據大連自然資源局消息，中山區山巒路81號改造宗地項目規劃方案（2019年12月23日首次公示）調整後重新公示，項目位於中山區山巒街南、怡和街西，因地質原因，考慮施工安全因素，取消地下三層，將原有的人防功能調整至地下二層，並滿足人防設計要求。地上總建築高度、立面形式、材質、平面戶型等保持不變。
規劃圖來自大連市自然資源局
項目建設單位：大連巨源房地產開發有限公司
設計單位：大連城建設計研究院有限公司
用地性質：住宅及配套公建
地塊土拍：
2019年8月31日，宗地以大城(2019)-17號編號掛牌；
2019年9月29日，大城(2019)-17號成功摘牌；
城區土拍：
大城(2019)-17號地塊是中山區2019年供應及成交的唯一宗地，供地面積僅1535.62平方米，被稱為“彈丸”地塊，但因地處中山區，仍較受關注；
宗地位於大連市中心城區——中山區，由於獨特的區位因素，區內可供宅地資源較少，此次出讓的大城(2019)-17號地塊也是2019年中山區首宗掛牌出讓的居住用地，且體量較小。追溯到上一次中山區成交的住宅類用地，早在2017年10月20日，澳南以7605萬元底價成功摘牌了中山區共慶巷舊區的改造項目宗地，當時的成交樓面價為6914元/平方米。
大城(2019)-17號大概位置
宗地優勢：
宗地周邊配套，臨近炮臺山和山屏街公園，附近配套有山屏小學、中南路小學，大連港醫院等。
交通便利，3公里內即可到達新瑪特、凱丹及青泥窪商圈。
居住環境，因項目周邊居住密度較低，空氣質量較好，舒適度較高。
周邊現有樓盤，多數為房齡相對較老的小區，房價從11000元/平方米以上，到17000元/平方米左右不等，因此地塊所在商圈新建商品房項目資源較少，預估新項目上市會填補此區域缺失的購房需求。
實探山巒街迷你地塊（2019年9月實景）:
據觀察，該地塊整體面積狹小，地塊方正，內部較為平整且有綠色防塵布覆蓋，可快速開發。
宗地北鄰山巒街，東鄰怡和街，南側為居民區，西側除單體建築外，緊鄰一小型山體公園。交通方面，712路公交線路將此地塊與青泥窪橋、港灣廣場、老虎灘等區域通連。
圖為大城(2019)-17號地塊北側公交站點
圖為大城(2019)-17號地塊西側的小型山體公園
宗地周邊多為成熟小區，生活配套較完善，居住環境舒適。宗地周邊有山屏健身公園、中山美術館、大連港醫院等城市配套服務設施。
從配套來看，該地塊臨近炮臺山及山屏健身公園，一公里範圍內擁有山屏小學、中南路小學，大連港醫院等完善的生活配套。交通便利，3公里可便捷到達新瑪特、凱丹及青泥窪商圈。近植物園和老虎灘，周邊社區成熟，景觀資源環伺，由於區域地勢原因，居住密度較低，居住舒適度較高。
從周邊項目來看，全部為80-90年代的老舊小區，房價從11000-16000元/平不等。目前中山區老城區在售、待售的新房源比較少。縱觀宗地現況，自項目被成功出讓後，時隔半年，該版塊仍無新增土地供應，周邊在售新項目較少，缺少新鮮“血液”進駐，後續開發值得期待。
來源：諸葛找房大連站、大連市自然資源局、網易房產大連、大連樓事兒、大連新峰房譜
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