2020年第一季度 城市更新一覽
2020年第一季度結束，我們
見證了歷史：全球疫情爆發、美股又雙叒叕熔斷、美國2萬億刺激計劃、公開市場操作中標利率下降20個基點……
大環境影響，東莞樓市卻依舊生機勃勃，城市更新進度明顯加速。
截至3月31日，東莞已完成30個城市更新項目前期服務商招募工作，總計約765.56萬㎡。
涉及五大片區、13個街鎮，鵬瑞、遠洋、鴻榮源、華夏幸福、星河控股等大牌房企紛紛下場圈地，熱門不斷。
第一季度成績單中的尖子生為東部產業園片區，以436.98萬㎡、14個更新單元位居榜首。濱海灣新區墊底，暫無項目。
下面看看五大片區的具體情況。（以面積多少排序）
- PART 1：【東部產業園片區】
片區內14個城市更新項目，涉及面積436.98萬㎡。
黃江鎮傲視群鎮，共有9個城市更新單元。
其中最受關注的就是鴻榮源拿下的黃江雞鳴崗127萬㎡巨無霸單元，前期服務費高達2000萬（暫定）。
華夏幸福拿下常平鎮金美 三個項目，共計73.27萬㎡。
除了城市更新，產業類重大建設項目（以下簡稱重建）也能很直接反應區域發展的大勢。
黃江鎮今年重建5個，其中天集·集匯谷，總投資20億，預計今年10月開工。
天集·集匯谷效果圖丨圖源網絡
常平鎮重建11個，超10億的有：時代智創（39.7億）、莞民投智能裝備基地（約22.29億）、維他奶生產中心（10億）。
東坑鎮重建3個：華榮科技園（7.8億）、迅揚科技（4億）、紐紐人工智能（3.2億）。
- PART 2：【城區片區】
涉及8個城市更新項目，總面積約141.08萬㎡。2019年城區片區僅9個項目，涉及面積約144.7萬㎡。今年第一季度基本與去年全年持平。
涉及面積最大項目是萬江街道新谷湧、新村社區新型產業類更新單元，由東莞老牌房企鼎峰系拿下，是其2019年以來在莞拿下的第四個舊改單元，雄心勃勃。
因為細村市場 拆遷消息，莞城街道糧倉片區單元備受矚目，恆大旗下翠華文創拿下該單元。
目前東城和高埗暫無項目。
主城區寸土寸金，以第三產業為主，重建項目不多，超10億項目：
南城宏遠人工智能產業中心（10億）、東城牛山興華工業園（21.6億）、莞城東部工業園新能源汽車（10億）、高埗大廣汽車產業園（18億）、石碣鵬龍超精密光學（16億）。
宏遠人工智能產業中心效果圖丨圖源中天官網
- PART 3：【松山湖片區】
片區內共五個城市更新項目，涉及大朗、茶山、石排三個鎮區，總面積97.95萬㎡。
深系房企積極佈局松山湖片區，恆榮集團拿下大朗大井頭社區+石排塘尾村兩項目。
據悉，2019年大朗無更新項目，目前在售樓盤不多，潛在供應量不足。鵬瑞和中南建築聯合拿下大朗求富路社區舊村單元。
鵬瑞最有名的項目，就是深圳灣1號，2019年來在莞動作頻頻，斬獲不少項目。
2019年5月，鵬瑞以23.6億+配建16萬㎡商業辦公面積+自持93625㎡巨無霸商業面積封頂價奪下南城地塊。
2019年7月破土動工，總投資50億，
有望在今年入市，屆時西平又將誕生地標式豪宅樓盤。松山湖片區高新產業雲集，以華為為典型，松山湖產業集群規模效應顯著，相比之下其他鎮區項目較少。
大朗重建項目7個，茶山/石排6個，超10億項目：茶山莞民投網絡通信（22.79億）、石排錦達集團（15.2億）、金譽半導體（10億）、旺盈實業（10億）。
茶山莞民投網絡通信效果圖丨圖源網絡
- PART 4：【東南臨深片區】
鳳崗鎮+樟木頭鎮，兩單元總計45.8萬㎡。
遠洋首進東莞，拿下32.75萬㎡鳳崗鎮塘瀝村碧湖片綜合類更新單元，該項目體量位居鳳崗第三，面積僅次於鴻榮源天堂圍舊改（86.5萬平米）、三正雁田舊城改造項目（39.3萬平米）。
2020年鳳崗重建重頭戲，就是總投資
200億的京東產業園，還有證券期貨·南方技術中心（38.87億）、天安數碼城（18.4億）。
京東智谷效果圖丨圖源網絡
樟木頭鎮今年重建項目7個。
- PART 5：【水鄉新城片區】
東莞市新宏科技產業有限公司拿下目前為止水鄉新城片區唯一更新單元：望牛墩鎮上合村東興路片區，涉及面積43.8萬㎡。
據悉，2019年望牛墩唯一舊改項目：
五湧村單元，也是被新宏科技拿下。望牛墩今年新增重建產業項目：兆威機電，總投資10億，預計2023年12月建成投產。
另外兩個重建項目為：建文洗滌用品、中集車輛。
在城市更新和重建上，水鄉新城片區目前表現相對平淡。
3月，南太首進東莞，拿下今年片區內第一塊商住地：麻涌東太村（2020WR002）。今年麻涌站單元規劃穩步進行，相信能為片區帶來不少關注。
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