日前，藍房君從福州市不動產交易中心獲悉，三江口片區一濱江住宅新盤—榕城江山圖（備案名：江上圖商務中心)共計679套房源取得預售證（FZ許20200066）
據悉，1#-8#樓取得預售證，預售面積為91,119㎡，其中住宅639套，其餘40套為底商。該項目此次取證均價26056元/㎡，再次刷新了板塊的均價。
藍房君得知該項目取證消息。隨即通過項目置業、第三方機構等多方渠道瞭解情況，4月2日晚該江上圖項目開售，進行了VIP客戶選房。
首先開售一批樓棟為：4#/2T3戶/架空/3-24F平層/68套，5#/2T4戶/落地/1-21F平層/82套，共計150套；整體優惠及價格是預約客戶優惠0.5個點，按時付款優惠0.5個點，折後均價25252元/㎡。具體去化情況，待正式開盤後公開。
榕城江上圖
項目位於倉山區南江濱東大道南側、福廈高速連接線北側。佔地面積約為：12.8 萬方，計容總建約為：31 萬方，容積率2.422，綠化35%。
該項目東臨南江濱東大道、西沿福泉高速連接線，又有地鐵6號線站點佈局，交通路網發達，目前片區內路網正加快建設中。還坐擁一線閩江江景、南江濱公園二期等景觀資源，北側規劃福州學校及樟嵐文體中心，西側規劃大型地鐵上蓋社區、人才限價房及配套小學。
【整體規劃】共8棟住宅、9棟SOHO辦公及配套商業。
項目分四個地塊開發，其中地塊一和三是精品公寓產品，地塊二是主題式商街及商務寫字樓，地塊四則是高品質住宅產品。（其中，沿江三幅地塊將建設商業辦公及商業，後排地塊將作為住宅）
據置業介紹，項目自身打造約 7.35 萬㎡的主題商業街，商業街區主要分為嘉坊、里巷、天街、榕裡四大主題街區組團 。整個商業設計以福州三坊七巷靈感，其中西側這一條嘉坊，定位為現代藝術街區，未來將重點引入代表精緻生活以及現代文化藝術的業態品牌；東側里巷，定位為歷史人文街區，未來將以傳統手工藝傳承以及文化非遺業態為主。其主力戶型為，平層105-130㎡三房/160-180㎡四房。
地塊回顧
彼時，2018年8月福州四城區土拍中，僅僅1輪（+500萬元），嘉裡置業（中國）有限公司與嘉裡置業（深圳）有限公司聯合 以24.78億成功摘下該地塊，平均樓面地價7970元/㎡，溢價率0.2%。
▲ 地塊位置示意圖
▲ 地塊航拍示意圖
宗地2018-34號是倉山區南江濱東大道南側、福廈高速連接線北側的樟嵐村片區出讓地塊五，出讓面積128336平方米（合192.5畝），用途為住宅、商業、商務用地，容積率不超過2.422，限高90米。
地塊要求地面商業不少於30000平方米，地下商業不計容且不少於19800平方米，不超過33000平方米。
據福州克而瑞數據，福州三江口板塊內在售的商品房有泰禾福州灣、中建香樟南岸和三江嵐雋 備案價約2.2-2.3萬/㎡；待開售的新盤還有：大東海江山府、中海錦江城、濱江正榮府等。【榕城江上圖】此次預售價格，確實擊穿了板塊備案“天花板”。究竟香不香，也等待市場來的驗證。
藍房網綜合報道
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