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【愛住家投資課】央行定向中小企業降準，對樓市有什麼影響？ 對你購房有什麼影響？對你貸款有什麼影響。
這一期我們的主題是【房企財報季，疫情影響了萬科等房企，對置業者有什麼啟發？】，一起來看看黃芳老師（愛住家創始人，知名房地產投資專家）對此有什麼看法？
此次文章的問題
一、央行再降準的目的是什麼？
二、這對房地產是利好嗎？會不會導致更多資金流入樓市？
三、銀行降準會不會導致房價上漲？
四、貨幣寬鬆，個人貸款是不是更加容易？
五、目前國內持續放水，會利好置業者買房嗎？
六、今年已經第三次降準，未來還會不會再有調控措施？
01
央行再降準的目的是什麼？
芳姐：一切為了救市。為了救中小微經濟體（含家庭）。
疫情之於經濟的打擊，就如金融巨鱷破車，就如戰事爆發，就如次級貸全部違約。
面向疫情來襲，各國第一步，是要保障金融體系和大企業的安全。第二步，是要保障中小微企業，和家庭、個體的安全。
對金融體系的保障，自2月份，就鋪到位了。大家都知道，各國都大放水，向系統注入大量的錢。所有，金融和大企業是穩住了。
可是，全面封城、封國，企業沒了生意，發不出工資怎麼辦？人們沒有工作，拿不到工資怎麼辦？太陽出來，開門7件事：柴米油鹽醬醋茶，可都是要拿銀子去付賬的。
因此，第二步救民生、救中小微、救家庭和個人，就開始了。歐洲、美國、加拿大、新西蘭、澳大利亞，是直接給家庭和個人發錢。紐約街上也擺出了400個免費取餐點，讓失業者和流浪者有飯可吃。
可是，中國呢？中國的邏輯是，錢還是要通過【單位】發出去，還是要通過【貸款】發出去。把錢，發給中小企業；把錢，發給有產者。通過社會中的這些中等富裕群體（企業老闆、有房有產的人），再通過二次消費，把錢支付給小攤子、小生意...一層層，把錢釋放出去。
所以，央行的再降準，就是個非常“定向”的救市動作：讓中小銀行，放款給中小企業，放款給中產家庭。通過救活社會中有消費能力的這一圈人，讓這圈人去消費，救活更微小的小生意。一層層盤活社會。
如果評論起來，中國的救市，其實更“市場經濟”，更“奧派經濟”。因為救的是“交易”，是讓系統活起來。
而歐美的救市，讓人想起中國古代的鄉紳。鄉紳地主，支起了鐵鍋，熬一點稀飯，分給流離失所的人們。叫賑災。賑災是直接向“奄奄一息”的人，倒一點救命的米粒，救活眼前這一口氣。但是，並沒有刺激市場，本身流動起來。
這也跟東方、西方的市場形式分化有關。中國的社會，家庭和企業禁足以後，社會的服務群體還在流動，可以物流、可以送餐。而且，中國已經率先從疫情中走了出來，中國的疫情持續期也比較短。所以，中國的社會已經可以復甦。復甦階段，也更適合這種“救市場經濟”本身的動作。
02
這對房地產是利好嗎？會不會導致更多資金流入樓市？
芳姐：這個政策，本身並不是針對房地產的。
但是，房地產是金融的影子。房地產的走強的源頭，就在貨幣政策。房地產在B端，是重資金的行業；房地產在C端，也是重資金。只要社會的大洪水一開，錢始終迴流入樓市。
所以，客觀來看，降準，就是有利於房地產。03
銀行降準會不會導致房價上漲？
芳姐：現在世界遇到的問題是，全球疫情大爆發，世界經濟要進入停頓、蕭條。
下行，是當前世界的主動力。刺激經濟，目的是給下行這個主趨勢，施加反作用力。
降準，是遏制經濟下行，拉經濟一把。所以，對中國來說，降準是施加給中國中小經濟體的一劑興奮劑，讓其更具有活力。中國各個地方的經濟，樓市，情況都不同。降準對樓市，又是一個二次傳導效應。所以，降準不會是拉動中國整個房價上漲的政策。
只是，降準會對中國某些城市、地區的樓市，會有更興奮的加強效應。比如，深圳房價一直在漲。降準了，深圳房價上漲就更肆意一些。
04
貨幣寬鬆，個人貸款是不是更加容易？
芳姐：這個是必然的。
降準，從根本上來說，是施加給中小企業。中小企業去貸款，往往也是拿資產去抵押好一些。銀行，最喜歡房地產這個抵押物。企業、企業主拿房產證去做企業經營抵押貸，銀行是很樂意的。
有了企業經營貸款這個載體，對於有房子的業主個人來說，貸款是會容易很多的。
貸款不但會更容易，而且貸款金額會更多，貸款利息會更低，貸款年限會更久，也可能會放鬆過橋條件。這對需要資金的業主來說，都是個好事。
05
目前國內持續放水，會利好置業者買房嗎？
芳姐：當然會利好。
買房最需要錢。沒有錢，買房就很難。各種放水，最後都是會通過企業，進入到個人的戶頭。哪怕自己可能不直接受益，親戚朋友錢多了，借錢都容易點啊。
一邊是，手上更容易有錢；一邊是，買房更容易貸款。這2個，都是對置業者買房最直接的利好。
06
今年已經第三次降準，未來還會不會再有調控措施？
芳姐：看美國疫情的發展，很兇險。
疫情已經開始進入了亞非拉其他不發達國家，進入貧民區。這很麻煩。
悲觀的看法是，2020年，全球走不出經濟低迷的狀態。全球貿易和消費不振，肯定影響中國這個出口大國的。中國接下來，最重要是通過大基建、內需、房地產和抗疫商業，來保證全年的經濟增長目標。
而國外的疫情，讓中國的經濟目標受到挑戰。因此，在世界經濟舉步維艱時，中國難免還是要保障房地產的興旺發達。所以，未來金融和貨幣政策，還可能進一步寬鬆。可能房地產政策，也可能進一步寬鬆。
以上就是芳姐對這次訪談問題的解答，後期我們還會有更多節目推出，歡迎大家關注！
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