買房置業，什麼最重要？地段，地段，還是地段！
2019年，深圳樓市表現亮眼，那你知道哪個區成交最多嗎？不是福田，也不是南山，而是寶安。
2019年，深圳樓市優異，寶安出盡風頭
我們先來看一下2019年，深圳樓市的成績單。
據中原數據顯示，2019年，深圳樓市漲幅和成交數據如下：
新房成交3.8萬套，同比漲近30%。
二手房成交7.7萬套，同比漲近20%，成交均價5.4萬元/平，同比漲近2.8%。
公寓成交1.9萬套，同比漲近2.8%，成交均價至6.2萬元/平，同比漲近3.6%。
也就是說，剛剛過去的2019年，深圳的新房，二手房，公寓，無論是價格還是成交量，都在上漲。
當然，二手房價格沒有出現大漲，這是好現象，漲幅過大，嚴厲的調控措施就要出臺了！
哪個片區表現如何？以最有代表性的二手房為例。
從上圖可以看出，表現最好的無疑是寶安了！
二手房成交套數，成交面積都穩居全市第一，除了成交套數的同比漲幅不如鹽田之外，但鹽田的成交套數基數太小，參考意義不大。
再來看新房成交。
寶安2019年新房成交面積也居深圳第一，成交套數僅少於龍崗，差距不大，而成交套數同比漲幅，龍崗不及寶安的零頭。
再來看看寶安2019年的房價。
寶安12月二手房均價 49436 元/m²，寶安11月二手房均價 49054 元/m²，環比上月上漲 0.78% ，同比去年同期上漲 6.25% 。
寶安樓市在2019年可謂出盡了風頭，這透露了什麼信號？
寶安被市場廣泛看好，在寶安置業的熱情高漲。
為什麼說寶安潛力最大？
深圳樓市未來潛力如何？
深圳房價全國第一已經說明了問題，粵港澳大灣區的核心城市，先行示範區，面積只有上海三分之一，廣州四分之一，北京的八分之一，常住人口和流動人口卻在穩定增加。
深圳的樓市潛力已經毋庸贅述，未來趨勢依然向好，不過，深圳均價已在高位，未來大漲概率不大，更有可能是碎步上行。
雖然整體漲幅可能有限，但各個片區房價走勢差異還是很大的。
那麼問題來了，如果在深圳買房置業，未來哪裡潛力更大。
本人認為是寶安。
1，深圳一路向西
大家都知道深圳的重心從羅湖到福田，再到南山，是一路向西，一路向西，最大的受益片區是哪裡？
深圳為什麼要一路向西？簡單點說，就是深圳缺地，缺地有三種解決方式，深圳擴容，暫時還沒有實現，還有兩種有效的方式就是開發城中村，但小產權房的遺留問題很複雜，暫時也不能一刀切，最後，就是填海了。
2016年，深圳公佈了2016-2020年的五年填海規劃，計劃填海造地50平方公里，填海的主要區域在寶安、鹽田和大鵬三個區，投資總額273億，有2/3計劃填在寶安。
不過，海不可能一直填，2018年7月，中央印發了《關於加強濱海溼地保護嚴格管控圍填海的通知》，嚴控新增圍填海造地，明確規定除國家重大戰略項目外，全面停止圍填海項目審批。但寶中和前海灣區域依然填出了大鏟灣半島和小鏟灣島，也說明了寶安大鏟灣是國家的重大戰略項目。
深圳一路向西，現在最大的受益片區無疑就是寶安了。
2，前海溢出效應的最大受益者
無論是經濟，都市圈還是投資，前海都是深圳現在當之無愧的中心。
前海擴容是大概率，去年就已上報擴容方案。
前海擴容，樓市無疑會產生溢出效應，最大的受益者就是寶安。寶安中心是前海規劃最利好的片區，也是市內最值得投資的片區。
3，粵港澳大灣區軸心位置
粵港澳大灣區的核心發展軸——香港-前海蛇口自貿區-寶安中心區-大空港-東莞-廣州南沙。
從這個發展軸可以看出，寶安中心處於整個大灣區的黃金軸心位置。
寶安國際機場，對寶安的地位也提升明顯。
2019年12月18日，深圳寶安國際機場舉行慶祝活動，慶祝深圳寶安機場年旅客吞吐量突破5000萬人次。
現有寶安國際機場，幾年之後還有深中通道，寶安與前海的聯繫將更加緊密。
深圳80年代看羅湖，90年代看福田，00年代看南山，10,20年代將屬於寶安。
寶安置業，哪裡是首選
如果要在寶安買房，哪裡最值得關注，未來的潛力可能會最大？
1，最有潛力區域無疑是寶安中心
寶安被廣泛看好，最主要的原因還是因為前海。
前海寫字樓最密集、交通最便利，購買力外溢毫無疑問，而寶安中心緊挨著桂灣，這可是前海最先建設完成的片區。
寶安中心還有深圳最大的壹方城購物中心，在建的濱海文化公園，被稱為歡樂海岸2.0，5倍於歡樂海岸的綜合體，備受市場期待。
論潛力，寶安中心無疑是首選，不過，現在寶安中心的均價已突破7萬每平米，這可能是要考慮的一個因素。
2，沙井跑贏大市沒有懸念
大空港新城地處大灣區核心節點，連接深圳前海和廣州南沙，必然是深圳市政府重要的戰略要地，這已經決定了沙井未來的潛力。
沙井現在的建設力度僅次於前海和坪山，11號地鐵線，到南山和福田更加便捷，也會吸引上班族在此置業，可以承接南山高房價的溢出效應。
沙井現在均價5萬左右每平米，比寶安中心要低不少。
3，碧海值得關注
碧海的交通，配套跟寶安中心有不小差距，被稱為低配版的寶安中心。
不過，碧海未來可能受益於大鏟灣建設，特別是騰訊科技島建成，入駐之後，碧海周邊片區房價將是大利好。
不過，碧海最近不僅樓市很火熱，均價也不低，這也是灣叔認為碧海的潛力不如寶安中心和沙井的原因。
深圳置業，寶安值得重點關注。
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