房看看书，上上网，玩玩电脑，甚至需要在家完成的工作也可以带回家，在书房工作，既不影响家人又不影响自己。
二、90平米主力户型价格可以被大部分刚需客户接受。
做为90平米三室主力户型，总房款相对大户型三室价格能够被刚需接受，麻雀虽小，五脏俱全，而且未来出手也较90平米两室更容易出手。
三、刚刚好，低了自己不接受，高了够不着
一般情况90平米户型分为两室和三室，在客户选择上，90平米三室比90平米两室更好卖。
关键是90平米以下，基本上就无法满足客户需要，自己难以接受，而高于90平米的房子，可能自己预算不够，无法购买，所以90平米的房子刚刚好。
四、90平米多为刚需房，过渡房，总有一天会换房。
人这一辈子最少换两到三次房，而且越换越大，越换越好，做为刚需，哪怕一步到位，未来也会因为某些方面的原因进行房屋置换，何况90平米的房子，权当是过渡房就好，未来一定能换更好的房子。
我是麦片不是粥，用最直白的阐述为您答疑解惑，欢迎留言讨论，身为刚需，你是更想一步到位还是慢慢过渡？
麦片不是粥
我是阿锋讲房产，给你推荐人生最大的财产
为什么现在买房，90平米的是主流产品呢？其实这是一个多方面性的原因
90平米的好处
1.税收的好处：我国大部分的地区收税标准，90平方刚好就是一个分割点，个人首套房90平米以下的收取1%，90-140平米1.5%，140平米及以上的则需要3%
2.二胎政策开放：随着近年来二胎政策的开发，大部分独生子女长大成人为了不然小时候的寂寞重现在后代身上，大部分都会选择生二胎，那么这个时候90方三房就是一个空间刚好一家四口生活
3.出租：三房在市场上的出租是非常高的，现在的年轻人为了体验更好的生活环境，都是会和别人合租，两房有太亏，三房正合适
4.置换：三房的单位在市面上也是比较多人的找的，以后转手的一个保障性比两房的稳定多了
5.生活成本：空间越大，家私家电的费用就越高，装修成本也高，房子真的不是越大约好的，所以90房三房正合适
这是我个人的一些分析，大家有更多的答案可以在评论区留言哦
阿锋讲房产
因为90平米大多都是三室一厅，三口之家够用，来老方客人也方便招待，父母来了也不会显的挤，对于刚需的属于一步到位，后期如果不是其他需要，完全不用在换屋。
