最近的合肥楼市，和天气一样让人看不懂。
一边是特价房、工抵房，一边是收回折扣、马上涨价，到底楼市真实情况如何？有没有回暖？一起来看。
NO.1 | 壹
涨价VS优惠？谁才是楼市真相？
目前，朋友圈优惠打折的海报依然轮番上演，优惠楼盘不在少数：
1、庐阳B盘推出特价房，总价优惠在11万左右，这个项目基本上常年都有特价房；
2、庐阳L盘推出特价房，原价208万，现一口价169万，单价仅1.4万/㎡。
3、滨湖B盘，推出工抵房，“比楼上低几十万”，需全款。
另一边，也有不少楼盘打出“收回折扣，马上涨价”的海报：
1、学林春晓：27日晚12点所有楼栋底价上涨50元/㎡！4月开始，小高层底价会进一步大幅上涨。
2、金大地禧悦公馆：3月优惠结束倒计时5天。
3、新城悦隽九里：10300元/㎡起限时秒杀的房源还剩最后四天截止。
一边继续释放优惠，一边马上收回优惠，3月楼市去化情况到底如何？小阳春来了吗？
NO.2 | 贰
3月开盘数据，平均去化率3.5成
首先我们来看3月合肥开盘数据，根据同策数据显示，3月合肥共28次加推开盘，平均去化率约35%，其中最高去化为滨湖中海九樾毛坯高层，去化率约93%。
从看盘数据可以看出以下几点：
1、相比去年3月开盘35次，去化56%的数据略有下降，说明今年3月新房市场依然受到疫情影响，相比往年同期市场预期有所下降。
2、基本上所有加推楼盘都有优惠释放，这也侧面说明了当下市场上，楼盘开盘信心并不足，开发商正在积极释放优惠以促进成交。
3、楼盘去化率呈现两级分化现象。部分高性价比楼盘如中海九樾，去化率较高，也有部分楼盘去化率仅有1成，说明楼盘价值依然是主导去化的最主要因素。
其次，我们来看供应、网签面积和网签均价，3月房价到底有没有涨？
从网签均价来看，3月合肥楼市均价约1.74万/㎡，相比1月略有下跌，没有太大的变化。
从供应量和成交量来看，3月合肥新房供应、成交量呈逐步上涨趋势，3月第4周供应面积已达到12.85万㎡，网签面积达到13.94万㎡，不过单月总量仍然低于1月。
整体来看，3月楼市虽然恢复秩序，但成交、供应、均价仍处于低位，作为楼市传统的小阳春节点，今年3月显然成色不足。
NO.3 | 叁
温水煮青蛙，报复性买房并未出现
回到最初的话题，现在的楼市到底是什么情况？
一方面，不管是释放优惠还是收回优惠，都是楼盘的营销手段，是针对当下楼市热度不高的应对手段，
两者的本质都在于刺激购房需求，加速楼盘去化。另一方面，当下市场上除了一些性价比明显的楼盘热销之外，大部分楼盘的去化情况都不乐观；除了市场预期的下降，疫情全球化对于购买力也产生了影响。
整体来看，当下的合肥楼市如同温水煮青蛙，不温不火，预期中的报复性买房并没有出现；热门板块的高性价比楼盘依然热销，冷门板块、新盘扎堆区域去化则更加艰难。
所以，对于投资客群来说，买房要避免一些新盘扎堆的冷门板块，如龙岗板块、北城办板块，供应量大、需求量小，买了之后难免要站岗一段时间；相反，热门板块的楼盘在牛熊周期中都更为坚挺。
另外，虽然有些板块市场预期高，但利好兑现时间长，利润兑现的时间也随之拉长，所以要谨慎下手，特别是在当下经济情况复杂多变的情况下，短期内依然要保持警惕和敬畏，预留现金。
最后，当下的合肥楼市已经不再是闭眼买的时代了，买对楼盘比买更为重要。
NO.4 | 肆
结语
2020年，可以说是史无前例的一年，在经济下行压力之下，围绕土地、人口、金融的多项政策都在密集出台。
在这种情况下，无论是房企还是个人，未来都充满不确定性，防范风险非常重要；对于楼市来说，有机会也有深坑，买房需要更加理智，谨慎为上。
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