導讀：據叩叩財訊獨家獲悉，在經過4月8日競拍成交後，中弘大廈的確將迎來其真正的主人——在資本市場中叱吒多年的金控財團“中植系”即將成為這棟大樓的真正歸屬——“中植系”下屬企業才是4月8日這場競拍背後真正的買家。
本文由叩叩財訊（ID：koukounews)獨家原創首發
在退市近一年半後，4月8日，隨著一樁重要資產的成功處置，中弘股份的投資者和債權人們似乎又看到了“重生”的希望。
4月8日上午10點，經過24小時的線上拍賣，被稱為北京CBD“地標級”爛尾樓的北京中弘大廈最終以超33.12億元的報價成交而找到新歸宿，這一最終的成交價格更是超過起拍價達10.5億元。
作為中弘股份的重要資產，當年因連環債務危機而瀕臨退市邊緣之時，這棟被中弘股份實控人王永紅寄予厚望的中弘大廈就曾被視為拯救其脫離債務泥潭的救命稻草，然在種種不濟的時運之下，中弘股份依然未擺脫成為史上跌破面值退市第一股的命運，而中弘大廈的處置，也因為其中繁複的債權關係和高昂的價格而被擱淺。
自2017年停工爛尾之後，中弘大廈這棟曾被冠以“稀缺品”、“商業傳奇”、“最受投資者青睞的投資品“等稱號的寫字樓，已經孤獨地聳立在朝陽路與慈雲寺橋交叉口西南角三年之久，與四周的繁榮與繁忙形成了巨大的反差。
據4月8日當天的拍賣信息顯示，以超過33億元之巨接盤這一曾被京城地產圈視為“燙手山芋”的中弘大廈的為北京植晟雲廈物業管理有限公司（下稱“北京植晟雲廈”），工商資料顯示，北京東富嘉吉投資管理中心（有限合夥）（下稱“東富嘉吉”）持有“北京植晟雲廈100%股權，再向上穿透後，東富嘉吉的實控人則為中國東方資產管理公司（下稱“東方資管”）。
有意思的是，除了成為中弘大廈的接盤者，東富嘉吉還是中弘股份最大的“債主”。
從此前在中弘股份已披露的逾期債務信息顯示，2016年底，中弘曾與大連銀行北京分行簽署委託貸款合同，東富嘉吉通過後者向北京中弘發放貸款25億元，期限為3年，年利率9%。2018年後，該25億元借款多次發生逾期，成為不良債權，而位於北京東四環的中弘大廈則正好是上述借款的抵押資產。算上利息與違約金等，該筆債務金額目前已達33.64億元，而這一數額也幾乎與單日中弘大廈的成交價相當。
於是，市場有評論稱“此次中弘大廈的出售則是“債主”東富嘉吉的自買自賣的自救”。
“中弘大廈真正的買家並不是東富嘉吉及其實控人東方資產管理公司。”4月8日，一位接近於該筆資產拍賣的權威知情人士向叩叩財訊透露，雖然是以北京植晟雲廈的名義參與競拍，但中弘大廈的真正接盤方另有其人。
據叩叩財訊獨家獲悉，在經過4月8日競拍成交後，中弘大廈的確將迎來其真正的主人——在資本市場中叱吒多年的金控財團“中植系”即將成為這棟大樓的真正歸屬——“中植系”下屬企業才是4月8日這場競拍背後真正的買家。
“包括資產內部債務的處置以及與法院方面協調該次拍賣的種種關係，中弘大廈的整個項目的處置都是由‘中植系’方面一手推進的，在獲得相關資產後，‘中植系’方面也正計劃引入另一家頗有實力且業界知名的上市地產公司共同操盤中弘大廈的後續開發運作。”上述知情人士表示，這樣的結果不僅將化解中弘股份內部最大的債權糾紛，也將為中弘股份之後的債務重組、盤活資源創造條件。
1）真正的接盤者
北京植晟雲廈的設立似乎是專門、為處置中弘大廈相關資產而設。
公開資料顯示，北京植晟雲廈成立於2019年12月13日，法定代表人為王琦，註冊資本1000萬元。
“北京植晟雲廈將計劃成為之後中弘大廈相關資產的經營和運作主體。”上述知情人士透露，該公司的名字也透露出了此次中弘大廈真正歸宿的玄機，“‘植’便是代表‘中植集團’，而‘晟’則代表的是中植集團旗下知名的資產管理公司‘中海融晟’。”
“此次‘中植系’接盤中弘大廈，無論對於中植系、中弘還是債權方東富嘉吉及東方資管，應該都是目前能看到的最好的資產處理方案。”上述知情人士透露。
中弘大廈的處置一直是中弘股份債務重組的一大難題。
早在2017年底，陷入資金困境的中弘股份曾謀求出售中弘大廈，斯時，該資產估值60億。據稱融創曾欲出價30億元收購，但最終因報價太低，中弘拒絕了孫宏斌。
2018年，東方資管曾多次將中弘的一戶不良債權以起拍價25億元放到網上及交易所拍賣。這筆債權的抵押物正是中弘大廈的在建工程及分攤的土地使用權，結果均以流拍告終。
“接手中弘大廈的風險要素太多了，包括市場風險、政策風險、後期處置都是問題。”上述知情人坦言，要接盤中弘大廈，除了既有足夠的資金和強大的房地產操盤能力外，還需要能搞定本地的政府關係，而中弘股份一團亂麻的債務糾紛，更是中弘大廈爛尾的根源，而就讓不少有試圖接盤的地產人士望而卻步。
實際上，“中植系”與中弘股份之間的勾連也同樣頗深。
2017年，中植系通過其旗下公司浙江中泰創展企業管理有限公司（後簡稱“中泰創展”）分別向中弘關聯企業分兩筆發放貸款共計18億，最終也毫無疑問，這近二十億債務也形成違約。
2018年10月，中弘股份發佈公告稱，與宿州國厚城投資產管理有限公司及中泰創展控股有限公司共同簽署了《經營託管協議》。中泰創展和宿州國厚將在管理人員和債務重組等人、財、物的日常經營、管理或處置多個方面對中弘股份進行託管經營。
“託管方、債權人的多重身份，使得‘中植系’成為了化解中弘股份相關債務重組問題的關鍵，相較其他外部資本，由‘中植系’牽頭主動收購相關資產，再通過引入外部合作者盤活，不僅解決了中弘股份現有的債務問題，更為中弘股份之後的重組帶來了一線希望。”上述知情人士分析道。
據叩叩財訊獲悉，雖然目前工商資料顯示，東富嘉吉依然為北京植晟雲廈的唯一股東，但東富嘉吉早前已經將中弘方面的有關債權“悄然”轉讓給了“中植系”相關關聯公司。
“中弘大廈之前複雜的債權關係在經過中植系與東方資管的協調後，已經理順，在完成拍賣後，中弘大廈資產從中弘體系內剝離，中植系成為了其真正的主人。”上述知情人士表示。
2）神秘地產大佬將入局
接盤中弘大廈後將如何盤活相關資產，這或將成為“中植系”隨後面臨的最大難題。
顯然，無論是東方資管還是“中植系”本身，其對於商業房地產的佈局與操盤都是缺乏經驗的。要盤活中弘大廈這一全北京皆知名的“爛尾”項目，如果沒有在商業地產行業擁有相當資深經驗的團隊協作，則基本上是不可能完成的任務。
本次中弘大廈的拍賣的公告稱，競買人需完成整體在建工程的全部續建工作，相關續建成本亦由競買人承擔。且因在建工程情況複雜，關於該在建工程後續建設、竣工驗收等相關問題，由競買人自行赴相關主管部門核實情況，對可能存在的未知風險由競買人自行了解，自行承擔。該在建工程的後續相關手續由競買人自行辦理，並承擔相應費用。
據叩叩財訊獨家獲悉，針對中弘大廈的後續資產運作，“中植系”方面已經擬引入一家頗有實力的資深地產公司合作操盤，該地產集團上市多年，國內行業排名前十，近年來，雖然整個地產行業增速承壓放緩，但該集團業績均保持了較大幅度增長，在國內多個一二線城市，也皆有其地標性建築。
“目前還在進一步溝通洽談，相信不久便會有結果，如果雙方能順利達成協議，中弘大廈的重生則可以期待。”上述知情人士透露。
隨著中弘大廈資產的成功處置，退市股中弘股份的投資者們似乎也同樣看到了“重生”的希望。
“中弘大廈是目前中弘股份中比較優質的資產，也是中弘股份債務重組的最大難點，今次的成功拍賣，也算是開了一個比較好的頭。不過即便如此，中弘股份的債務重組之路還是路長且阻。”一位長期跟蹤房地產行業的券商資深研究員坦言，中弘大廈的處置雖然化解了中弘股份目前最大的一筆債權糾紛，但中弘股份實控人王永紅留下的爛攤子要在短期內完成重組，還基本上是不現實的。
2018年11月8日，身藏著無數黑洞的中弘股份作為“仙股”正式退市，成為A股首例跌破1元的退市股和第一隻退市的房地產股。
在避走香港多年後，其實控人王永紅最終選擇在2019年6月歸內地投案。而中弘的購房者、債權人等早已開始了曠日持久的司法程序，濟南、浙江等中弘的項目被放到網上進行司法拍賣，大多以流拍告終。
留在大佬身後的是一個爛攤子。經過多次併購、重組失敗，據有關數據顯示，中弘目前共有689.2億元債務，累計逾期債務114.64億元。
據2018年10月中弘股份與宿州國厚城投資產管理有限公司及中泰創展控股有限公司共同簽署的《經營託管協議》顯示，“中植系”方面對中弘股份的託管協議期限為三年，此前“中植系”方面亦稱將藉助宿州國厚的管理團隊在不良資產管理運營及中泰創展在債務重組、金融服務方面的豐富經驗，使中弘股份儘快擺脫當前的經營困境。
在託管期限已將屆半，中弘股份在後半程將如何“重生”？王永紅在歸國投案後，案情走向又將如何？叩叩財訊也將持續關注。
（完）
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