受疫情影響，今年一季度樓市按下“暫緩鍵”，雖然3月份有不少樓盤復工開放銷售中心，但成交量下跌已成事實。據網易房產數據中心監控陽光家緣數據，一季度廣州一手樓網籤成交10992套，同比減少6690套，降幅為37.84%，創2010年以來季度成交新低。有業內人士表示，當前市場受到疫情持續影響，走向並不明朗，2020年房企在貨值去化上更要注重營銷策略的制定，通過線上與線下相結合的模式打通銷售渠道，確保全面目標的實現。
一手房：成交量下跌近四成
數據顯示，一季度廣州一手樓網籤成交10992套，比2019年同期的17682套減少6690套，降幅為37.84%。外圍五郊區依然是成交主力，共計成交7721套，中心六區則成交3271套。其中，增城區奪得銷冠，成交3328套；而成交套數最少的越秀區，只有84套。
儘管3月中下旬不少樓盤復工開放銷售中心，但成交情況並不理想。陽光家緣數據顯示，3月廣州一手樓網籤成交5877套，同比減少3297套，降幅為35.94%；面積方面，3月廣州一手住宅網籤面積為603026平方米，同比減少356904平方米，下降37.18%。
二手房：市場筍盤不斷出現
據中原地產研究部統計，3月份，廣州市二手中介網籤量為3288宗，較2月大漲3.6倍，但同比下降43.0%。隨著疫情的有效控制，市場需求逐步復甦，成交回溫情況顯現，周度成交出現“八連升”的良好勢頭，成交量甚至逼近千宗。不過，市場表現遠不及從前，為此不少二手盤降價。
據悉，3月二手網籤均價為24037元/平方米，環比微跌0.5%。主要是由於近期市場上以急售“筍盤”成交居多，價格相對市場價“優惠”，導致整體網籤均價出現回落。記者瞭解到，經過了2月的“寒冬”，3月二手樓市成交回溫，購房客明顯增多。據中原地產監測，3月中原新增購房客數量、帶看數量環比2月均增加逾2倍，逐步恢復至年前的水平，市場需求逐步釋放。
此外，由於部分業主急售，市場“筍盤”湧現，業主議價空間增大。各個板塊的業主議價空間均出現增大的情況，議價幅度基本可在3%以上，部分板塊如珠江新城的高價盤源壓價幅度甚至可近50萬元以上。因此，目前為剛需的購房客低價入市的好時機。
據中原地產監測，3月廣州業主報價指數錄得30.4，環比下降4.3。該指數已連續4周呈現下探趨勢。因受疫情持續影響，市場成交遠不及從前，成交週期較年前拉長，加上經濟環境的明顯萎縮，出現不少急需資金回籠業主，導致報價指數出現回落。據報價數據，目前超七成盤源出現報價下調現象，其中，報價下調5%~10%的盤源佔比已上升至16.0%，環比淨增1.7個百分點；報價下調10%~20%的盤源佔比達4.6%，環比淨增1.9個百分點。
房企：銷售業績同比降兩成
疫情的影響，在房企的銷售業績中也體現出來了。據克而瑞統計，一季度，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低，除TOP20房企外，入榜門檻較1~2月均有不同幅度的下降。截至3月末，TOP10和TOP20房企銷售金額的入榜門檻為296.5億元和173.3億元，同比分別降低17.8%和33.5%；TOP30和TOP50房企銷售金額的入榜門檻也分別降低23.5%和30.2%，至124.2億元和71.1億元；TOP100和TOP200房企銷售金額的入榜門檻則分別為24.1億元和5.1億元。
但僅從3月份來看，部分規模房企業績表現突出，TOP10房企的單月業績規模基本達到了去年的平均水平，單月銷售200億元以上的企業有11家。其中，碧桂園3月實現全口徑銷售金額660億元，與去年同期基本持平。疫情期間，碧桂園線上銷售的業績貢獻也得到進一步提升，線上銷售每天能帶來的全口徑銷售在6億元以上。招商蛇口3月實現全口徑銷售金額217.4億元，同比增長22.1%，僅深圳太子灣項目便銷售30億元。華潤置地3月受益南京江灣世紀、杭州橙之華庭、深圳公園九里、濟南公元九里等項目的熱銷，實現全口徑銷售金額224億元。
易居研究院總監嚴躍進表示，儘管當前市場受到疫情持續影響，但從規模房企2020年的供貨安排及目標去化率情況來看，房企對市場的整體預期仍保持謹慎樂觀的態度。規模房企2020年的業績目標增長率基本在10%左右，增幅在合理範圍內；貨值目標去化率在60%左右，與2019年基本持平。面對當前市場的不確定性，房企想要更好地活下去，必須“穩”字當頭，提質控速也已成為行業共識。
零售：廣州零售物業租金穩定
據戴德梁行日前發佈的《廣州2020年第一季度零售市場》報告，在疫情影響下，廣州零售市場表現依然穩健，全市優質零售項目空置率僅環比上升0.1個百分點至6.6%；租金維持在2019年年末水平，為788.8元/平方米/月。
一季度廣州優質零售市場沒有新項目入市，存量保持在469.6萬平方米。數據顯示，全市優質零售項目空置率環比上升0.1個百分點至6.6%；購物中心首層平均租金水平與去年年末持平，為788.8元/平方米/月。
戴德梁行華南區及華西區研究部高級董事及主管張曉端認為，從數據上看零售市場暫時表現平穩，但顯然疫情的突襲已給大小商戶、購物中心在客流量及營業額上造成顯著衝擊，預計疫情產生的負面影響，市場有“滯後”反應，未來數月將從數據上陸續顯現。資金實力雄厚、運營能力強大的運營商，或可成為這場“疫”境的倖存者。
趨勢：更多房企或“以價換量”
“穩”字當頭，提質控速成為行業共識。截至目前，多數房企在2019年度業績發佈會上都提出了2020年銷售目標。當前，行業增速放緩趨勢下，疊加年初疫情的爆發，都成為影響房企年度目標制定的重要因素。整體來看，房企2020年目標增長率基本在10%左右，較2019年進一步放緩。
易居中國創始人丁祖昱表示，雖然受到疫情的影響，但房企對市場仍持謹慎樂觀態度。預計2020年房地產市場調控及政策預期將維持平穩，不過由於市場走向並不明朗，房企在貨值去化上更要注重營銷策略的制定，通過線上與線下相結合的模式打通銷售渠道，拓展更多的客源，確保全面目標的實現。
在一手市場方面，地產專家鄧浩志預計，4月會有更多樓盤、更多開發商加入降價的行列。4月份成交量也會進一步放大，月度網籤量有望突破8000套，回到市場較熱的水平。但這個“熱”只是成交量，是必須以降價換取的。
二手房方面，據廣州市房地產中介協會統計，4月的經理人指數為47.50，前值為16.25，環比大幅回升31.25個百分點。但由於疫情對市場的影響短期內難以消除，4月經理人指數仍低於榮枯線，顯示市場要回歸正常狀態還需要時間。廣州佰原房地產代理有限公司白雲大道北板塊李莉華表示，由於經濟環境受疫情衝擊較為嚴重，市場上買賣雙方觀望情緒仍較為濃厚，小部分資金週轉壓力較大的業主，主動下調放盤報價，多數業主則選擇收回在售房源，以期在市場明朗後再出售。置業者方面，由於疫情影響，選擇推遲購房的不在少數，推遲原因一是疫情之下多數置業者的房貸壓力較大，二是部分購房者認為房價走勢不容樂觀，或有下行趨勢。(信息時報)
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