成都土拍：左一个地王右一个地王，迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当

土地市场高烧不退，左一个地王，右一个地王。年前成都才出了60亿总价地王，年后迅速又出一个单价地王，简直是迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当。

刚刚过去的2019年又是楼市创纪录的一年，开发商手中的钱实在太多，也导致各种地王层出不穷。有的已经入市，有的正准备入市，加上前几年的高价地也在排队入市，2020年成都的房价可想而知。傻傻的等啊等，直到悲伤逆流成河。

新年首拍又出地王

1月3日，2020年成都新年首场土地拍卖会开启，3宗土地登场。

一号宗地位于青羊区苏坡街道百仁社区3组，紧邻中铁建的总价地王。12.87亩纯住宅用地，起始楼面价12500元/平米，容积率1.5。由合信置业竞得，成交楼面地价18400元/平米，溢价率47.2%。

合信置业在去年最后一天刚拿下成华区五桂桥地块，这是第二次出手，且楼面价惊人，创下了外金沙楼面价新高。不过小地块容易出高价，因为总价低。参考附近内金沙的四川金雁，也是小地块，楼面价高达18512元/平米。这类袖珍地王估计都要被迫修成豪宅。

二号宗地位于青羊区苏坡街道黄土社区7、10组，102.87亩商兼住用地，容积率2.5，起始楼面价8100元/平米。最终由龙湖竞得，成交楼面地价9100元/平米，溢价率12.35%。

龙湖这块地成交价看起来很低，实际并不低，因为有较高的自持要求，须自持商业不低于宗地计容总建面的35%，且不得整体或分割销售。除掉自持成本，龙湖实际楼面价不低于14000元/平米。

“自持”作为严防高价地的有效武器，也越来越多地涌现。在成都限地价、加自持、竞配建等等各种手段之后，地王也逐渐淡出市场。但是，真实楼面价却往往因“自持”悄然上升，懂的自然懂，不懂的人还以为地价暴跌了，只能说很傻很天真。

对于开发商而言，自持物业面临的显著问题是，按照当前的租售比，租金回报率是算不过账的。

三号宗地位于高新西区，为59.87亩纯住宅人才公寓用地，由高投以底价4009元/平米竞得，虽然地价便宜，但与普通购房者无关，不提。

近几年成都地王简史

有必要简单盘点一下近几年的成都地王，毕竟正是目前主城5+2区域的供应主力。

2016年成都地王不多，太行瑞宏地王（金沙城），楼面价也不过12000元/平米；保利两河地王（两河院子），楼面价12140元/平米。当年觉得真是天价，很多人表示震惊，现在看也就那么回事了。

2016年的总价地王为绿地以33亿竞得青羊区外光华295亩大宗地块（绿地新里城），但楼面价只有6500元/平米，确实太划算了，绿地也因此盘大赚一笔。

2017年成都楼市爆发，出了很多个地王，简直是“可怕的地王年”。这一年高总价、高单价、高溢价率“三高”地块普遍出现，包括金茂武侯新城地王（首开金茂府）、东原红牌楼地王（东原印长江）、融信地王（融信公馆）、中铁建清江路地王（西派浣花）、绿城金沙地王（凤起朝鸣）等等。

这一年中南置地大出风头，抢了一堆地王，结果不幸站岗，中南海棠集、中南樾府、中南上熙府都出货艰难，因为位置不好，导致销售不畅。拖到现在，才勉强在解套。

不过最高的地王莫过于2017年9月7日，金隅集团在新川板块拿下的天价地块，在除掉无偿移交部分后，真实楼面价轻松超过2万元/平米，成为迄今为止的成都单价地王。

嗯，2年多过去了，金隅这个地王还拖着没法入市，当然一入市就是天价，看2020年上半年能不能出来吓人了。

从收敛到反弹更高

到了2018年，在各种强力限价政策下，成都地价出现回落，地王也有所收敛。这一年出了阳光城南一环地王（阳光城檀悦），楼面价15940元/平米。金科武侯区地块（金科博翠府）加无偿移交后，实际楼面价超过16000元/平米。卓越在高新区天府五街的地块（卓越珑樾府），楼面价12700元/平米，已经算高价地了。

这一年主城区地价集体回落，但天府新区又冒出了高价地。保利在天空之城附近拿下的地块楼面价达到12108元/平米，中海在武汉路拿下的地块（中海麓湖公馆），楼面价11325元/平米，都创下了各个板块的新高。

刚刚过去的2019年就不消说了，又是“地王”大年，堪称“报复式反弹”。德商茶店子地王（国宾锦麟天玺）楼面价17200元/平米，禹洲三圣乡地王楼面价18400元/平米，金雁金沙地王18512元/平米，华发东大街地王19800元/平米，保利武侯机投地王17190元/平米。连传统二圈层的双流怡心湖地王，都被奥园抢到了14820元/平米。

2019年这些地王，有的已经入市，有的正在计划入市，加上前几年的高价地也在排队入市，2020年的楼市可想而知，刚需们真的很受伤啊。

用事实说话，真相总是让人太难受，但总比“想当然”的幻想靠谱，期待房价大跌的美梦可以醒了。顺便说一句：远离那些劝你别买房的“好心人”。

那么成都还有没有便宜的房价？还真有，比如几十公里外的远郊盘，比如三圈层的那些楼盘，不看则已，看了伤心。

如果说还有什么比买房更重要的话，那就是多读书让自己成为优秀的人才吧。成都有定向发售的人才公寓，确实很划算的。