繼上週3月27日杭州主城區江河匯景芳三堡等8宗地塊掛牌後，今日主城區再推8宗地塊，其中包含3宗涉宅用地，2宗人才租賃用地以及3宗商業商務用地，將於5月7日出讓。連續兩週密集推地，杭州二季度土地供應潮開啟。
涉宅用地中，之江龍塢地塊搶眼，1.2容積率低密地塊稀缺，加之茶山環伺的清幽環境，可打造高端品質住區，地塊起價18455元/㎡，精裝限價37100元/㎡。
此外，祥符、桃源板塊再添供應，祥符地塊起價與精裝限價分別為21679元/㎡、40000元/㎡，限價較此前上調4000元/㎡；桃源地塊起價與精裝限價分別為17392元/㎡、34000元/㎡。
主城區掛牌地塊指標表
龍塢單元XH1602-R21-14地塊航拍圖（來源：浙報傳媒地產研究院）
之江龍塢5萬㎡低密宅地 精裝限價37100元/㎡
龍塢低密宅地，出讓面積42610㎡，容積率1.2，建築面積51132㎡,起始樓面價18455元/㎡。根據掛牌公告，未來項目商品住宅毛坯銷售均價不高於33600元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於36960元/㎡，精裝不高於3500元/㎡，即最高精裝限價37100元/㎡。
根據規劃條件，地塊建築主體應採用坡屋頂，地塊內不得設置別墅類建築，住宅建築層數不得低於四層。
該地塊也是近十幾年來，之江板塊為數不多的低密純宅地，且地塊位於龍塢茶鎮，南面緊鄰茶山，西面靠近西湖第一實驗學校，東面為農夫山泉公司，環境清幽。
目前區域項目主要集中在之江及轉塘鎮區。與掛牌地塊最近的世騰項目，由2017年8月競得，成交樓面價18203元/㎡並自持40%，仍處於儲備狀態。之江新城核心，仁恆祥生·珊瑚世紀待售，成交樓面價19040元/㎡；祥生·雲境在售，成交樓面價19608元/㎡並自持50%，小高層在售38576元/㎡，疊排53821元/㎡。
龍塢單元XH1602-R21-14地塊區位圖 （來源：決策通）
桃源再添7.6萬㎡宅地 精裝限價34000元/㎡
桃源單元R21-03地塊，出讓面積26234㎡，容積率2.9，建築面積76078.6㎡,起始樓面價17392元/㎡。根據掛牌公告，未來項目商品住宅毛坯銷售均價不高於30500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於33550元/㎡，精裝不高於3500元/㎡，即最高精裝限價34000元/㎡。
上週主城掛牌公告中，桃源R21-02地塊在列，緊鄰今日掛牌地塊，兩宗地塊起始價格相似，精裝限價一致。
目前，桃源板塊內無在售項目，待售新盤兩個，均由聯發競得，其中聯發·溪語宸廬需現房銷售，成交樓面價19137元/㎡並自持20%；地塊西面的項目於2019年9月競得，樓面價21043元/㎡，限精裝均價34000元/㎡。
桃源單元R21-03地塊區位圖 （來源：決策通）
祥符宅地起價21679元/㎡ 板塊精裝限價上調至4萬元/㎡
祥符單元GS0905-R21-02地塊，出讓面積14079㎡，容積率2.4，建築面積33789.6㎡,起始樓面價21679元/㎡。根據掛牌公告，未來項目商品住宅毛坯銷售均價不高於36000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於39600元/㎡，精裝不高於4000元/㎡，即最高精裝限價40000元/㎡。
祥符板塊精裝限價上調至40000元/㎡。上週掛牌的同板塊祥符東單元GS0802-R21-08地塊，精裝限價36000元/㎡，但此次掛牌地塊區位較優，距離地鐵2號線墩祥街站與三墩站約1公里左右，龍湖紫荊天街、莫干山路小學教育集團祥符校區、長陽中學等配套集中。
板塊2019年至今出讓3宗涉宅用地，均溢價封頂並配建自持，最大競爭壓力即北面的榮安招商·祥宸府，成交樓面價24023元/㎡並自持5%。區域在售綠地金科·和寧文華，2019年8月開盤至今去化39%，高層均價35930元/㎡，洋房均價41297元/㎡。
祥符單元GS0905-R21-02地塊區位圖 （來源：決策通）
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