今年1月份，前50名房地产企业的销售额比去年同期下降了80%以上，房地产返乡置业成为空谈；2月份，前100名房地产企业的销售额下降了40%，大部分城市没有供应，重点一二线城市成交量环比下降70%以上，广州、武汉等7个城市成交量降至10%以下。此外，截至2月底，全国近六成的售楼处尚未开张。看来，房地产业正处于萧条期，开发商也很担心。一些房地产机构表示，有些开发商的资金在三个月内无法支撑。然而......
然而，哭闹的孩子有糖吃。春节一到，房地产就脱下“棉裤”笑了。3月份，房地产销售“回血”速度加快，6成功力量恢复。房地产企业的现金流大多进入了沛流期，整体开工率已超过80%。房地产或许不是最刚性的，但肯定有“小强”的属性。充满声音和色彩，当地人民支持城市和金融，开发商造势，买家给力。
任何市场都要买卖，房地产市场也是如此。作为卖家，开发商坐在前两个神上，一个是土地，一个是黄金。他们会哭，加上又甜又可爱。它们也是神所吩咐的“金娃娃”。所以，即便是这一次，黑天鹅也只是振翅高飞，最终未能奈何一个开发商。而与这三位品牌朋友相对的购房者，现在正沉浸在追上追下的喜悦中，以为难得的“窗口期”就要到了，所有的筹码都摆上了。
房地产市场的消息令人着迷。一方面，一家龙头房地产公司75折、78折、81折的优惠是倒计时型的购房热潮。另一方面，1月份，一二线城市新建商品房销售价格环比小幅上涨。2月份，70个大中城市房地产价格稳中有降。3月份，全国重点监测的67个城市新建住房平均价格环比上涨0.26%。整个一季度的所有统计数据只告诉你一件事——房价仍在强劲上涨，只是在下跌。
没有必要看到房地产销售288套房源在7分钟内售罄，12亿套房源在60秒内售罄，这会刺痛那些想买房却没钱的人的眼睛。但需要为钱做好准备的买家可以查看一份数据。3月份，全国住房需求增长28.2%，一、二线城市增长30%以上。佛山以超过半数的购房热排名第一，其次是宁波、东莞、深圳、南宁和无锡。
以上的结果是，购房者认为开发商已经给了足够的甜头，是时候让他们补跌了。但卖方正在坚决执行房价上涨的“一刀切”政策。一个甜蜜的约会，一个巴掌，开发商努力工作，最后，买家只能进入我的互联网。
当然，这也是3月份房地产市场在快速修复中的表现，尤其是在全国楼面价和溢价率不断攀升的趋势下。一线城市成交楼面地价超过200万平方米，一季度二线城市平均溢价率达到14.2%。一旦房地产魔术功成身退，房价依然会飙升，现在买房似乎是明智之举。但是，房价太高，房子是必需品。因此，房地产市场调控势在必行。
经济学家马光远说：“调整的目的是让房地产回归到住宅的属性，而不是把房地产拉下来。”。问题是，在房地产崩溃之前，购房者很可能已经崩溃。黑天鹅已经动摇了工人阶级40%的应急储备，许多人在高企的住房贷款面前有了家庭债务的想法。
数据显示，去年此时，我国住宅行业杠杆率达到54.3%。根据央行的报告，浙江、上海、北京、广东、甘肃、重庆、福建和江西的杠杆率都超过了60%，而浙江的杠杆率达到了惊人的83.7%。
即便如此，两位“大神”仍将开发商视为“钱树”，开发商视买家为“宝盆”，买家视开发商为“对冲工具”。这是“仍计划购房的家庭比例很高，计划购房的家庭中有近70%拥有一套住房，计划购房的家庭中有近20%拥有两套及以上住房”的原因。
买房的兴衰，卖房的兴起“一刀切”，开发商的努力，购房者的恍惚。开发商75折、78折、81折，房地产“小强”工作，谁跟着？我们都知道房价不可能“迅速下跌”。一旦房地产市场崩盘，房地产将成为经济低迷的导火索。不过，房价上涨似乎不是长久之计。有人曾将房地产形容为经济金融政策的“便池”，但谁知道，近20年来，购房者一直在清洗和包装“尿壶”？
閱讀更多 房蜜蜂網 的文章
