日前，有网友问我：总价200万内，还可以在南京哪里买房？
对于南京目前的房价，这真是一个尖锐的问题。如果你还要求交通、学区、小区品质，听上去就像在做梦。
但是我仔细想了一下，或许有那么个地方可以满足他的要求，有那么个小区他或许可以接受。
震惊！均价1万/㎡，捡漏桥北超级大盘
不知道你有没有听说过威尼斯水城这个小区，有没有听过这样一句话：每个人都有认识的朋友住在威尼斯水城！
那这究竟是个什么神奇小区？
威尼斯水城，现在统一称北外滩水城，这个盘是被大家公认的南京超级大盘。位于桥北，江山路以东、浦洲路以南、滨江大道以西、明春路以北。据资料显示，项目总共占地300万方，总建筑面积约450万方。
据了解，小区共分为三个社区，其中1、2、3、4、5、9、11街区为启新社区，6、7、8、10、12街区为润江社区，13、14、15、16、18、19、20街区为水城社区。
现在小区在365二手房上的挂牌均价基本在2-2.1万/㎡左右，这个价格价格放眼整个南京，基本都快绝迹，周边不少精装楼盘都卖到2.8万/㎡。
在这个小区，200万内可以有很多选择，买个三室一厅都没问题。最便宜的170万就可以买到一个小两房，对于很多刚需来说，价格还是有诱惑力的。
如果有些人想要200万内，买个大户型，也不是完全没有可能。我今天就在法拍网上看到这样一套房源，可以说真是白菜价了。
据了解，这套法拍房位于北外滩水城第14街区，是第一次拍卖，现在起拍总价是191.8万。乍一看，这个总价好像并不便宜。但是如果你看到它的面积就会改变看法了。
根据法院提供的资料，可以看到这套房源的建筑面积是182.72㎡，这样算下来，这套房源的单价只有1万/㎡左右，这样的价格真是白菜价了。
这套法拍房位于的14街区属于水城社区，大概在2015年左右竣工，房龄较新。实探发现，整个小区现在外立面看上去都很崭新，小区内部维护的也比较好。
下面几张实景图大家可以参考看看：
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配套齐全，成交量大，新房、二手房如何选？
对于北外滩水城，很多人都会吐槽这边的交通情况，尤其是3号线柳州东路站，网上随便一搜，都是吐槽上班时多拥挤的。
主要是因为这边几个小区体量都很大，如天润城和明发滨江新城，居住人群较密集。在这里，似乎每一天都像春节回家时拥挤的火车站，痛苦并快乐着。
出站后会发现地铁口停满了自行车和电动车，还有一些人会骑着单车回家。
不过除了交通比较拥堵外，在这边的生活还是很舒适的，充满了人间烟火气。比如这里有随处可见的水果摊、小吃店，还有各种菜场和超市。
一些年轻人上了一天班后，回家根本不想做饭。就可以在下班路上顺手就买走自己喜欢吃的东西。这些街道上随处可见的小吃也表明了这边人流量的巨大。
此外，这边距离明发外滩广场、弘阳广场也很近，商业很繁华。教育上有南京市琅琊路小学威尼斯水城分校，该有的必备配套它都有。
有业主表示小区绿化覆盖率高，有高层和小高层，还有花园洋房，也有电梯房。周围还有公园，居住在这里还是很自在的。
据网尚研究机构数据统计，在去年重点跟踪的196个热门二手房小区中，北外滩水城一年成交超过1200套，仅次于天润城。
2019年浦口典型热销小区TOP10
据中介透露，虽然北外滩水城有些小缺点，但成交量却一直居高不下，最主要的还是因为小区的价格。
现在随着南京各个板块的购房门槛都在提高，而北外滩水城总价门槛在200万以内，确实给不少在南京的刚需置业者多了选择的空间。
中介说，很多刚到南京没多久的刚需买房者，着急在南京有个小家，会选择先上车，过几年资金充裕后再置换。
因为小区体量比较大，业主挂牌也较多，在价格上也存在差异，比如一些主急需换房，基本上会降价抛房，而对房价期望过高的，基本挂牌价格也高。所以选择房源时也要注意甄别。
此外，你可能不知道的是，对于北外滩水城，也不是只有二手房可以选择。作为桥北千年老盘，北外滩水城到现在还有新房在售。
据365淘房网站显示，项目目前在售7、12号楼，户型建筑面积89、114、123㎡，毛坯交付，销许均价
20500元/㎡，售完19街区收官。预计4、5月份加推20街区，具体楼栋待定。
去年，项目推出了十九街区12号楼共138套毛坯房源销许。项目开盘当天，据安家江北报道，不少买房者都赶到现场，座无虚席。
但可以看出目前的新房房源和二手房没有出现倒挂福利，所以基本来的购房者都是刚需，几乎没有投资客。加上十九街区房源的位置相较于前期较差，距离地铁较远，对于刚需客来说上班通勤时间会增加，很多人可能会更愿意考虑二手房。
多年以来，桥北以刚需之价，无私地接纳了刚需的购房者和初来南京的外地人。尤其是很多外地人，在南京的第一站，可能都会选择桥北。有的人离开后，或许还会怀念这里的烟火气和嘈杂。
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