濟南豪宅區風雲再變，CBD片區成未來“壕”聚集地
縱觀濟南豪宅發展，從第一代豪宅區舜耕路片區、到第二代千佛山片區、再到如今的龍奧、奧體片區，整體呈現隨城市經濟發展向東發展態勢，而濟南CBD作為近些年來的熱門片區，伴隨著各種規劃利好不斷浮出水面，其未來價值亦愈發令眾多置業者看好，更是成為了濟南又一新進的豪宅區。這當然不是筆者自己妄自揣摩，而是有理有據，不信您接著往下看~
眾房企紛紛落子CBD片區，居住地近乎全無
自2017年綠地IFC中央公館以23000元/㎡唱響CBD片區住宅市場2萬+時代後，各知名房企亦紛紛劍指CBD以及周邊片區，據筆者瞭解到，在5月4日濟南新一輪的土地供應計劃中，CBD片區內土地供應占大頭，包括供應的8宗土地，其中一宗為居住和商業用地，7宗商務用地，都位於綢帶公園兩側。在本次供應之前，CBD片區內大面積用地主要分佈在綢帶公園兩側，約有十餘宗土地供應，如下圖中圈1、圈2、圈3位置。這8宗土地均在此範圍內。
在本次土地供應以後CBD可供居住使用土地已所剩無幾。這意味著未來的幾年CBD及輻射區域內居住地快近乎絕版，且等待交付時間絕大部分都在2年以上。
CBD片區3萬+時代或即將來臨，高性價比樓盤即將絕版
今年萬科大都會（公寓在售、住宅後續開發）、萬科翡翠公園、龍湖天璞、華潤崑崙域等，各種傳說中的豪宅此起彼伏，紛紛亮相。正如前文所說，2017年綠地IFC中央公館便已唱響該片區2萬+時代的來臨，在如今看來彼時的2萬+時代已成小兒科，該樓盤今年一月份房價為26000元/㎡，且房源早已售罄，目前暫無房源在售，未來房價幾何暫無從知曉。
而萬科高端系產品翡翠公園距CBD約3.6公里，目前售價已達28000元/㎡。CBD內部住宅萬科大都會、龍湖天璞、華潤崑崙域目前雖暫無售價，但憑現狀亦可猜測，未來房價突破3萬/㎡大關並非難事。
該片區令人“期待”的房價新時代呼之欲出，與此同時令人感到遺憾的是拿地較早、被限價較低，價優位更優的高性價比樓盤紛紛收官謝幕。根據資料顯示，山鋼新天地、中垠雅苑、綠地ifc中央公館、海信賢文世家屬於入市較早樓盤，其中垠雅苑項目，去年5月份開盤後以2萬/㎡均價售罄（該樓盤還有4號樓為開售，但時間未定），而山鋼新天地則早已於16年7月便宣佈售罄。
目前唯一在售的是位於奧體中工業南的海信賢文世家，該項目距離CBD僅不足900米，去年限價為1.9萬/㎡，在當時便成為了CBD片區2萬+時代當中僅有的價格在2萬/㎡以下的樓盤，受到了眾多置業者的喜愛，房源很快售罄，在經歷了長達約半年的時間後，推出了該項目最後一棟收官之作——5#房源。
當然，在歷經了周邊區域價值的蛻變後，雖仍被無奈限價，但為匹配區域內高端客戶需求，海信地產此次針對收官陳品亦進行了全面升級，將產品由毛坯升級為精裝，均價約23998萬/㎡，並升級為精裝產品，看齊眾多豪宅標準，全屋採用高標準品牌精裝。
（海信賢文世家項目實景拍攝）
縱觀整個CBD區域內雖仍有住宅樓盤尚未入市，但大多數交房時間在2年甚至更久的時間，不僅付出的時間成本更多，未來的房價亦令人“瑟瑟發抖”，而二手房市場雖價格略有優勢，但畢竟不是新房，仍被不少置業者所排斥。在眾多高端樓盤的激烈競爭之中，海信賢文世家除了價格優勢，又以準現房產品成為了眾多樓盤當中的“速度型”選手，據悉，海信賢文世家目前在售5#樓，明年上半年即將交付，且根據海信地產一直採取提前交付的優質服務，在入住時間上海信賢文世家是其他樓盤所無可比擬的。
（海信賢文世家項目實景拍攝）
因此，海信賢文世家的準現房優勢加之2.38萬/㎡的價格，使得該樓盤在推出收官樓棟的時候，又一次成為了CBD片區“低價”時代的少有在售樓盤。
為此筆者決定親自去了海信賢文世家售樓處瞭解一番。在售樓部工作人員介紹中，筆者瞭解到，賢文世家地處奧體中路交匯處，步行200m內有13條公交路線，距離R3號站點僅600m。2公里內有齊魯醫院省立東院、歷下三院，周邊社區醫療機構比較多。另外小區配套也是不錯的，小區內，濟南首個運動主題園林，22種全年齡運動配套，四季常綠，三季有花，兩季有果（採摘主題園林）、休閒廊架等。現在海信賢文世家加推最後一棟5#精裝戶型，預計加推108-140㎡房源，具體戶型涵蓋108㎡125㎡140㎡三種房源，且都被限價為23998/㎡。
放眼整個CBD區域住宅市場，該樓盤售罄後2.5萬/㎡以下的時代首先將不復存在，而未來CBD片區在成為了濟南真正的富人區後，價值又將走向幾何？就讓我們一起靜觀其變吧！在此小編也與您分享一下海信賢文世家的戶型及諮詢電話，如果您在該片區有進行置業的需求，不妨親自致電詢問，不要錯過了CBD片區最後的“高性價比”時代。
海信賢文世家：0531-81208888
以下是海信賢文世家目前比較暢銷的精裝戶型
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