疫情之下，各房企均謹慎制定今年業績目標。中海預期竣工面積增長16%，但管理層稱“與各地區進行溝通排布時候深感壓力”；中國奧園(03883,HK)、融信中國(03301.HK)、龍湖集團(00960.HK)、時代中國(01233.HK)銷售目標增幅分為12%、12%、7%、5%，較此前大幅放緩；首創置業去年銷售額808.1億，今年目標仍停留於800億。
作為龍頭之一的碧桂園至今未公佈今年的業績目標，而對於此前的裁員傳聞，近日，《資本一線》從其財報中發現，2019年減員近3萬人。
業內人士稱，此次公司架構調整，涉及範圍之廣、波及人數之多是前所未有的，一時間碧桂園內部人心惶惶。在人才招聘市場，有獵頭稱市場上冒出了許多碧桂園出身的人，甚至調侃道“今天獵頭圈流傳著一句話，整個珠三角上空都是碧桂園的簡歷。”《資本一線》就碧桂園區域調整和人員優化相關問題，向其發送了採訪函，截至發稿，未收到公司回覆。
減員29603人
3月27日，碧桂園披露財報顯示，碧桂園集團2019年實現總收入約為4859.1億元，同比增長28.2%。入選財富500強，排名升至177位。報告期內，集團毛利約為1266.4億元，同比增長23.6%；毛利率為26.1%。集團淨利潤約為612.0億元，同比增長26.1%，淨利率為12.6%；屬公司股東之核心淨利潤約401.2億元，同比增長17.6%。
2019年，碧桂園實現權益銷售額5522.0億元，較2018年的5018.8億元同比增加10.03%。權益銷售現金回籠約現金501.0億元，權益去化率達72%，權益回款率為96%。
業內人士分析指出，快速強勁的銷售回款，保障了充足的現金流，大大提升了公司抵禦風險的能力。
截至2019年12月31日，集團淨借貸比率為46.3%，同比下降3.3個百分點；現金短債比為2.3倍，同比上升0.4倍。總債務覆蓋EBITDA倍數為3.8倍，同比下降0.4倍；EBITDA覆蓋利息倍數為4.0倍。另有約3167.9億元銀行授信額度尚未使用。財報數據顯示，碧桂園淨借貸比率已經連續12年保持在70%以下，是行業內少有的兼顧規模增長和負債管控的企業之一。
看起來，碧桂園穩增長降槓桿，交出了一份還算不錯的答卷。
業內人士稱，大型房企廣撒網的人海戰術型發展戰略的邊際效用正在下降，水大魚也大的時代，已經成為過去式了。
“裁員”傳聞不斷
2019年1月4日，碧桂園宣佈最新一輪人事安排，稱已率先對集團各中心負責人進行梳理、更換。2月，有媒體報道稱，碧桂園開工後大裁員，有部門裁員幅度達50%。2月24日，碧桂園發佈一份《關於部分中心和區域調整的通知》（下稱《通知》），宣佈將對集團總部組織架構、區域劃分及相關人員等作出調整，總共涉及十幾項總部部門、區域公司的合併，以及多名高管的崗位換防。
隨後，碧桂園進行闢謠，稱此次調整是對碧桂園總部組織架構進行正常優化，而非裁員，所有涉及調整的人員，原則上職級和薪酬保持不變。
3月1日，碧桂園主席楊國強專門表態：“肯定不是裁員，我們把大家招進來不容易，不希望任何人由於市場情況變化在我們公司被裁員。”
在3月18日舉行的業績說明會上，碧桂園總裁莫斌再次聲明：“碧桂園沒有裁員……我們會招聘更多的人，一定不會裁員。正常企業的優勝劣汰是要做的，不合格的員工一定會進行優化。”
不過，公司2019年8月發佈的中報顯示，截至2019年6月底，公司員工總數為11.66萬人，較2018年年報減少約1.48萬人。
碧桂園2019年披露財報顯示，於2019年12月31日，碧桂園共僱用101784名全職員工，而在2018年底該數據為131387人，減少了29603人。一名接近碧桂園的知情人士稱：“合併區域是真，裁員也是真，僅僅明面上被裁的高管便有34名。”
“裁員”並非頭部房企普遍現象。根據萬科和融創披露的2019財報，截至2019年底，萬科共有在冊員工13.15萬人，較上年增長 26.1%。融創共有50834名僱員，相比2018年底增加了12794人，同比增長33.6%。
“同心共享”合夥人制度
財報中，碧桂園曾表示：“為了適應新時期的發展，集團引入“同心共享”合夥人制度，將員工的利益與本集團利益統一起來。這種共擔盈虧的做法，讓員工更進一步體會到碧桂園‘家’的企業文化，與集團共同成長和發展。”
2014年推出的“同心共享”則是項目跟投的合夥人模式，管理層強制投資，員工自願跟投，碧桂園甚至可以為員工提供低息貸款的配資，幫員工用槓桿撬動更大的回報。
碧桂園創始人楊國強稱：“我們必須瞭解人性。人性是自私的。這是關鍵點。我們在選擇管理方法時就是要直穿人性的弱點，不能搞平均主義。”
碧桂園2017年半年報披露，已申報同心共享項目733個，累計合同銷售額達約人民幣4727億元。自2014年同心共享機制實施以來，2015年有兩位區域總經理年收入超1億元，到2016年有6人獲上億元年終分紅，企業自有資金年化收益率近70%，大大鼓舞了員工鬥志。
在推出“同心共享“計劃後，碧桂園業績突飛猛進。在2017年銷售額達到5508億元，登頂全國地產商銷售冠軍。
“同心共享”計劃客觀上加快了碧桂園週轉速度。相關統計顯示，碧桂園項目平均開盤時間由過去的9-11個月縮短為6.9個月，現金流回正週期由原來的10-12個月縮短至9.1個月。
可以說，碧桂園的“同心共享”計劃是其成功的一大法寶。但今年疫情“黑天鵝”不期而至，同心共享計劃是否還能持續下去？作為龍頭房企之一的碧桂園，今年是否仍將裁員和調整？一名在廣東碧桂園服務工作的員工向《資本一線》表示：“房產的深圳區域已併入我們（東莞）區域，不知道物業是否會合並。”
撰文|溫慶林
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