房子抵押了還能做銀行抵押貸款嗎?

當然可以,以下內容就是講這類型問題。


疫情期間國家為了幫助中小型企業渡過難關,推出了一系列銀行降準、降息金融政策。

房子抵押了還能做銀行抵押貸款嗎?

小編在深圳做銀行貸款更能感受到政策的變化,中國銀行從去年10月份就在改動產品政策,從月息4釐35成3釐75,12月份改成又月息3釐5,現在改成3釐95,很多人會奇怪到現在不是又改高了嗎?這個問題是銀行內部的政策性問題小編也無法給您解釋,半年時間改了幾次可能也是綜合市場經濟以及央行政策來制定的方案,現在深圳地區所有的銀行都比疫情之前降低了很多,最低能做到3釐3,年化3.96%。

一、這麼好的政策以前做過抵押貸款現在還能享受到這麼低的政策嗎?
這種方式在行業中稱為“轉案”,以前抵押在建行、華潤、包商、光大等這些銀行的利息都是在5釐左右,現在轉成月息3-4釐產品也是在為借款人節約利息。

如:2017年建行經營性貸款利息是在5釐5,年化:6.6%,期限是3年,現在疫情期間很多銀行降低利息比如轉到中行3釐95 ,年化4.74%,按照300萬貸款金額計算,一年可以節約成本5萬58元的利息,很多精明的客戶一直在銀行之間轉來轉去。

二、是不是所有客戶都能轉案?
不一定,最主要的原因取決於房子的空間。


1.1、之前做的貸款是按8成貸的金額--成數高
自從深圳推出“三價合一”政策之前,能做那麼高的成數要麼拉高評估價或者企業經營很好,而現在銀行指定的評估公司評估價會有不同的浮動,低息的銀行都是按照7成出批覆,而能做8成的銀行很少了。1.2、負債高流水少
如客戶評估500萬的房子,上家銀行貸6成300萬,信用貸款有60-100萬,轉做3釐3-3釐6的產品可行度不高,畢竟可貸金額是350萬,信用貸款+欠300萬高於這個可貸金額,銀行經理會認定有風險不會接這個單,只有去轉其他利息稍微高點的銀行。

當然客戶在轉銀行之前一定先要了解銀行產品,避免造成不必要的經濟損失,畢竟每家銀行產品要求更不相同。

房子抵押了還能做銀行抵押貸款嗎?

謹防第三方套路貸

轉案的流程在“經常接到銀行人員電話推薦貸款時要謹防受騙”中有介紹。

目前行業中主要做的產品利息是在3釐3-3釐6,其次3釐8-4釐2,因為客戶都想轉低息貸款。現在行業風氣遇到客戶首推產品是3釐3,簽下合同交了定金就是跟客戶打持久戰、套路戰,從而各種打壓客戶轉利息高點的銀行。

3釐3產品信息:利息3釐3,還款方式:先息後本,期限:3年(授信5年,每年過橋,到期還本之後看客戶情況是否在續2年)

友情提示:在此告知客戶3釐3是農業銀行的對公業務,需要有真實經營場地的公司才能辦理(硬性條件),有疑問可以私信小編,保護個人徵信關愛家人。


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