用户4410375513789
一般谁给老人养老送终，谁就可以拥有这个权利，但也不全是，几个儿女都孝顺，那个孩子最穷就留给谁
仪城仪味
大家好，我是容姐，容姐是河北石家庄晋州村里人。在容姐这里，家族房子分家的时候，都会是老人去世以后，然后由弟兄们一起来分。那具体怎样分呢？下面容姐就来说说我们这里的情况。
农村家族的房子怎样分？
以前在容姐这里，也有一些弟兄，因为父母去世以后，分老宅的时候，都看得比较认真，导致兄弟反目成仇。不过也有一些，因为把亲情看的比较重，所以不会发生兄弟反目的事情。
前几年容姐有个亲戚家，老爷子去世了，只剩下老太太，还有两个儿子。正好赶上房产确权，老太太没有和儿子们商量，就把房子确权到大儿子名下，结果二儿子认为老太太偏向大哥，因此就跟老太太闹，而且也跟大哥闹。可是大哥觉得很委屈，因为他什么都不知道。最后弟兄两个闹翻了，而且直接把老太太的房子采用暗里写钱的方法，谁写多了谁要，结果二儿子要了他老妈的房子。
还有一家，也是老太太有两个儿子，老太太在确权房产的时候，把房子确权到自己的名下，说只要自己活着一天，就不希望看儿子们闹翻。说如果没有自己以后，可以让儿子们也采用暗中写钱的方法，来分老宅。
总结
在容姐这里，农村家族的房子分的时候，就是这么个情况，即便是有三个儿子，也是暗中各自写钱，谁写的多一些，房子就是谁的了，这样可以省去很多不必要的争吵和矛盾。你们那里是这样的吗？
农村容姐说农村
津昔以为，农村家族的房子，一般习俗分儿不分女，这个观念也要改变，按法律人人均分，包括女儿。
一个朋友才不久离婚了，原因很简单，就是他老婆，觉得应该全部继承婆婆留下来的房子，朋友坚持三姊妹均分，包括一姐一妹妹。这个分歧无法调和导致的。
一、习俗有道理
这朋友老婆是农村的，虽然嫁给朋友在城市生活，老家习俗影响深远。
房改以前，房子的功能仅仅是居住，提供家的港湾，也不值什么钱，出嫁的姑娘也会继承丈夫家族的房产。
这个历史习俗规范了房屋有序流动，大家默认模式，没有经济价值的时代起到社会规范作用。
二、适应新改变
（一）出嫁女儿也继承
房改全国实施后，城里房子价值大幅度上升，一般15倍左右，随着农村土地确权等政策执行，农村房子价格也会大幅度提升，也具有金融功能了。
法律规定的继承权与习俗发生了冲突，还是应适应新形势变化，不要剥夺了女儿在农村娘家的继承权，在这个基础上，有继承权的子女均分。
（二）城市居民继承宅基地。农村土地包括宅基地归农民集体所有，只能分配给集体经济组织成员使用；但房产归个人所有，依照法律规定的“地随房走”的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。
（三）按照法律别胡来
1、子女和父母已经分户，子女无法继承
在农村实行“一户一宅”的规定，一般孩子和父母一分户就意味着变成了两家人，因为孩子已经有了自己的宅基地，已经分户的子女就无法再继承。
2、违法的宅基地，子女无法继承
宅基地是让农民百姓建房居住的，如果农民朋友们擅自改变了宅基地的性质，而建成了养鸡、养猪场等，这些都是违法的建筑，孩子就无法继承。
3、子女农村户口迁走，转为城镇户口的，子女无法继承
现在有的孩子在城市买了房，把户口也迁到城里去了。大家都知道，能使用宅基地的基本上都是本村村民，如果没有了农村户口，那这块宅基地子女是不能继承的，可以继续使用。
4、五保户的宅基地无法继承
农村的五保户，就是无儿无女，由村集体供养的农村人口。他们去世以后，宅基地就会被收回，所以任何人无法继承，一起悼念新冠疫情逝者。
6、超出宅基地规定面积的部分宅基地无法继承
大家都知道，农村的宅基地都是规划出来的，而且面积都是按规定一样大小的。如果超出了规定面积，那这部分是没有办法继承的。美法抢口罩了，我们不要抢房子。
津昔综合总结，按照法律新规定，合法合理继承，子女均分，让农村房子成为致富融资工具。
津昔
在农村，矛盾纠纷也比较多，像因分家产而引发矛盾也不少见，这样的矛盾纠纷都需要协调处理，如果当地的村民委会或者民事纠纷调解委员会及乡镇政府调和不了的，最终可能要诉诸法律，通过法律的途径来解决。
对于农村家族的房子来说，后辈或者晚辈在分房产的时候也应该遵循以下原则：第一，先遵从老人留下的遗嘱。第二，如果没有遗嘱，那么就需要按照法律继承人的继承顺位来分配，最好把房产请第三方来估价，这样以来，想得房子的就付给其他继承人相应继承份额的资金。第三，在分配过程中，大家都要多一些包容，因为已逝的长辈肯定不愿意大家因为分房产而闹得不愉快，甚至有从此不相往来的结局。
因此，为了汲取农村在分户分房产过程中老是产生矛盾纠纷的教训，老人或者父辈应该在健在的时候写好遗嘱，这样以来就避免了日后不必要的纠纷，也不至于兄弟或者姊妹反目。
洞察三农万象
说说我家的情况吧。我家是正宗的农村人，家里小时候非常穷，但是父母以毕生之力盖了三出老房子，就是那种青砖瓦房的，后来我们姊妹长大了又出钱的出钱，出力的出力盖了个楼房，等于说在村里盖了四处房子。我们姊妹五个，兄弟两个，目前只有一个哥哥一个姐姐是户口在村里的，我和另外两个姐姐因为各种原因户口转出去外地了。
现在围绕这四处房子，加起来大概有二十多间吧，平均一个人可以分五间左右。那么是按户口分还是按人头分呢？尤其是我们这里因为建湿地公园要拆迁，这可是很大的一笔钱的。需要特别说明的是，我们在一个河边住，交通很差，山脚下，没想到会建湿地公园，所以村里人从来不会在乎这些房子能值多少钱。
其他家的为了这些房子分配确实存在争吵，村里的土地是按户口分，房子是按面积赔，这里面非常多争议，但是合同一签，基本上就是各家各户自己的问题了。
我们家开了会，父母拍板按人头分，父母认为这些房子是以前一家人在一起的时候就有的，所以都有份，对此我们姊妹五个都没有异议，但是我自己放弃了，因为家里以前穷，哥哥姐姐让给我读书，我是受益者，而且家里建房子的时候我很小，没有出力也没有出钱，所以我跟老婆商量放弃了。
后来款下来了，哥哥姐姐把多出来的部分给了我老婆，因为我是不要这个钱的，他们没法只能偷偷的给我老婆，还不让老婆跟我说，所以实际上最终是按人头分配的。
我觉得最没有争议的办法就是按户头分，不管一户多少人，按户来算就公平了。
金凤凰农牧
一、一个总原则：宅基地属按户申请，所有申请人享有平等权利
正确确认家庭成员每个人的房屋产权的具体份额，还需明确建房申请人、《宅基地使用证》登记人与房屋产权之间的关系。
《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
所以农村宅基地政策实际是各省市政府根据《土地管理法》授权，对农民居住用地权益的公平分配，它不论贫富按人定量，通过造房用地的审批以保障每个农民都有其建房居住之地，属国家对农民居住权的基本保障。
虽然《宅基地使用证》上的登记人只有户主一人，但凡是依法具备建房用地申请条件，并在政府审批时被计入宅基地计算面积的申请人，都应当与《宅基地使用证》上的登记人一样，属于该宅基地的使用权的共同享有人。
登记人与其他合法申请人享有平等权利。
二、一个简便的方式：家庭内部订立分家析产协议
1、只要意思表示真实，依法受法律保护。如果怕以后有麻烦，公证一下更好；如果对法律不太懂，请个懂法律的，写个协议。将来如果有纠纷，法庭审理时，这个协议是最有力的证据。
2、也可以依分家析产协议，到房屋管理部门，分别办理各自的产权证。不便各自办理的，也可以在附件上注明各自的份额。
本人有三兄弟，农村的老房子，就是这样分家的。
三、农村集体土地上房屋的性质和特点
农村集体土地上房屋所使用的集体土地，是由国家通过政策审批无偿分配，无需纳税，也没有使用年限的限制。因此农民的房屋虽属公民的合法财产，但由于其建房用地的特殊性，使其产权性质和法律地位有别于城市商品房和城镇私房，缺乏市场准入资格，属于限制市场流通的准产权。
1、农民住房产权的合法成立，除必须有经批准的宅基地使用权外，还涉及具体的批准建房面积权。
现行农民建房政策是按户按人口批给不同的宅基地使用面积和房屋建筑面积。凡超过政府批准建房面积违章建造的房屋，除由政府作罚款等处理而予认可的外，都属违章建筑而不能在法院审判中作出产权确认。对该部分违章建造房屋只能就建筑材料的归属作出裁决。因此宅基地使用权、建房面积这两项权利在所有申请人之间是平等的，而不分成年与否、出资与否，属平等按份享有。
2、当事人事先没有约定或约定不明而发生财产权属争议时
主要考察建房三要素：宅基地使用权、建房面积权、建设资金的投入
现在批到宅基地才是关键，到底谁出钱反而是其次的，这也是一个重要的原则！
当前，在农村建房中取得用地权、面积权的重要性早已优先于建房的出资的多少。所以在家庭成员中确认农民住房产权时，应当承认宅基地使用权享有者虽未具体出资，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用权和建房面积权，因此所建住房产权中也应当含有他的权利。当然在产权的具体份额上，还应当按出资与用地权、面积权兼顾的原则加以确认，与出资者之间在房屋产权分配上有较为合理的区别。（这是补充原则，即出钱多的可以适当分点，谢谢参考。
那一年的夏天就是你
我热爱学习，热爱回答问题。针对笔友提出的这个问题，我查阅个各类资料，以及跟同学、朋友进行探讨，得出以下结论，希望能帮助到大家：
1.如果宅基地是以父母的名义，如果家里有两个兄弟，房子将是一个人一层楼，这将更好地解决。
2.一个兄弟继承了房子和家园，而另一个去城市买房子。如果两个兄弟长时间住在同一栋房子里，不可避免地会有一些小矛盾，所以一个人继承父母的房子，而另一个兄弟付钱给他的父母在城里买房子。这样，两兄弟将平分，不会再有争吵。
3.两兄弟分手了，并得到了一块宅基地。如果两兄弟都想住在乡下，那么两兄弟可以分开，一个会分开，而另一个会和他的父母住在一起。如果家庭被分割，另一块申请的宅基地可以建，这样问题就可以解决了。
简而言之，两兄弟实际上可以分开他们的家庭。他们不需要在一个地方分割宅基地，但他们也可以把父母的土地申请变成宅基地，这样可以成功地解决家庭财产分割的问题。
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乡村李杰
一、一个总原则：宅基地属按户申请，所有申请人享有平等权利
正确确认家庭成员每个人的房屋产权的具体份额，还需明确建房申请人、《宅基地使用证》登记人与房屋产权之间的关系。
《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
所以农村宅基地政策实际是各省市政府根据《土地管理法》授权，对农民居住用地权益的公平分配，它不论贫富按人定量，通过造房用地的审批以保障每个农民都有其建房居住之地，属国家对农民居住权的基本保障。
虽然《宅基地使用证》上的登记人只有户主一人，但凡是依法具备建房用地申请条件，并在政府审批时被计入宅基地计算面积的申请人，都应当与《宅基地使用证》上的登记人一样，属于该宅基地的使用权的共同享有人。
登记人与其他合法申请人享有平等权利。
二、一个简便的方式：家庭内部订立分家析产协议
1、只要意思表示真实，依法受法律保护。如果怕以后有麻烦，公证一下更好；如果对法律不太懂，请个懂法律的，写个协议。将来如果有纠纷，法庭审理时，这个协议是最有力的证据。
2、也可以依分家析产协议，到房屋管理部门，分别办理各自的产权证。不便各自办理的，也可以在附件上注明各自的份额。
本人有三兄弟，农村的老房子，就是这样分家的。
三、农村集体土地上房屋的性质和特点
农村集体土地上房屋所使用的集体土地，是由国家通过政策审批无偿分配，无需纳税，也没有使用年限的限制。因此农民的房屋虽属公民的合法财产，但由于其建房用地的特殊性，使其产权性质和法律地位有别于城市商品房和城镇私房，缺乏市场准入资格，属于限制市场流通的准产权。
1、农民住房产权的合法成立，除必须有经批准的宅基地使用权外，还涉及具体的批准建房面积权。
现行农民建房政策是按户按人口批给不同的宅基地使用面积和房屋建筑面积。凡超过政府批准建房面积违章建造的房屋，除由政府作罚款等处理而予认可的外，都属违章建筑而不能在法院审判中作出产权确认。对该部分违章建造房屋只能就建筑材料的归属作出裁决。因此宅基地使用权、建房面积这两项权利在所有申请人之间是平等的，而不分成年与否、出资与否，属平等按份享有。
2、当事人事先没有约定或约定不明而发生财产权属争议时
主要考察建房三要素：宅基地使用权、建房面积权、建设资金的投入
现在批到宅基地才是关键，到底谁出钱反而是其次的，这也是一个重要的原则！
当前，在农村建房中取得用地权、面积权的重要性早已优先于建房的出资的多少。所以在家庭成员中确认农民住房产权时，应当承认宅基地使用权享有者虽未具体出资，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用权和建房面积权，因此所建住房产权中也应当含有他的权利。当然在产权的具体份额上，还应当按出资与用地权、面积权兼顾的原则加以确认，与出资者之间在房屋产权分配上有较为合理的区别。
小小小小梁
在农村重男轻女的情况还是比较严重的，虽然现在人们的思想也是开放了，但是传宗接代的想法还存在的。所以在农村兄弟两个，甚至是兄弟三人的家庭还是挺多的。不过兄弟多了问题也多了，如果兄弟有两个却只有一处宅基地，那要如何分呢？
这种情况在农村是经常会出现的，毕竟父母奋斗一生可能也就是盖得起一座房子而已，那么兄弟两个要如何分一处宅基地上面的房子呢。其实可以有三种方法解决的。
1、宅基地在父母名下，房子一人住一层
如今农村盖房子都是至少盖两层了，所以如果有两兄弟的话，其实完全就可以一人一层，那样就很容易就可以解决了。现在这种分家产的情况还是比较多的，也是比较适用的。
2、兄弟一人继承房屋跟宅基地，另一位去城里买房
现在很多的人也是聪明了，知道亲兄弟还会明算账，如果长期生活在一个房子里面，还是会出现矛盾的，所以都是一个人继承父母的房屋，也会将宅基地过到自己的名下。而另一个兄弟就是父母出钱去城里买房了，那样两兄弟都各种各的，不会再吵架什么的了。
3、兄弟两人分户，再申请一块宅基地
当然如果两兄弟都想在农村有属于自己的房子，是兄弟两个是可以分户的，一个人分户出来，另一个就跟父母一起住，那样跟父母住的可以得到父母的宅基地跟房子，而分户出来的就可以再申请一块宅基地，按照一户一宅基原则，那都是可以得到一块宅基地盖房的，这种情况就可以很好解决宅基地的归属问题了。
总之，兄弟两人其实是可以分户的，不需要再一处宅基地两兄弟分的，分户出来的可以将父母的土地申请成为宅基地，也是可以圆满解决分家产的问题了。
不知道大家更喜欢哪一种处理的方式，都说说吧。
赵小贱贱聊三农
分房子这事最好商商量量的解决。不要发生矛盾，毕竟都是自己家人，发生矛盾估计后半辈子都老死不相往来了。如果是现在还没有什么纠纷的话最好是选择抽签。把房屋按比例分好然后抽签。如果按比例分后还有分不完的可以在某根签上加进去。多出来按多少钱算。抽到的人可以拿出相应的钱补偿其他的，如果抽到的人不想要，其他的也可以出相应的钱买下。反正你自个抽的。到时候也别怪谁
