西安房價連漲47個月後，首次迎來“停漲”！
今天（3月16日），國家統計局發佈了2月份70個大中城市商品住宅銷售價格情況統計數據：
其中，西安2月份新建商品住宅價格同比上漲11.6%，同比漲幅較1月下降1.2個%，環比漲幅為0%！
西安三年多來首次迎來“停漲”！這個情況說明什麼呢？是否意味著西安房價迎來新的轉折？之後走勢又將如何？
國家統計局發佈的數據顯示，2月份全國70城新建商品住宅價格變動情況如下：
上述圖表內容，一句話可知：
“70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價格漲跌互現。”
仔細看，在2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅環比持平，上個則環比上漲0.4%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅較上月回落0.1%；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅較上月回落0.3%。
2月份，新建商品住宅價格領漲的有成都1.2%，緊隨其後的徐州0.8%、福州、煙臺雖然慢了半拍，但是漲幅也在0.6%。
70城房價統計中 ：31個二線城市中裡有武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，35個三線城市中裡有揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交，價格視為沒有變動（環比指數為100）。
而西安恰恰屬於二線城市裡2月份沒有成交的12個二線城市之一！
從本次數據看，西安房價環比漲幅為0，可能還只是個數字而已，本質上並不能反映2月份的房價實際情況！
▲經開實景圖（來源西安經開官網）
二手房市場，一般來說，往往才是真實的市場反映。雖然西安有些許的例外。
“一線城市二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅與上月相同；二線城市二手住宅銷售價格同比上漲3.0%，漲幅比上月分別回落0.4個百分點，連續10個月回落；三線城市二手住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.4個百分點，連續11個月相同或回落。”
在國家統計局2月份的統計數據中，
西安二手房環比漲幅也是為0。這固然也有成交態勢的客觀因素在內，但如果有成交數據的話，應該依然難以“止降”。事實上從去年9月開始西安二手房就進入了下行通道。後期可以預見的是，一二手房價格嚴重倒掛，形成所謂“剪刀差”。
“剪刀差“越大，二手房的購買抗性就越大。很多看似掛的很高的二手房價，但其實有價無市，無人問津；還有一些根本就是房東“掛試探”，試試看可以賣多少錢而已，不必當真。
每一次調控，都是一手房先跌二手房後跌，一手房先漲二手房後漲，原因就在於開發商對於政策和市場的敏感度遠比個人（房東）要高一大截，中間會有一個時間差。
一個健康的市場，應是新房和二手房相互促進。但西安有些例外，從目前情況綜合看，新房漲、二手房大概率還會持續下挫，罕見的割裂信號愈發明顯。
▲經開實景圖（來源西安經開官網）
理論上說，基於“黑天鵝過境”的特殊性，一腳急剎，西安“橫盤期”加劇，包括土地拍賣、市場供應和購買，都出現了更為複雜的局面。
雖然，2月份數據上出現的西安新房“0漲幅”，尚不能說明太多，但在普遍優惠的態勢下，3月份的數據懸念更大！
這個懸念是：屆時數據顯示的環比漲幅是繼續漲，還是出現下跌？
目前的市場面，所體現的是：
1、相信大家都看到，從年後高端改善盤的價格就已 批出市場預期，價格依然呈現上行通道。
2、在普遍優惠態勢下，部分熱點區域盤成交開始活躍，但是成交價“有漲有跌”。
近期的市場基本面沒改：適合普通置業的盤，價格在緩慢上漲；高端盤入市領漲價格，個別量價齊漲；多數盤開始“暗漲”，但一般購房者感受不到。
綜合看：後市走勢，優惠打折窗口期不會太長；橫盤為主，穩中有漲，但幅度不會大。房價大勢是宏觀概念，與個別樓盤買賣沒有關係。如果你想獲得第一手樓市情報，如樓市新政、小區攻略、特價房源、獨家優惠等，請進群/加微信：xxxb0329 進入小楊西安賣房交流群
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