自8月20日貸款市場報價利率（LPR）改革後，全國範圍內的房貸利率轉換到“新版”正在穩步推進，而10月8日是房貸重新定價基準的正式轉換日。
那麼，怎麼簡單理解貸款市場報價利率（LPR）呢？
貸款市場報價利率（LPR），也就是貸款基礎利率，創設於2013年10月，簡單的說，LPR就是18家（注：8月17日，在原有的10家全國性銀行基礎上增加城市商業銀行、農村商業銀行、外資銀行和民營銀行）綜合實力較強的大中型銀行通過自主報價的方式，確立一個最優貸款利率供行業定價參考------替代原先的基準利率。
改革後，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。
目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。具體來說，1年期貸款市場報價利率為4.25%，5年期以上貸款市場報價利率為4.85%。1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。
對於個人住房貸款利率的實行年限，新政明確，個人住房貸款利率重定價週期可由雙方協商約定，最短為1年，最長為合同期限。借款人和貸款銀行可根據自身利率風險承擔和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。
定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按9月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按9月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。
對樓市會有影響嗎？
在以前，央行五年期以上貸款基準利率是4.9%。
一些城市首套房利率仍存在打折的情況，比如上海，首套房利率最低可以打9折到95折；而二套房通常是基準利率的1.1倍。
按此計算，首套房利率即為4.9%*0.9=4.41%，按8月20日5年期以上LPR為4.85%對比來看，略低。二套房的房貸利率即為4.9%*1.1=5.39%，按8月20日5年期以上LPR為5.45%對比，同樣略低。
政策明確，2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。
此外，10月8日起執行的新政，只針對商貸，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。也就是說，如果你10月8日以後買房貸款時只使用公積金貸款，那麼不受影響。
從央行公佈的房貸利率定價機制來看，與以往不同的是明確了房貸利率的下限，首套房不得低於相應期限貸款市場報價利率（當前為4.85%），二套房不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點（約為5.45%）
央行新版房貸利率新規只給出了房貸利率下限，沒有給上限，就是希望各地因城施策，根據市場形勢確定房貸利率加點下限。房住不炒仍然是主基調。
市場反饋如何？
目前，深圳多家銀行正準備切換至新版房貸利率，自9月5日起招行深圳地區部分房貸業務利率已經掛鉤LPR，執行利率為首套5.15％、二套為5.45％，而此前首套利率為5.145％、二套5.39％。如果貸款100萬元，按照30年等額本息的方式進行還款，那麼整個貸款期限的利息比此前分別多出1108.85元（首套）、13497.03元（二套），平均到每月則多出3.08元（首套）和二套37.49元（二套），利息的變化不大。
央行新版房貸利率新規只給出了房貸利率下限，沒有給上限，就是希望各地因城施策，根據市場形勢確定房貸利率加點下限。房住不炒仍然是主基調。
有房產中介不斷以10月8日之後貸款利率將上調為由向購房者推銷，鼓吹購房者儘快買房。，目前正值樓市傳統的“金九銀十”階段，深圳市場的表現有所升溫。數據顯示，上週深圳全市共簽約成交一手住宅759套，環比大幅上升50.6%。二手住宅方面，上週全市分別過戶成交二手住宅1808套，環比增長近34%。
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