最近，有網友來諮詢小編，在海口某一項目交了5萬的定金，但是後來不想買這個房子了，定金可以退嗎？小編很遺憾的說，因為定金是一個法律概念，一旦簽訂合同是受法律保護的，因此買房時候已經簽過定金交付後，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效後不履行合同，則無權要求返還定金。
從80年代至今，商品房已經走過了30多年的風風雨雨，市場也越發的成熟，不過隨之而來的很多概念也讓購房者有點懵？認籌金，定金，訂金……到底都是什麼意思，哪些能退錢，哪些一毛都不退？
一、定金
定金是購房者在買新房時候，簽訂購房合同之前就繳納的錢，定金又可以稱為保證金，具有法律效應。定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。
定金一般是不能退的！！！購房者交定金時需要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，才有法律效力。商品房交易中，購房者履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。
二、訂金
訂金，和定金雖然只有一字之差，但性質卻差別很大，目前法律上沒有明確規定，一般可視為“預付款”。購房者準備購買房屋的時候，是需要繳納一部分訂金給開發商的，一般在繳納訂金之時需要簽訂一份臨時認購協議，一般來說在選擇房屋房號面積確定房屋單價及總價之後，就需要繳納訂金。
訂金一般是可以退的！！！“訂金”的效力取決於雙方當事人的約定，只是一種支付手段，並不是一種擔保。購房交易中，買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權利，賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。在合同沒有順利履行的時候，不管是當時哪一方違約都應該退回訂金。
三、認籌金
認籌金，認籌一般是在購買新房之前，指一些開發商還沒有獲得“預售許可證”的情況下，通過一些折扣，讓購房者交一些費用，少則幾千元，多則幾萬元，這就是所謂的“認籌金”，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。
認籌金有時候在不同的開發商那裡叫法不同，會有購房“誠意金”、VIP消費卡、認籌卡、“內部認籌等形式，但實質上成為不少地產開發商營銷的有力手段，讓開發商在開盤前回籠資金，解決開發商資金鍊緊張的燃眉之急。
不過認籌金是可以退的，是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。因此，在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還的。
四、意向金
意向金也可以被稱為誠意金，主要出現在二手房買賣的過程中，是二手房交易法律不健全的產物。意向金是附條件的定金，在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。
中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。由於誠意金並不規範也不是一種法律上的概念，所以作用微乎其微，也是可以全額退還的。
總結起來說，就是如果簽訂的協議合同沒有特別的規定，訂金、認籌金和誠意金三者是可以要求全額退還的，定金則不可以。不過購房者在簽訂合同的時候，一定要仔細的閱讀合同，防止開發商在合同上搞文章。
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