近年来，青剑湖板块虽然土地供应有限，但在苏州土拍市场仍有一定的热度。
2017年6月，龙湖以9.76亿元竞得青剑湖苏地2017-WG-17号地块，打造苏州第三座天街；
2017年10月，板块内连出让5宗地块，中海、安居、碧桂园纷纷落子青剑湖。
时隔一年，青剑湖板块再次出让位于工业园区亭盛街西、唯青路南的一宗宅地——占地7万方，起拍楼面价15500元/平方米，2019年1月4日开拍。
这宗地块目前现状如何？在接下来的土拍中又会有怎样的热度？
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实探：青剑湖&阳澄湖！自然环境优越
苏地2018-WG-37号地块位于工业园区亭盛街西、唯青路南，笔者从市区出发，坐公交于陆家圩厍桥站下车，站台旁边就是待拍的37号地块，地块占地面积约7万方，容积率1.2-1.5，地块目前为一片空地较平整易于开发。
（地块现状）
据实探，地块东侧道路为亭盛街，一路之隔的是联合生活广场和苏州工业园区北部文体中心（在建中），地块南侧是工业园区久龄老年公寓、工业园区星湖医院；地块西侧是太阳岛高尔夫俱乐部，北侧有个小公园，一路之隔的是美庐别墅区。
（地块周边）
探地当天，37号地块上进行割草作业的工作人员所说，前两天就有几家开发商来考察调研，“他们（房企）说要20亿拿下这块地。”工作人员如是说道。
37号地块靠近阳澄西湖、青剑湖，周边有阳澄湖湖滨生态体育公园、太阳岛高尔夫俱乐部、青剑湖景区、唯亭体育生态园、阳澄湖半岛、赛的高尔夫俱乐部等。周边的生态环境优美，自然景观资源丰富。
那么，地块周边其他配套如何呢？
板块潜力大，15万㎡星湖天街将入市
交通方面，地块旁边就有公交站，往南1公里就是阳澄湖大道主干线，途径现代大道，20分钟即可到达园区永旺，5分钟便可上中环北线，18分钟便可到达高铁北站，可谓出行十分便利。
（周边公交）
商业方面，地块周边小型商业街还是蛮多的，地块对面就是联合生活广场，1公里内有金沙广场、曼哈顿广场，此外还有唯亭邻里中心、太阳谷广场、中新大厦，苏州奕欧来奥特莱斯等。
（曼哈顿广场）
当然还有在建中龙湖第三座天街——星湖天街，距离该地块约2公里。龙湖星湖天街打造为15万㎡商业综合体，预计2019年入市，随着星湖天街的面世，将使得青剑湖板块内商业配套更加完善。
（星湖天街现状）
教育方面，周边学校有青剑湖学校、苏州工业园区第三实验小学、新纽顿上郡幼儿园，此外，还有在建中的工业园区二中、还未开始招生的唯康幼儿园等。
（唯康幼儿园&青剑湖学校）
医疗配套有工业园区星湖医院、九龙医院等。此外还有华谊兄弟电影世界主题公园、青剑湖北部文体中心（在建中）等设施。
（青剑湖北部文体中心）
总体来说，地块所在片区内，小型商业众多，交通干线发达，教育资源配套也较为齐全，但目前，地块周边没有大型商业体，距离轨交也较远。
板块内在售楼盘少，现房销售项目多，未来竞争较大
目前，青剑湖板块内在售房源寥寥无几，仅 万科大家仅有少量几栋独栋别墅在售，面积为320-500㎡，总价1800万/套起。
建屋天著目前也无房源在售，不过预计明年加推。
（板块内待入市地块）
而在去年，青剑湖所拍出的6宗宅地，全部要求现房销售，在这6宗地块中，除了中海34号地块，其余5宗地块均已动工，预计将集中于2019年、2020年入市。
（中海上园湾32号地块动工现状）
总结：苏房网首席数据分析师分析到“37号地块整体还是比较优质的，湖景、公园，周边环境不错；1.2-1.5的容积率，未来有着打造相对低密度高端住宅产品的空间；其次，该地块起拍楼面价相比板块内去年出让的几宗住宅用地来看，整体也有一定的竞价空间，特别是目前园区的商品房市场热度；最后，整个青剑湖板块来看，随着中海、龙湖、碧桂园等品牌房企的入驻，以及未来龙湖天街的配套加持，板块居住感也在升级。”
2018年以来，苏州土拍“流拍”、“底价成交”、“低溢价成交”逐渐成为常态，房企拿地也愈加理性。但37号地块无论是所处板块的热度，还是地块条件优势，对房企来说，都有很大的吸引力。这宗地块究竟花落谁家，敬请期待苏房网的土拍直播。
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