随着市场化的不断推进，又出现了很多的新式房产：旅游地产、养老地产、小产权房，还有各种五花八门的新式房子：房改房、经济适用房、廉租房、公租房和安置房……这让很多人又纠结起了房价的涨跌问题。还是那句话，这些东西对房价的影响微乎其微，不必过于在意。
这里我从五花八门的房产中挑出几个大家比较关注的房产类型，简单地分析和判断是否值得投资，以供大家参考。
- 第一类是小产权房
中国的小产权房数量巨大，尽管不可能把所有的小产权房直接拆掉，但国家也不会给所有的小产权房颁发房产证。所以小产权房未来的价值判断不确定性太大，无法确切做出价格升降的预判，带有无法预估的风险。我建议对这类房产敬而远之。
- 第二类是商铺
商铺的价格变动非常大，也易受商业形态的影响。现在“互联网+”的发展模式对商业形态和经济形态的影响不言而喻，对商铺的价值影响自然也很深刻。
电子商务已经成为一种常见的购物方式，人们对于商铺——特别那些销售商品的商铺——需求量急剧下降，这对商铺的价格影响极其致命。
当然，也有电子商务无法取代的商铺，那就是从事服务业的商铺，比如理发、电影、美容、按摩、足疗、儿童乐园、健身中心等需要顾客亲临现场的商铺。
所以，购买商铺需要了解商铺的规划，或者其适合的商业形态，如果只能用于从事零售业，那么未来价值受到的影响和冲击就可能较大。反之，如果是服务性的、体验性的商业形态，所受影响相对会小一些。
还有一点需要注意，大家以前买房子可能关心的是房子的位置，并不在意开发商。实际上，特别是对于商铺类型的房产，我们需要特别关注开发商。因为不同品牌、级别的开发商，在商铺经营这方面，其规划能力、定位能力以及吸引人流的能力差距非常悬殊。这些规划、定位、吸引人流的因素，恰恰是决定商铺价值的根本因素。
- 第三类是一度比较火热的养老地产和旅游地产
这类地产概念很吸引人，设计也花哨，但很多人买了以后发现以后并不想在那居住。
所以，在购买这类地产之前要考虑清楚，一年里是否至少有三个月以上的时间愿意住在这个旅游景区，或者是否愿意在此养老。
总之，还是要结合个人实际情况考量。
- 第四类就是工业用房，比如厂房、仓库、工业园区的地产等
假如确实要建厂而且将会长期使用，那么可以考虑适当地购置。
未来经济的发展更多的是集中在第三产业，对仓库、生产车间的需求量增长将会显著地放缓。过去十几年，各地政府都很热衷于建设园区，旧的园区尚在空置，新的园区却还在兴建。因此对于工业用房，不建议大家持有。
- 第五类是办公楼
因为在未来，第三产业在中国发展的空间还很充足，所以办公用房的需求现在仍然在上升，尤其是在中心城市的核心城区。
与此同时，现代办公的方式也在遭受互联网的挑战。也许若干年以后，现在这种大家在固定时间，汇聚在固定场所办公的模式就会消失。
一个公司哪怕人再多，也不一定都要聚集在同一个地方办公，在家里也能完成公司运作的所有内容。
互联网让未来的一切皆有可能。这种模式一旦普及，对办公楼市场的冲击之大可想而知。
- 第六类是俗称的“农民房”
大家知道，农民住房的面积比城市人大很多，但住房并不值钱。除了地处农村，交通不方便等缘故，还有一个主要原因，就是农民住房不能进行交易，即不能买卖、流通，所以价值受到了影响。
中国经济深化改革的过程中，三农问题一直是必须要面对和解决的问题，其重点之一就是农村土地的流转问题，包括用于生产的农业用地以及用于居住的宅基地的流转。
这样的改革趋势正逐渐提上日程。
农村土地的流转如果出现突破，将是一个巨大的市场机会，但也存在不容小觑的市场风险。
其中的机遇在于原来不值钱的农村宅基地和农民住房在可以转让以后，价值将会极大提升。风险则在于土地的自由流转会带来大量土地供应的增加，对房地产市场压力巨大。
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