1000万买周浦新房？听到这个价位，相信大部分购房者都是心里“咯噔”一下。4月7日，周浦地王保利首创颂开启了第一天认筹，推出建面约86-144平别墅，单价69500元/平，最高总价突破1000万。出乎意料的是，项目认筹首日，售楼处竟然人满为患，来看一波照片感受一下：
看完现场状况，让人不禁发问，为什么保利首创颂会那么火呢？
-part 1- 总价1000w+的别墅并不贵？超高附加值下单价其实不高
让我们来浅析一下保利首创颂本批房源的价格：项目本次所推平墅的总价段大致在550-650万，叠墅总价在900-1200万左右，其中叠墅的价格较高。
结合项目公示一房一价表来看，事实上，就单价而言，算上附加值的叠墅其实在可接受范围之内，甚至可以说是一个捡漏价格：
部分一房一价表（添加乐居购房小助手V信：eju54321，获取完整一房一价表，并可加入乐居社群与粉丝分享交流。）
上图1号楼288弄92号101室总价约1000万，产证面积124.43平方米，带53.41平地下室，如果算上地下室面积，其实折合单价约5.6万/平。
那么，周浦现在的新房均价是多少呢？
周浦在售新房一览
如上表所示，除了个别项目以外，周浦的高层房源单价普遍在5万元以上，洋房则超过6万。而就纵向对比而言，新城西岸公园首开价格高达5.8万，而2018年开盘的别墅项目东原印柒雅，单价达到7万。保利首创颂超高的附加面积，让项目的实际单价算下来并没有那么高，甚至低于板块内的高层房源。
A1户型
乐居实地参观了保利首创颂125平A1户型的样板间，多达50余平的地下室确实是一大亮点：从实际效果来看，样板间地下室做了隔层挑高处理，两层的空间显得游刃有余，样板间做出了书房、画室、会客厅的效果，而业主后期则可以根据自身需求自行改造，功能性十足。
样板间地下室挑高效果
样板间地下室一览（以上样板间图片均非交付标准）
在采光方面，地下室预留了两处采光井，样板间地下室即便是在关灯效果下，依然敞亮。
地下室采光井
地下室采光井
因此，对于改善型购房者来说，保利首创颂的叠墅在功能性上十分完备，且大空间兼顾了居住舒适度。事实上，在市区动辄单价10w+的地方，同样价位只能买到100平左右的高层，高层的居住舒适度显然是无法与别墅相比的。而谈及生活的便利程度，周浦作为一个成熟的居住区，丝毫不差。
- part 2- “换乘王”贯穿“小上海” 产业园人才导入
项目所处的周浦板块，是原南汇区发展最早的镇区之一，已经拥有非常完善的配套，素有“小上海”之称。万达广场和小上海步行街是周浦的人气聚集所在，商业能级高，而项目距离这两个地方都不远。
在项目东侧直线距离约1.4公里处，永乐生活广场已经于去年年底开业，很多知名品牌如盒马生鲜等均已入驻开业。
项目位于年家浜路和林海公路交界处，地处周浦两条主干道交汇处让项目的自驾出行变得十分便利：林海公路即杨高南路的延伸线，周边道路情况较好，目前行驶车辆较少，上下班高峰期基本不会出现拥堵情况。年家浜路则横跨大半个周浦，可连接至沪南公路和正在建造中的沪奉公路，沿沪南公路直线向北约3公里，即可到达外环高速，在区域通达性优良的同时，与市区的通勤时间也并不长，项目距离陆家嘴商圈的直线距离约14公里。公共交通方面，项目一公里范围内有多个公交站点，可搭乘万周专线、浦江5线等，通往闵行及市区。周浦镇目前有18号线正在建造中，在万达广场处设有周浦站，与项目的直线距离约2公里，未来轨交出行也十分方便。
区位图
周边交通
周浦镇居民就医，除去市区大医院，最常去的是板块内的周浦医院，等级为二级乙等，项目周边的公交均可一辆直达。作为九院附属医院，周浦医院的口腔科较为有名。
作为地王项目，保利首创颂在拿地之初就已经明确表示，要在周浦这样的成熟住区里打造一个品质标杆。目前小区景观已经基本成形。
-part 3- 中西结合园林 官帽别墅品质出众
作为周浦的标杆项目，保利首创颂在社区打磨上下了一定功夫。整体结构上，小区最后两排为高层，前面全部为别墅，这样的结构让整个高层部分视线无遮挡，扩大了采光面，而墅区也和高层隔离开来，整体墅区拥有更低的容积率，舒适度更佳。在园林设计上，项目参考了圆明园海晏堂中西结合的功法，打造三进式前厅，提升居住体验，官帽式别墅住宅配合干挂石材打造的外立面，提升了建筑观感。
社区规划
景观上，项目将打造630米社区环岛，绿化引入八大主题景观，包含有樱花、海棠等花卉。另外，项目自带会所，包含有健身房和泳池等。物业将有保利物业自持，有一定保障。
总体而言，鉴于目前外环别墅的稀缺性，保利首创颂此次入市，在附加值和产品力保证下，有一定的市场潜力，周边完善的配套让项目的居住氛围浓厚，从认筹首日的情况来看，项目的市场成绩有保障。
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