在房屋拆遷或徵地中，補償的方式，包括：貨幣補償和產權置換。律師不用提醒，想必大家也都知道。那下一個問題是如何補償，補償的標準是什麼，張貼出來的“補償安置方案”是否合理，這點有疑問的就比較多了。在此，北京京師律師事務所楊勇秉善拆遷維權律師團隊的謝律師答疑解惑，教您迅速判斷貨幣補償標準是否合理。
一、對國有土地上房屋拆遷與集體土地上房屋拆遷，進行貨幣補償的依據，分別是什麼?
1、對國有土地上房屋拆遷，簡單的理解，即為“城市房屋拆遷”：對其進行貨幣補償的依據，為《國有土地上房屋徵收與補償條例》。
2、對集體土地上房屋拆遷，簡單的理解，即為“農村房屋拆遷”：對其進行貨幣補償的依據，可參照“在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒佈的《國有土地上房屋徵收與補償條例》的精神執行。”
二、房屋拆遷，對貨幣補償是否合理，如何理解呢?
若貨幣補償款，可在同地段，購買到與被拆遷房屋、同面積大的新建商品房，補償可視為基本合理;反之，則是不合理。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》，第十九條中規定：“對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。”
三、對“類似房地產的市場價格”，具體參照對象，怎麼理解?
1、拆遷與補償，房屋的類型，要對應，即：住房對新建商品住房、門面房對新建商品門面房、經營用房對新建經營用房、寫字樓對新建寫字樓等。
2、“房地產的市場價格”，為“就近區位的、新建商品房市場價格”：在最高人民法院，2014年公佈的“十大徵收拆遷案例”中，“孔慶豐訴泗水縣人民政府房屋徵收決定案”，其中有：“根據立法精神，對被徵收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被徵收人在房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。”
所以，對被拆遷房屋的貨幣補償，應參照，距離被拆遷房屋，最近的新建商品房的均價。如果大家覺得自己的徵地拆遷補償不合理或者相關問題，可以私信聯繫我，提供免費諮詢！點擊文章尾部
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