编者按：错综复杂的南京楼市究竟哪里才是刚需客的栖身之所？预算在100万左右在南京能买到怎样的房子？
作为在南京工作不到一年的买房君A，最近面临着在宁买房的人生十字路口。手上资金有限，可供选择自然寥寥。秉承着“吾将上下而求索”的精神，买房君将从最为普通的刚需视角切入，用最基础的预算，搜寻最心仪的房子。
买房君A目前租住在河定桥地铁站附近，因此看房第一站来到刚需集聚地--江宁岔路口再合适不过。
其实，100万左右预算在江宁岔路口有一定选择空间。而要综合考量采光、户型、面积大小等，恐怕只能将目标锁定在南方花园、武夷商城和天地新城……
选择1、南方花园
100万以内选择较大，但朝南较新房源只能买到30㎡
位于岔路口的南方花园处处充满人间烟火气。走进小巷，三步一小吃，五步一药店，甚至目光所及之处便是修车铺、缝纫店等。作为较早一批新南京人安家置业的主阵地，南方花园目前已呈现出非常成熟的配套和人气。
南方花园体量也十分惊人：包括A组团、B组团、C组团、枫彩园和瑞阳居。身为一名有着“纯正血统”的刚需盘，南方花园凭实力吸引一波又一波的新南京人在此安家落户。当然，强大的市场需求同样也吸引了中介。
一位中介告诉买房君，他以前在新街口门店上班，后看中岔路口刚需客需求旺盛，于是放弃了繁华的市中心转战于此。
“其实，100万预算在南方花园可选择房源不少，但要综合其户型、采光、装修情况等因素的话，枫彩园和瑞阳居有少数单室套（可改两房）比较符合您的需求。”中介如是说。
据中介介绍，相比于南方花园其他组团，枫彩园不管是小区环境还是房屋都比较新，且带有电梯，建筑物外立面看起来也比较高大上。“枫彩园目前挂牌均价约27000元/㎡，总价100万只能买到近50㎡朝北、约30㎡朝南单室套，但后者面积大小显得过于局促。”
20栋一套总价为120万的45.18㎡单室套，可后期打通客厅落地窗位置改成小两房，不足的地方在于户型朝北，采光不是很好。
另一个可以选择的就是瑞阳居，它也是距离地铁口最近的一个组团。瑞阳居只有4栋，临街而建自带便利。
临街而建的好处可想而知：底商林立，药店、银行、加油站、眼镜城、宠物店等应有尽有。此外，从交通上看，瑞阳居1栋到双龙大道地铁口只有180米，步行仅需3分钟。而小区存在明显缺点便是其户型设计和公寓一样，且一层房源户数较多。
据了解，瑞阳居挂牌均价为26576元/㎡，一套37.57㎡朝东单室套报价100万，这也是小区比较常见的户型及朝向；另外一套52.09㎡简装单室套报价123万，单价约23000元/㎡，空间相对宽敞并可将客厅隔成次卧。据中介介绍，这样的房子租金约2600元/月。
南方花园一直被称为刚需集聚地是因其小户型房源多，低总价对于准备上车的新南京人来说已属友好，再加上小区自2017年更换为银城物业，节节攀升的居住体验也吸引了部分刚需客。
“100万总价选到合适最理想户型就是40-50㎡可改两房的单室套。购买这种户型的客户大都只是过渡。短期住可以，长期居住的话，房屋亮度有但光线不足，多少还是有些不太方便。”
选择2：武夷商城
距地铁仅一路之隔，但100万预算仅剩一套
距离双龙大道地铁口仅一条马路的武夷商城同样也在买房君的涉猎范围。住宅部分包含风尚阁和天骄阁。和瑞阳居很像，武夷商城也有临街的味道：邮政银行、美食商铺分布，绕到楼栋后方更是发现别有洞天，烟火气十足。
不过走进小区里买房君感觉物业管理一般，垃圾堆放未能及时清理。据了解，武夷商城系物业自持。
根据链家官网显示，武夷商城二手房挂牌均价约25000元/㎡，而在买房君预算内的只有风尚阁一套4楼面积为52.98㎡的简装单室套。
据中介表示，该套房源已挂出200多天，由于朝北加上房东急售，至今已降价2次，第一次直降10万元，近期又降了5万元，目前最新总价为113万元，价格还可再商量。
买房君实探发现该套房源位置比较好，远离旁边高架喧嚣，一楼有个类似广场的平台，平时可供业主晾晒、打球。近53㎡的面积明显宽敞一些，再加上独立带燃气厨房和客厅，刚好方便改成小两房需求。当然不足之处也比较明显，一是采光不足，二是装修一般。
看房过程中正巧遇到房东一家，经了解，房东在2014年也是出于刚需过渡买下该套房源，如今已搬到青龙地铁小镇改善。
选择3：天地新城
200栋湖景房里也有挑，物业和地铁配套均有望改善
和秦淮区仅一街之隔的天地新城，一度是南京最大小区之一。小区由天枢座、天权座、天琴座、天一座、天柱座、天心座、天玑座七大组团、不止200栋住宅楼组成。像南方花园和武夷商城商铺均在小区外部，而天地新城相比之下略显“豪横”！各商铺菜场均在小区内部，形成一条繁华的商业街。一看就是大户人家！
同时，小区里还有个南京住宅小区最大的私家湖“黛安娜湖”。洋气的“黛安娜湖”建成初期有100亩，相当于11.8个足球场。更洋气的是湖里有鱼，拎着小板凳在湖边垂钓一天，是生活的另一种打开方式。
（黛安娜湖）
不过比较鸡肋的是，天地新城距离地铁口较远，出行不是很方便，平时坐公交3站才能到地铁站。好在距离规划中的5号线岔路口站比较近，该地铁线计划于今年年底建成通车试运营。
据了解，小区物业属于青和物业，但由于物业一般，经过业主几年“斗争”，目前正更换物业，朗诗物业排名靠前有望脱颖而出。
经过一系列筛选后，中介带着买房君来到天柱座查看两套户型面积相近房源。一套位于次顶楼总价为113万、面积为48.06㎡的简装单室套；另外一套位于6楼、面积为48.5㎡的精装修两房（后期改造而成），房主报价128万。值得一提的是，已改成两房的精装房源除了空间略显局促外，确实令人怦然心动。
总体来说，江宁岔路口是新南京人安家主阵地，房价相对便宜、靠近南站，地铁（双龙大道）、公路路网配套较为齐全，周边配套设施完善，当仁不让的成为了刚需客“上车”的最佳地之一。
但由于区域内无可开发土地，未来发展空间也十分有限，板块内岔路口中小学学区一般，加之整个区域的二手房体量较大，这或将导致后期房价很难上升。因此，买房君个人觉得在岔路口买房，可以！但指望以后会有多大升值空间，并不现实。
最后，买房君将继续开启下一站看房之旅，欢迎有兴趣的小伙伴留言评论，也可以指定你想了解的区域让我们一起走进探索。
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