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提問：#新人首問#房姐你好，剛剛賣了房，手上200多萬現金，公積金每月1萬，可以買四百多萬的房子，房票兩張，工作在蕭山靖江，父母在杭州市區，現在有兩個方案： 1.在市區單價4萬買一套自住樓梯房60多平方；剩下去大江東搖號或者靖江次新房投資 2.揺號錢江世紀城板塊的御虹府，保利誠品101，綠城桂語聽瀾等或者城東新城板塊的東潮府等，低中籤，兩年後拿房，中間租房 3.買錢江世紀城板塊的綠地旭輝城(單價4.6萬起)，德信君臣(單價3萬多)等二手樓盤或者買父母在的小區附近二手房。想買市區的次新房價格太高了，老房4萬，次新房6萬多，但朋友說市區的老房子比蕭山新房保值，寫的有點多，麻煩幫我看一下，回答一下謝謝
回答：你好，杭州投資忌諱2點：
1.除了京滬，不買老破。杭州的老破小不值錢
2.杭州不買4萬以上的房子。 純投資角度可以考慮錢江世紀城和未來科技城，雖然板塊能級錢江世紀城高於未來科技城。但相差1萬的單價，從投資角度我還是會選擇未來科技城核心區2-3W的房子。 所以更傾向入手2套低價板塊的樓盤投資，父母市區租房住。 蕭山那邊也可以，規劃上有產業，但是需要長持。
提問：您好房姐: 昨天剛問的一個問題，想在福州鼓樓跟倉山置辦的。羅源相對於福清來說算比較偏遠，個人不太喜好。孩子讀書，鼓樓區有一套父母名下，學區中上，自住也是沒問題。但家裡成員多，想要再置辦一套。當然也想著有升值空間的。因為工作關係，長期在北京、廊坊、滄州一帶，一年回福州的時間也就三四個月。福州的房產才關注了一個多月，可能倉山區更合適一點，但就像您說的，福州價格有點太高了，一直在猶豫。 像倉山區這邊有不限購的大戶型144平米以上的，有推薦的房源嗎。如果還是不太推薦福州，那廊坊跟滄州可以考慮的嗎？像您所說的54大法跟公司購房是怎麼操作的，本人小白一枚 剛關注房產沒多久，謝謝您的耐心解答。
回答：你好，既然鼓樓有學區房，你們現在買入也沒有自住需求，不建議買倉山，漲幅弱。 2個方案:
1.追求學區，建議買天津，未來孩子高考加分50-100。
2.追求自住和未來升值，買北京或者環京的燕郊。 這幾個地方都可以通過54大法 接離婚破限購。 福州等你回老家之後再買自住改善盤。
提問：房姐好，房產證已經過戶了，但是銀行沒有放款。 向借唄微粒貸能不能用，需要還點xyk ……怕上zx，有影響放款！
回答：最好別碰借唄和微粒貸，這些網貸對徵信的影響是負面的。 網貸機構都稱自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是給原本找銀行借不到錢的人放貸。 如果你在銀行借不到錢，意味著你資質不好風險高，要放貸給你，就需要更高的利率來對沖風險。 同理，對於那些使用了「普惠金融」的人，銀行會更歧視。 普惠金融能不能用？
1.不管是什麼貸款，核心還是看利率，還款方式(月供)還有金額的。利率低，月供低，金額大還是可以用的。
2.由於對徵信的傷害力度較大，優先級應該放到最後，通常只有最後關頭應急使用，而且一定是短期使用。 建議換核刷卡，或者短期拆借，你的徵信在放款之前別產生任何負債。
提問：江岸學區關注育才本校和長椿街，子彈60左右，只能看看老破小，或者1居小戶型。 房姐，請問買了這樣的學區房，一定能上得了對口的學校嗎？我聽說這兩學校有錢也不一定能上啊。 還有就是沒錢沒勢的家庭，讀這樣的學校，老師會不會對孩子不關心？小孩在學校會不會很自卑？ 我現在在猶豫，經濟實力不是很強大的前提下，要不要花大代價讓孩子擠進富人圈讀書
回答：面子也是商品。 對中產階級來說，學校是他們買得起的面子。 凡是面子，多少都有點收割機的性質。 人生的賽道是人生，而不是奧數、考試、大學、工作等。 人生的目標總的概括涉及到兩大方面： 自我的個體愉悅基因和家族的延續 人們之所以努力上培訓班，不斷考試，比拼學校，職場打拼...除了些許的成就感滿足，首要的目標都是為了賺錢。
有了更好的收入，才能住更好的房子，享受美食，消費更多的更好的商業服務，獲得愉悅補充心力對勞動的付出頒發滿足感。 有了更多的收入以及持續收入的機制，才能紮根築巢，尋找配偶，組建家庭，養育後代，為後代保駕護航。 遺憾的是，中產階級在認知上的侷限，讓他們無法看到事情的全貌，無法及時瞭解事情的變化。
當富農投身工廠主時，他們還在努力經營農場； 當開廠邁入紅海時，他們還在拼命投身「實業」； 當高考擴招十倍時，他們還以為大學生是天之驕子； 當市場經濟群星綻放時，他們還在逼迫小孩爭取一份職場的鐵飯碗。 經營農場，投身實業，考大學，爭奪鐵飯碗...中產階級的家長們就像一顆顆螺絲釘，總是輕易被塞進別人早已準備好的位置，並把自己的子女也投身其中。
他們意識不到的是，獲取財富的方式一直在變化，自己時代的路線和子女的時代已經天差地別了，而子女在小學時代所拼的路線，上了大學也許就不再適用於這個社會了。 農耕社會狀態的穩定持續，是大多數中產階級思維固化的先天起因。 人生的賽道是人生，是生存的能力和獲得財富的能力，沒有任何具體的工作可以長久為你獲得財富。
提問：美麗的房姐！你好！新人首問，座標武漢，現有子彈85，本人做小生意，年入20左右，現在房貸每個月還6200，兩個娃上學，還有一張房票，想再入手一套，投資兼養老，85該如何規劃？能否推薦兩個買得起且不影響生活質量的盤，恆大童世界總價較低是否可以入手？
回答：你好，恆大童世界不值得買，分析過很多次： 在距離主城三五十公里開外的湖邊或者山腳下，圈起一塊地建造一條和古文化概念沾邊的街區，再做一個溫泉或者遊樂場，一個特色的小鎮就誕生了。 很多人會被眼前的美景陶醉，夢想就要在這裡過上週末度假或者退休養老的生活，戰戰兢兢的走進了售樓部，一問價格首付才十幾二十萬，於是腦子一熱就交了定金，買這種房子不僅僅是偽需求，更是一種偽投資。
從需求上講，相比泡溫泉，老人更需要的是健全的醫療設施，相比遊樂場兒童更需要的是優質的教育場館，孟母三遷為的就是有一個好的教育環境。 從投資上講這種資產一是沒有升值潛力，二是沒有變現能力。 能推動房子升值的是學校地鐵，商業醫療，絕對不是什麼溫泉SPA，更不是什麼過山車和海盜船。
子彈85，建議入手主城區低價潛力盤。考慮月供壓力，儘量買二手房，租金可以回血。 快速找到增加現金流的方案。
提問：房姐，您好！上月剛把武漢一套房子賣了，12號辦理面籤的，結果還沒出來。我自己在杭州看中一套房子，武漢中介之前跟我說中秋節13號左右可以拿到尾款，所以杭州這邊我就下5萬定金了，約定9月23號付首付款150萬，昨天武漢一個朋友說武漢從8月15號之後政策收緊，放款比較慢。我有點擔心，萬一那邊不能正常放款100多萬，我這邊就要違約了。武漢那邊客戶面籤的郵政銀行，房姐知道大概放款時間嗎，另外如果到時候沒有放款，我還有哪些辦法降低風險呢！再次感謝房姐！
回答：銀行放款時間不好把控，問下信貸員。 提前跟杭州業主打好招呼，用拖延流，可以提前給一部分首付。 一直強調要改合同，關鍵時刻真的會被合同坑死，各環節的時間儘量寫的模糊一點，約定半年左右首付是最好的。 拖延流需要中介配合。
提問：房姐你好，新人首問，本人在金銀湖戀湖家園一期有一套114平樓梯房（4樓），自住上班不方便，公司在江邊。想在漢口二環找一套4居房2衛，子彈100w 請問：1、金銀湖的那套還有升值空間嗎？ 2、漢口除開後湖，二手房有好的推薦嘛？之前看過沿海菱角湖壹號，大概2.7w一平，菱角湖有點尷尬，所以想請問您可入嗎？也看過二七航天雙城，均價太高，壓力大 3、不談學區，cbd的新房值得投資嗎？或者是哪片區域有升值空間的二手房？ 新人提問，有點囉嗦，還請多包涵，感謝~
回答：戀湖家園可以出手了，睡城漲幅慢，樓梯房逐漸被淘汰。 漢口目前的窪地只推薦後湖，主城區相對成熟的板塊價格都站上2萬了。 100萬買4居，能選擇的產品很少。 除了二七新城，也可以關注唐家墩板塊的萬科漢口傳奇和頂琇國際，溢價不太多。
提問：房姐好！新人首問： 目前居住省內地級市，子彈10W，家庭年收入10W。三套房產，第一套05年購入他人的單位福利房，無房產證只有集體土地證，目前出租狀態，年租金1W，等拆遷;第二套09年購入，父母住，被抵押狀態，以消費貸方式給第三套房子貸20W用於裝修了，利率上浮35%;第三套自住，有商業貸款15W，商轉公辦理中。請問 1、如何調整目前資產和負債？2、打算在武漢買房投資，應該如何做？謝謝
回答：你好，老家這幾套房看起來一套都變現不了。 如果第一套房暫時沒有拆遷計劃，建議出手。無房產證的單位福利房，產權不清晰，真正拆遷的時候可能也分不到什麼錢。 武漢上車需要至少40萬以上，新盤可以關注幸福時代大家，聯投光谷瑞園，南益，長投綠城蘭園，青菱板塊單價1.35左右的樓盤等。 二手房關注三環內地鐵沿線的次新盤，單價1.5-1.6左右可入，重點關注光谷東和白沙洲。
提問：親愛的房姐，因為自己的貸款房子一直沒有賣出，現在考慮用老人票走接力貸，昆明有個樓盤叫上悅天地，在西北片區，單價12700，頂樓，共34層，可以做老人接力貸，最高可以貸款20年，值得入手嗎？非常感謝
回答：這些年，昆明各個區也在深度挖掘自己的自留地。 盤龍區就開發世博園、北京路延長線地區 五華區就開發高新區、泛亞科技園區 西山區就開發廣福路、滇池路、西山萬達片區 官渡區就開發經開區、星耀路、會展中心 上悅天地守長線可入
提問：【新人首問】房姐你好。 現況：座標深圳，集體戶深戶，在上學，住學校宿舍，四年後畢業。現成子彈60。獎學金加零碎收入，每月入7k。 現考慮，湊首付買套總價200左右的小房租出去，租金抵部分月供。待畢業後工作有收入，賣掉當首付，置換好點的房自住。 看過上梅林卓悅匯附近的，海康大廈，藍天綠都，近地鐵和商業，價格夠得著，有點心動。 請問：1. 這個想法可行嗎？還是等畢業後有收入再考慮買房的事？ 2. 若可行，上梅林的房值得考慮嗎？或者房姐有推薦的其他更值得投資的低價小房嗎？ 3. 若可行，請問我該做哪些準備，留意哪些問題？ 4. 若不可行，請問我該怎樣規劃，靠這60子彈在畢業後能買到深圳房住？ 謝謝。
回答：你好，先表揚下，還在上學就開始關注房產投資，你已經比同齡人快了一步。 海康大廈，藍天綠都 未來接盤俠都是來自於車公廟金融區，雖然價格不高，但是這種老大單體樓未來漲幅一般，成交量也很小。 可以關注皇崗 保稅區，皇御苑這類成交量大的樓盤，流通性會更好，也有小區環境，租金收入也不比梅林低。 買房越早越好，但是需要淘筍，疫情期間有著急賣房的，可以多淘一淘，撿撿漏。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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