新房和二手房如何选择？
500万在北京到底是买新房还是二手房，相信身边人不止一次的问到这类问题。北京的二手房在未来随着时间变迁，二手房在城市改造中将成为未来的第二代新房，因为二手房已经不能满人们对生活品质的追求。90年代20世纪初的房产，虽然周边配套已经十分成熟，交通设施也是十分便捷；但随着首都城市人口的压力骤增，交通压力越来越大，反观园区本身，车位配比、园林建造绿化率、周边环境等和新房产生了天壤之别。因此越来越多的人对新房产生了追求。
为什么买新房
新房的理念的设计，越来越趋于现代人对未来住宅的需求。包括园林，户型，品质都是老住宅所不具备的。新房一般都是期房，购买的时候可能只看到了开发商的广告、沙盘、样板间因此我们通常来说二手买现房，新房买未来。据不完全统计，北京市新房的交易额已经达到整体房地产销量总额的25%，目前北京市住宅体量库存8.7万套，限竞房库存还有800多万平，商品房600多万平。
做个理性选择，买房怎么判断
新房不同于二手房，二手房呈现房屋的实际存在，商业、教育、医疗都已经形成了完善的配套措施。社区的园林、物业都成为现状，楼栋的选择也少，而新房北京目前在售项目接近300个，新房太多，在选择上容易选错盘、选错房。
房源及优惠信息不透明，客户怕买贵，有时候冲动认购后，开发商各种理由拒绝退房
当然在新房市场的大力推广下，房企开发商和房产服务商，也纷纷做出承诺为新房市场的安稳保驾护航。
如北京市房产服务行业某家做出承诺;
诚心荐房，买贵包赔
网签后7个自然日内，有相关书面文件证明其所购房屋在网签价外还享受其他房款优惠的，网签价和优惠后的房款价之间的差额由北京某家新房进行补偿，每套最高补偿20万。
7天无忧退房
标有“7天无忧退房的”自与开发商签订认购书后7日内提出退房要求的，北京某家承诺协商开发商无理由为购房客户办理退房，退认购定金手续。
如何选择北京区域楼盘，我们主要从纵向（自身）和横向（区域）进行分析
（一）纵向选择主要从购房者自身对产品和项目配套的要求进行选择，主要参考因素有：
1，区位因素
影响我们选择区位的因素主要有价格、交通、配套、地段、环境
2，产品因素
户型（是否南北通透）、项目规划（是否有自己幼儿园、商场）品牌相关（开发商的开发特点、市场地位）潜力相关（后期是否有升值或贬值的预期）、购房原因。
（二）横向选择主要是分析了解各个区块未来的规划发展，从选盘维度中挑选适合自己的房源，最终决定。
总价区：主要适合刚需，急需在北京落户，没有太多选择区域的人群，主力产品以270万起为代表
十里春风-通州 大兴金茂悦-新机场 山语谰延-青龙湖 金茂国际社区-顺义北
豪宅区：改善类住宅
代表项目
大苑海淀府-海淀 国风尚樾-朝阳 懋源璟岳-丰台
成熟片区：规划已经趋于完善的区域
公园悦府-昌平 万国城-副中心 亦庄-林肯时代 江山风华-4号线 京西祥云-长阳
生态环境区：空气质量和生态环境良好的区域
代表项目
翡翠山晓-石景山 合景领汇长安-门头沟 观承望溪-温榆河后沙峪 天瑞宸章-温榆河孙河
具体分析，我们还需要对区域未来的发展进行大概了解，来应对解答购房者的疑惑，为客户提供专业解答，北京市未来区域发展主要是;
昌平顺义，承接疏解区
昌平：已经在建设中关村科技城部分和国际科教新区，以吸引成功人士，未来15年，人口将增加23万。
顺义：3.3万到6万不等的房价，主要依托以空港发展的物流经济圈，建设城乡协调示范区，
海淀朝阳，科技商务区
海淀：目标人口只能减，不能增。
朝阳片区：重点是疏解人口，向东和南部地区移动，原有资源配置布局不变。原有优势布局不变，疏解27.1万人口，并控制不变，目前常住人口360.5万，控制为333.4万，与东部副中心的交通将会增加建设。
通州区域，唯一副中心
副中心;主要是缓解中心城区15%人口，直通东四环的广渠路正在建设，未来的重点建设方向。
亦庄区域，产城融合区
亦庄片区：国家级技术产业新区，北京最大的产城融合区，医疗，教育配套成熟，主要分为河西区和河东区，河西区新房较多，是以住宅为主的区域。
大兴区域，空港服务区大兴片区
大兴机场的建设为北京增加了70万的就业岗位。重点项目在黄村一代，黄村是源于汉代的村落，现为大兴的区政府。大兴南中轴主要辐射旧宫和瀛海。新机场带动2.4万亿产业体量，等于重造了一个北京。
房山区域，科技金融创新和旅游休闲区
房山片区房价是洼地区：以丰台王佐镇的青龙湖北湖和房山的青龙湖镇的南湖，周边区域布局了大量的开发项目。房源选择空间较大，89-135平 300平以上的独栋，且是价格的洼地。
城六区商务新区丰台
丽泽商务区的辐射作用，丽泽商务区占地950万平方米又被称为“未来亚洲经济中心”，未来将会有大量地下、地面、地上的交通建造，未来计划五条地铁线路经过这里。北京西站和南站都在丰台，未来丰台将建设丰台火车站，成为亚洲最大的火车站，丽泽就在三个火车站中心位置。
其次还有中关村丰台园区，即总部基地，经过13年的发展，入驻了5000家企业，15万精英人才，未来还要继续引进5万精英人才，总部基地对丰台GDP贡献了30%以上。
门头沟，98%山林2%城区
门头沟有潭柘寺，从历史文化背景中，潭柘寺对北京城的重要性，相比不言而喻。门头沟95%的山林覆盖面积，仅有1.5%的可开发区域，可开发土地资源稀缺，从北京整个环线距离上比较，西六环基本就是门头沟。门头沟的交通十分便利，莲石路，阜石路，长安街三条主道，几乎全程无红路灯，直达三环二环。
石景山，山水文化融合区
石景山自首钢2010年迁到河北唐山，环境压力逐渐得到减释。未来对石景山的规划也是不容小觑，2022年的冬奥会，滑雪大跳台就在石景山区域内。首钢遗址被选定为国家主题公园，是国家仅有的遗址公园之一。随着西长安街延线的贯通，这里的交通和生态环境打造出不可比拟的生态居住区，石景山的主打项目中海寰宇天下，2019年曾夺得销冠项目。
在合适区域预选几个项目后，再进行详细比较，主要从项目自身和商业配套对比
项目的基本信息六要素
地理位置
开发商的品牌特点
主力在售面积
户型格局
精装&毛坯
项目单价&总价
商业配套
交通配套：轨道交通，地面交通，公交线路，交通尽量不要用时间而用距离。
教育：周围重点幼儿园、小学、中学
环境配套：小区周围知名景点
医疗配套：中老年人都有急切的医疗需求，小区周边是否为三甲医院，小区是否能够便捷买药
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