NO. 1｜壹
曼纳哈塔，古语中的意思是“群丘之岛”。
这是1609年，英国探险家无意间发现的一片宜居热土。假如能让当地原住民用中文来形容周边的环境，必是鸟语花香，水天一色。
400多年的时间，早已沧海桑田，广厦万间。曼纳哈塔也有了更加高大上的名字，纽约曼哈顿。当一切的自然因子都被高楼和水泥取代，唯有中央公园的几棵百年古树还在喃喃低语，回忆当年的美好。
纽约曼哈顿实景图
过去的二十年里，纽约开始了一项“曼纳哈塔工程”环保计划，通过三维场景还原当时的诸多物种，还有自然风光，同时还唤起了美国精英人群对“城市山水”的更多期待和憧憬。
在中国，多少人念叨过岁月静好，憧憬过面朝大海。有位好友年前回老家，由于疫情，真正在山水间待了一个多月。时间久了，没有太多诗情画意，天天想着客户如何，孩子上学如何，资金流会如何，还有朋友圈里经常出现的盒马生鲜。
都市生活的繁华和牵绊，始终难以消融在远郊山水当中。
将两者融合在一起，不是没有解决方案。在北京，沿着永定河向西，来到西山支脉，就能看到一处依山傍水的宜居所在。对于许多塔尖人群来说，在这里即可以将山水纳入到生活的舒适，又不影响每天忙碌在烟火气当中，同时又享有了这座城市较为稀缺的资源。 地产界将其中开发的高端项目称之为浅山大宅，以此和人迹罕至的深山，区分开来。
北京西山国家森林公园实景图
城市山水的梦想，仿佛在此有了答案。
但是，北京西山板块虽然算城市范畴，也还是在四环之外。假如，在黄岩老城区仅有两公里开外，就能找到这般山水之地，又会是怎样的体验？
老城西南方向约两公里，有山名委羽，平地隆起似龟形，既不险峻也不雄奇，却自有一番清新脱俗的气质，让来往之人肃然起敬。有懂行的朋友说，这里山势平缓，山路转折承合，隐隐蕴含清净之意。
不仅恍然，全国有十大福地洞天，黄岩委羽山的委羽洞天竟能高居第二，也无愧于古人曾经的感叹“两晋无双地，南国第一宫”。
委羽山鸟瞰图，图片来自中国台州网
走在委羽山间，仿佛进入了谢灵运、朱熹、杜范、戴复古等文人墨客所勾勒过的画面。山头方石静，洞口花自开；山藏方石烂，门掩薛萝深。
山旁，浩浩西江，流经高桥、雅林汇、五洞桥，出西江闸，注入永宁江。
老城一侧的西江两岸，已经公园高楼林立，而委羽一带，则多了一分天然。常常，还能看到垂钓者，不知是在钓鱼还是修心。他们说，永宁江西江都在修公园，可能很快就会修到这里。“公园多了蛮好，就是没现在那么自在呀。”言谈间，略有遗憾。
西江实景图，来自网络
千年之前，古人便敏锐的抓取到了此处山水的玄奥。有专家研究表明，黄岩孔庙的建筑轴线朝向是南偏西八度，有别于浙江地区常规的南偏东。而这个朝向的对景，恰恰是2.8公里外的委羽山。伟大的城市，就连大自然都具备关联四方的巨匠之力。
是信仰，是福地，亦是文化传承。
仿佛命中注定的渊源，黄岩在十余年前便明确城市的优先发展方向，以西江生态廊道为发展轴，建设委羽山居住组团。
从文化、医疗、康养、商业、生活及休闲等多重功能定位来看，委羽一带（以下统称委羽板块）颇有几分黄岩版“中央公园”的意味。
委羽板块早期区位示意图，图片来自网络
NO. 2｜贰
沿着金带路一路往南，诸多工程建设的热火朝天便扑面而来。
这是委羽板块的位置。
仔细观察，人们会发现一条有趣的脉络。从已经建成的博物馆新馆，到在建的图书馆新馆以及规划的文化馆新馆，再到在建的台州市第一人民医院新院区。全新的市政配套，沿金带路两侧分布，并延伸向南。
二环南路见证了城市向南的恢弘历程
无需太多佐证，这条承载着老城区核心资源外移的市政中轴线，已经把城市的主流发展方向呈现的明明白白。一个属于黄岩的新中心板块正在崛起之中。
在建图书馆实景图
金带路沿线，紧挨着西江和委羽山。这片静谧的港湾，刚刚落位了一个容积率仅1.5，体量多达约45万方的低密人居项目中粮瑞府。更惊艳的是，该项目周边还拥有西江河、西建河两条水系环绕，西侧和北侧沿线都是滨江景观带，自然资源优越。
山水之间，又有水系环绕。这般景中带景的优越条件，放在全市都属于凤毛麟角的存在。
中粮瑞府周边水系环绕
委羽板块的开发，已全面进入了第二阶段。
沿着二环南路往南眺望，会发现城市界面南移的势头已经十分明显。在第一个建设阶段，逐渐形成了以永宁公馆、西江月、耀达天玺、曙光馨园等为主的住宅区。目前这一片区的楼盘大部分已经交付，凸显出浓郁的现代城市观感。
再往南观察，城中村的拆迁、配套的建设、交通路网的拓展，井然有序。以路网为例，内环路与九澄大道、二环南路已经连通；金带路南延端也已通车；委羽板块的路网正在向四面八方伸展。
从中粮地块向北看 城市界面正在迅速南移
当然，在板块当中，还分布着其他类型的配套资源。如实验小学西城校区和樊川小学合并成立的樊川书院教育集团委羽山校区、区妇幼保健院新院、小商品市场待建新址、黄岩农村合作银行总行新大楼等金融组团。
区位示意图
传奇的委羽山，也进入了革新的阶段。
从官方报道来看，基于山体和一些自然人文元素，黄岩计划将委羽山打造成一处人与自然和谐共处，并具有文化传播、休闲旅游等功能丰富、布局合理的地标式城市公园。
在建委羽山公园一角
截至2019年年底，许多前期工作已经完成，大有宫修缮工程已获得省文物局批准，一期绿化工程投资300余万元，底木种植和绿化扫尾也已完工。
许多朋友好奇，从房地产的角度来看，类似优质板块如果开发成熟，会有怎么样的市场变化？
湘湖实景图 来源钱江晚报
笔者脑海中，突然闪过杭州湘湖板块的画面。依湘湖水而居，背靠山的秀气。在长期的开发过程中，早年间的经典项目顺发美之园，其房价从04年5500元每平迅速上涨到07年的14650元每平；近些年湘湖壹号的高总价排屋产品，早前的单价为3-5万，目前二手市场的售价也基本在6万多到7万多不等。
城市级别虽然有着大小之分，但拿的终究都是相似的剧本。
NO. 3｜叁
城市的繁华，往往意味着人气聚集以及区位的活力；而城市的繁花，则往往代表着山水诗意，生机盎然。
繁华和繁花，二者缺一都不能称之为生活。
这个画面，很容易联想到杭州的湖滨银泰。那个组团式的商业街区，分布在西湖之畔，与周边的山水，游客还有熙熙攘攘的交通，交融在一起。有商业，就有了人气集聚的效率，有了山水意和人文IP，才让商业脱离了千篇一律，变得生动有趣。
委羽板块，同样会有类似的场景设计。前文提到过的中粮瑞府项目，配建有三万方商业体，后期还将统一交由专业的商业运营管理团队负责。
委羽板块商圈示意图
有业内人士透露，在仪凤街和金带路的交叉口还有两个商业项目，其中南面的地块开发在即，东面滨水的商业地块则处于待出让的状态。
三者对望分布，粗略估计也能形成近十万方的特色商圈。
基于城市人文色彩的商圈建设，属于台州当下的主流开发模式，路桥的南官新天地以及椒江的一江两岸葭芷水街，皆是如此。
可以预见的是，委羽商圈的确立，不仅能弥补委羽山西侧此前缺乏集聚型商业配套的空白，还将进一步带动委羽板块第二组团开发的全面升级。
既造繁华，又得繁花
NO. 4｜肆
近两年，浙东健康城规划，成为黄岩进一步细化和优化委羽板块的关键步骤。一期建设，将中粮瑞府项目包裹而进。而就在前几天，官方媒体刚刚发布了健康城二期地块的相关信息。
浙东健康城效果图
从当下来看，该规划非常具有前瞻和远见。自从经历这次疫情，购房者前所未有的关注健康话题。而拥有相关宜居条件的板块，便拥有了集聚人气，以及实现高端人居的绝对优势。
在这个背景下，大众对委羽板块内的住宅产品，有了更多期许。
悦life美学馆实景图
目前，中粮瑞府悦life美学馆已经开始试运行。
内部诸多场景营造，不仅淡化了商业气息，更凸显出美好生活的内核。这或许可以说是精神层面的健康洗礼。
传承千年的委羽，正在迎来黄岩新中心的崛起，也在开启高端人居的新时代。
城市之中，亦有诗意之美。
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