作者：西安房房房（西安郵電大學經濟與管理學院 孫易祥）
中國南方和北方的氣候差別很大，尤其是在秋天。中國南方的秋天是秋高氣爽，雲淡風清月明；中國北方的秋天則截然相反，是陰雨綿綿，秋風黃葉滿地。
嗯！謝謝大家！不必提醒，我很清楚明白地知道我寫的是西安樓市分析，而不是抒情寫景的散文。那是因為，這個國慶長假，我們感知的西安樓市的情況是不是跟西安的天氣一樣，也是一層秋雨一層涼了呢？當然了，樓市從來都是人造天氣，從來不是自然天氣。
國慶期間我看了好幾個樓盤，主要就是在國慶期間登記或者收資料的樓盤。主要有萬科高新華府、海亮御宸、中鐵建青秀城（花語城）、拉克雷公館等幾個樓盤，先大體說一下情況：
第一站 萬科高新華府
萬科高新華府，最後的兩棟八層簡裝洋房正在意向登記，也正在核驗資料！
從登記情況來看，萬科高新華府還是不錯的。畢竟作為老盤，在西安樓市當前限價的大背景下，在價格上的誘惑還是非常大的，開盤銷售的29#、31#住房均價為16607.22元/㎡。開盤銷售的29#、31#樓，全部準售房源共64套，總建築面積11396㎡。建築面積約172㎡四室兩廳兩衛，房源共計8套；建築面積約178㎡四室兩廳兩衛，房源共計48套；建築面積約183㎡四室兩廳兩衛，房源共計8套。
西灃路沿線，毗鄰高新區，精裝洋房這個價格確實還是比較誘人。只可惜，面積在172-183之間，面積太大；總價範圍在300萬上下，總價太高。很多真正的剛需上車購房人實在是有點高攀不起。
這兩棟洋房賣完以後，萬科高新華府整個項目全部清盤！當天現場售樓部人不多，置業顧問也寥寥無幾，畢竟房源也不多，所以交資料的人也不多，真個狀況就是很正常的人少罷了。
第二站 海亮御宸
海亮御宸，其實就是海亮唐寧府，西安的東南方向，月登閣附近，東月路南側，這也算是賣了兩年的老盤了。主要特點就是未來會有兩條地鐵經過附近，分別是地鐵五號線和地鐵八號線，這是一個比較大的優勢。容積率2.8也不錯，高層+小高層+洋房的配置。
海亮唐寧府之御宸，本次開盤銷售樓幢1#、2#、3#、5#、6#、7#樓，全部準售住房房源共518套，面積約63779.59㎡，其中面積約95㎡3室2廳1衛戶型64套，面積約97㎡3室2廳1衛戶型116套，面積約117㎡3室2廳2衛戶型32套, 面積約119㎡3室2廳2衛戶型116套,面積約131㎡3室2廳2衛戶型32套, 面積約148㎡4室2廳2衛戶型2套, 面積約151㎡4室2廳2衛戶型12套，面積約153㎡4室2廳2衛戶型2套，面積約155㎡4室2廳2衛戶型60套，面積約156㎡4室2廳2衛戶型56套，面積約157㎡4室2廳2衛戶型16套，面積約158㎡4室2廳2衛戶型10套。
這次518套房子算是比較充裕的供應數量了。本次開盤銷售的住房均價13211.69元/㎡，對比2017年，價格其實也就漲了2000元左右。這個漲幅其實不大。518套房，719人登記，622人核驗通過。這個結果不冷不熱，溫溫的，有點熱度，也完全在意料之中。整個售樓部交資料的人也不是太多。
第三站 中鐵建青秀城
中鐵建青秀城（花語城），這是一個典型的剛需地鐵樓盤。位於東三環穆將王立交的東南角的半引路上。附近就有地鐵六號線，樓盤也在地鐵口附近。
這個盤嚴格來說，其實周邊環境比較糟糕，有點類似於城鄉結合部。塵土飛揚，道路破爛不堪。但是，只要價格足夠便宜，所有的一切都是浮雲。一萬一平的精裝地鐵樓盤，你說你還要什麼自行車呢？
本次開盤銷售樓幢（17#、28#），全部準售住房房源共459套，面積約51707.45㎡，其中約98㎡三室二廳一衛戶型230套，約118㎡三室二廳二衛戶型82套，約129㎡三室二廳二衛戶型117套，約139㎡四室二廳二衛戶型30套。本次開盤銷售的住房均價10701元/㎡。
這次登記，459套房源，共有1952人進行意向登記，平均大概四個人搶一套房。不論是供應量，還是登記人數，還是交資料人數，要說涼涼了，恐怕那是睜眼說瞎話了。其實，我也越來越發現，廣大的購房人群，對於交通便利、價格便宜的房子的接受度還是非常之高的，只要價格足夠便宜，大家肯定都是趨之若鶩。遠的不說，就說剛剛結束登記搖號的樓盤紫薇東進，十二個人搶一套房，簡直跟中鐵建青秀城就是如出一轍。
所以，中鐵建青秀城不僅沒有涼涼了，恐怕還是比較火熱的狀況了。
第四站 拉克雷公館
拉克雷公館（Lucky Mansion）這個樓盤我是來來回回看了好幾次了！ 項目位於地鐵三號線的吉祥村十字地鐵口，Momopark購物中心的西側，位置可以說是極佳，毗鄰高新科技路沿線，也算是西安南郊的核心區吧！
陝西省大型國企下屬開發商，資金鍊應該沒有任何問題。項目物業為西安本地的老牌物業紫薇物業。毛坯房源，價格1.67+，感覺確實是有點高，不過對比周邊二手房價格，其實並不是太高。該樓盤是吉祥路小學的學區，據說口碑還算行吧。
我覺得周邊工作生活學習的朋友還是可以認真考慮考慮的。至於說國企開發商，有點不知道說什麼好。有時候實在過於低調，低調得這個樓盤基本沒有什麼宣傳，低調得大家連售樓部的大門有時候都找不見，我以前經常路過，居然也沒有發現。不過幸虧這個盤我也是盯了好一陣子了，實在忍不住了，所以前幾天在微博上多說了幾句。
本次開盤銷售樓幢3#、4#樓，全部準售住房房源共378套,面積約47104.81㎡，其中建築面積約93-96㎡3室2廳1衛戶型126套，約118㎡3室2廳1衛戶型1套，約115-117㎡3室2廳2衛戶型3套，約124㎡3室2廳2衛戶型30套，約127-131㎡3室2廳2衛戶型122套，約141-143㎡4室2廳2衛戶型37套，約163-167㎡4室2廳2衛戶型59套。本次開盤銷售的住房均價16679元/㎡
拉克雷公館此次推出的3號樓和4號樓，共兩棟，378套房源，335人登記。這樣其實剛好不需要搖號。這個說涼吧，也不夠涼；說熱吧，也沒有熱。算是涼中帶溫吧！
總 結
如果按照四個樓盤的冷熱程度來排序的話，那應該是：
中鐵建青秀城（炙手可熱）＞萬科高新華府（餘溫依舊）＞海亮御宸（溫中有涼）＞拉克雷公館（涼中帶溫）
雖然這幾個樓盤，除了拉克雷公館，仍然都是需要搖號的狀態，但是整個國慶期間，供應的房源數量比以前年度和比平時，實際都是明顯減少的。對比以前年度金九銀十的國慶期間的火爆看房場面，我感覺今年的金九銀十的成色確實顯得有些不足，國慶長假期間的看房熱度下降，看房人數也有明顯減少，樓盤之間開始出現分化，供應總量和成交總量明顯下降，價格仍然維持平穩。
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