市场竞争向来是强者恒强。
当新中式回归，在长沙东大门星沙，超级IP重新出发。
这个由两大宗师联袂带来的教科书级项目，正在引领改善新浪潮！
星沙首个新中式项目入市
改善族终于又有房子可选了
星沙所缺少的，就是机遇。2020年，一院定星沙，给片区带来了"新标杆"。
全城期待的中交建发·松雅院，自拿地之日起，就锁定了业内外人士的目光。
据悉，项目营销中心将于4月18日盛大开放，星沙楼市版图上终于迎来首个新中式大宅。
▲项目效果图
在国潮涌动、文化自信的背景之下，新中式建筑在近年也已全面回归。
这一次，中交&建发两位大师联手，以行业顶尖实力打造经典，势必为片区的改善市场带来不小的震荡。
▲项目效果图
都知道，刚需盘遍地的星沙，高品质楼盘稀缺，在改善市场上的发展一直相对乏力，尤其是在近几年，几乎处于空白阶段，急需高端改善楼盘为片区增添活力。
▲长沙县航拍图（来源网络）
另一方面，位于百强县前列的长沙县产业坚挺，目前有1000+亿产业汇聚，20万产业人口，30余家世界500强企业汇集于此，如三一厂区、蓝思科技等。
“中部第一县”，经济当量+人口红利，片区容纳的大量企业领导和行业骨干人才，拥有强大的消费力，对于改善居住的需求非常之大。
就在《2019县域经济与县域发展监测评价报告》中显示，长沙县成功跻身全国县域经济与县域综合发展排名前四强，居民收入增速排名第一。
▲第十九届县域经济基本竞争力排名（来源：中郡研究所）
如此巨大的改善市场需求，也为松雅院的火爆埋下了伏笔。
双地铁配套+百万方商业
星沙承接城市向东的发展红利
长沙向西是梅溪湖副中心，往东是黄兴副中心。在“一江两岸”的大长沙发展布局之下，向东发展已是大势所趋。
顶着百强县和城市副中心光环的星沙，2020年将迎来逆袭式发展，成为大赢家。
▲《长沙市城市总体规划(2003-2020年)》(2014年修订版)
首先不得不提及的是，今年星沙将直接迈入双地铁时代，跑赢了长沙众多热门板块。
地铁对于楼市的影响不言而喻，星沙的区域价值，也将不可同日而语。
据湖南都市消息，长沙地铁3、5号线等已复工，确保两条线路在7月实现初期运营！
①3号线：呈西南至东北走向，起点设在岳麓区山塘站，终点设在长沙县广生站；
②5号线：一期沿万家丽路布置，南起雨花区毛竹塘站，北至长沙县水渡河站。
正式开通运营后，两条地铁线路将串联起长沙主城区与星沙，大大缩短星沙与主城区的通行时间，为星沙带来巨大人流量与商机，为区域发展注入源源不断的“活水”与动力。
商业方面，星沙也同样是开了挂。
星沙的商业繁华，可以毫不夸张的说不输市区。据不完全统计，片区拥有城市大型商业综合体7家，农村商贸综合体4家，3000平方米以上的大型商超22个......最重要是，今年将新添170亩大型国际化商业综合体——永旺梦乐城！
▲永旺梦乐城广州金沙购物中心
今年3月，长沙县商务局回复，永旺梦乐城项目预计将于2020年底之前启动建设，建成落地后星沙的商业将朝着百万方的体量发力。
▲永旺梦乐城位置示意图
双地铁+百万方商业"双引擎"的加持之下，早有独具慧眼的开发商提前选择了星沙，如中交、碧桂园、恒基、旭辉、华润、运达、建发、长房等争先进入。
多家品牌房企进驻土地和新房市场催生出大量动力
，推动着星沙成为长沙当之无愧的“网红”板块。伴着松雅湖而生长的新政务区
拥有着得天独厚的配套优势
2015年年底，长沙县政务中心东拓至东六线，随后又迎来了10万方星沙文体中心，大量公共配套和社会资本向此地集中，新政务区集约了政务、商业、休闲娱乐、人居四大功能。
如今，新政务区也成为了长沙当之无愧的SOD模式热点板块（通过社会服务设施建设引导的开发模式)，星沙楼市的藏宝地，该有的公共配套都在这里。
从宜居的角度来看，伴着松雅湖生长的新政务区，无疑有着先天优势。
松雅湖，是比长沙梅溪湖还大的城区湖泊，早已成为了片区的一大生态标签。由于环境优美，这里也成为了长沙市民日常休闲打卡的好去处。
而松雅院，择址新政务区松雅湖畔，位于长沙县东九路与望仙东路交汇处，近享周边配套便利。
从项目出发去松雅湖打卡，开车也就几分钟的时间，非常方便。
感受一下日落时间的松雅湖，真有一番别样的美。
在交通配套上，松雅院搭上地铁3号线的快车，成为首批受益楼盘。
项目距离地铁3号线广生路站约600米，距离螺丝塘站约700 米，可与长沙市中心快速连接，实现15分钟通勤圈。
▲项目周边配套示意图
教育上，项目自带 1800㎡幼儿园，南边有百熙二小，阳高小学（待建）项目周边还有洋湖高级中学（在建），特立中学，松雅湖中学。(入读学校最终以教育局文件规定为准）
医院配套方面，除了长沙县妇幼，还有长沙县人民医院(湖南省人民医院星沙院区)就在项目斜对面。
长沙县人民医院(湖南省人民医院星沙院区)是由长沙县人民政府投资建设，总投资约22亿，由湖南省人民医院整体托管，作为湖南省人民医院星沙院区运营管理的一所非营利性三甲医院，计划2022年竣工投入使用。
商业配套商更是不在话下，项目自建约7千方商业街，周边开业的大型商场有松雅湖吾悦广场、华润万象汇、MOMA当代广场等，繁华生活近在咫尺。
▲松雅湖吾悦广场效果图（来源：网络）
仅看项目的生活配套，密度之高、含金量之足，未来的”身价“也将无可估量。
低密度新中式大宅
产品设计让人惊艳
主流关注，始终聚焦于实力超群的“头部产品”。
中交建发松雅院，双世界 500 强的不凡功力，决定了其产品力比其他项目更强劲。
松雅院建造规格、中式园林由建发央著升级而来，是建发新中式TOP系产品。
项目总建筑面积 30 万㎡，规划了31 栋叠墅、12栋小高层及复式住宅，定位于改善客群，产品类型丰富。其中小高层复式建面约125-145 ㎡，小高层平层约 131-145 ㎡，叠墅建面约 166-175㎡。
▲项目效果图
小区容积率仅为1.8，低密度也是一大"杀手锏"，主打舒适属性。
反观如今城区多数楼盘都在向天空索要空间、大楼越建越高之际，松雅院的却依旧选择从宜居的角度出发，给买家更多自由呼吸的空间。
▲项目效果图
另外，提及建发的新中式，不能忽略的是小区园林，三进院落、九景园林的规划设计，每一次入市，都能带来惊喜。
仅从去年年底建发央著的交付情况来看，业主对于园林的好评也是一浪高过一浪，未来生活在建发的小区里=生活在城市景区里。
▲建发央著园林实景图
首期将推毛坯住宅，复式户型建面约125平、145平的、平层住宅户型建面131平、141平。
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部分分析如下：
建面约125㎡四房两厅三卫
复式空间设计，户型设计周正，使用率高；三卧室朝南，主卧套房设计，二楼还有书房可供创意化改造，实得面积非常可观；
建面约145㎡四房两厅三卫
复式空间设计，南北双阳台+中西厨分离+南向双套房设计自带270度转角观景阳台，该户型在格局和空间打造上可以说是无敌了；
建面约131㎡四房两厅两卫
平层空间设计，整体方正，南北通透；全明户型，通风采光效果好；而且双卧室带飘窗 ，Z送面积高，这个刚需户型足以满足改善需求；
建面约145㎡四房两厅两卫
平层空间设计，具有板式住宅的优势，南北双阳台联通餐客厅，户户带飘窗，U型厨房设计，南向主卧套房带有衣帽间，是非常经典且惊艳的改善户型。
项目各户型Z送面积大，具体可前往售楼部了解。
作为星沙的高端改善项目，中交&建发联手操盘，低密新中式产品确实让人眼前一亮。
一院定星沙，大势已成。
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