福州是水資源豐富的城市，城中水道密佈，省內最大的水系閩江穿城而過。得天獨厚的地理資源環境為福州人居生活帶來了無限便利，臨水而居成為多數人追求的置業理想。如今隨著閩江江畔逐漸被開發，主城一線江景房逐漸成為時代“絕唱”……
那麼，福州人對於江景房，到底有著一種怎樣的情節？江景房為什麼吸引了一大批人趨之若鶩？回答這個問題前，我們先來看看一下三個數字——
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首先，我們先回顧一下近兩年來福州五城區的住宅用地出讓情況，據統計，從2018年1月截止至2020年2月，五城區已成功出讓的住宅用地共98幅。不過，值得注意的是，其中頭排臨江的純住宅用地出讓數量竟為零！
據瞭解，福州城區上一次成功出讓頭排臨江的純住宅用地出讓還要追溯到2017年7月的倉山區原省委黨校金山校區地塊，當時該地塊引發眾多競買人爭奪，最終以最高限價+64輪競配建才得以拍出，可售樓面價達到29429元/㎡，刷新金山片區樓面價紀錄。
此後，福州城區土拍市場再無頭排臨江住宅用地出讓。而房企們對於沿江優質宅地一擲千金的火爆競奪場面也成為記憶。
事實上，隨著近年來福州城區沿江用地開發日益飽和，政府今後基本不再批覆江岸線住宅用地，以減少江邊的純商品住宅項目的開發，取而代之的，則是加強沿江地區的商務功能及公建配套建設。如今，這一理念正逐步在福州城區各板塊最新調整的控規及土地出讓中體現。
可以說，歷經福州從閩江跨越到烏龍江的飛速落地發展，時至今日兩江四岸濱江資源早已利用得所剩無幾，一線瞰江豪宅的稀缺性可想而知。
62423元/㎡
所謂優質樓盤，往往隨著土地越來越升值，產品的稀缺性，其估值也越來越高，從而引發市場的持續熱捧，而江景房就是其中典型代表。
▲餘暉中的“湯臣金”
以上海陸家嘴的湯臣一品為例，2006年，這座一線江景樓盤便以單價13萬/平創造了中國豪宅最高天價，讓外界譁然。15年後，在濱江豪宅資源極度稀缺的當下，湯臣一品單價最高已躍升至近40多萬/平！
現如今市場上，每一套湯臣一品的房源入市都引發市場強烈關注，佔據黃浦江270度轉角處最佳觀江資源那一抹“湯臣金”，也成為世人眼中無可睥睨的高貴象徵。
福州市區的江景房同樣不遑多讓，以閩江兩岸的江景豪宅為例，市區內，最貴的
一線江景房融僑外灘D區均價達到62423元/㎡（數據來源：安居客），便宜的每平方也接近40000元。而以閩江沿線為軸的市中心江濱板塊，也憑藉其獨一無二的江景資源以及日益稀缺的新房市場存量，多年來房價持續居高不下。俗話說“城有水則秀，居有水則靈。”江景作為城市一道很重要的風景線，能直觀地體現出這個城市的品位。另外，福州城區沿江的土地有限，從長遠的眼光來看，投資江景房也更有價值。因而，在很多福州人看來，不管房地產市場怎麼樣，把錢投在江邊是肯定值得的。
4000米
疫情之後，在追求居住品質的今天，江景自然資源開始成為丈量生活品質的標準。這裡不僅綠化好、空氣好，晨起看碧水藍天，夜幕觀燈火通明，閒暇時休閒鍛鍊於江濱公園，徒步江灣，任江風洗去疲憊。
當除此之外，江景高層住宅避開了灰塵氣流徘徊的揚灰層，在視野上更開闊、明亮，採光通風絕佳；在空間體驗上也更高瞻遠矚。尤其是工作勞累一天後，回到家中，站在陽臺，極目遠眺，心中豁然開朗……
▲示意圖
不過這種高品質生活隨著濱江住宅土地的開發殆盡，當下愈發彌足珍貴。
具有先見之明的泰禾早在3年前便提前佈局三江口CBD之上僅有的一塊沿江住宅用地，打造福州主城罕有的千畝濱江樓盤——泰禾福州灣。這裡位處閩江、烏龍江、馬江三江交匯處，擁有城區最長的濱江觀景帶，戶戶南向臨江，業主陽臺上可無遮擋直接看江景，享受東南向4000米壯闊江面體驗。
▲泰禾福州灣俯瞰效果圖
▲泰禾福州灣樣板間實景圖
福州城市中軸之上的濱江生活
目前福州城市格局正沿“東進南下，沿江向海”迅速擴容。作為這條發展主軸線上中間樞紐，三江口組團近年來招商引資和配套建設已按下“快進鍵”。值得注意的是，在2020年倉山區政府工作報告公佈中，
“三江口”作為關鍵詞共11次出現，成為倉山區今年最受政府重視的發展板塊。
在如今區域發展提檔升級的背景下，以城市運營商享譽中國的開發企業泰禾所打造的福州主城最後的沿江住宅大盤 ，獨攬4000米一線遼闊江景的泰禾福州灣無疑將為福州人留下一部經典流傳的江景豪宅代表作。
此外，福州灣還坐擁地鐵1號線延伸線（今年通車）、6號線，距最近站點僅300米，三大跨江大橋、三條城市幹道快速連通老城區、長樂區，構築便捷都市生活圈。項目周邊
麥頂小學分校（規劃）、福州八中等實力學府環伺。為了匹配這裡高淨值人群的居住體驗，泰禾又在此斥資50億打造的400畝超級商業綜合體，規劃地標福星輪、主題樂園、土樓酒店、大型商業風情街等文化商業配套，為業主構建前所未有的文化、休閒、居住、旅遊場景，可以說賦予江景房全新的生活方式。
福州灣D地塊江景高層自面世以來，憑藉“福州陸家嘴”三江口核心區位，同時坐享六區疊加的千億公建利好，200萬方超級商業綜合體配套以及稀缺江景視野，市場熱度持續居高不下。
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