经济导报记者 孙罗南
国内众多房地产开发商已经陆续公布了2019年业绩。从各大上市房企披露的经营情况也能看出，全国多个知名房企“重仓”山东，济南、青岛等地均是他们重要的战略布局地之一。
绿城：山东销售收入占比14.3%
首先看一下绿城中国(03900.HK)。绿城中国公布的2019年业绩显示，去年，山东地区项目实现物业销售收入77.88亿元，占比14.3%，位居第二。位居首位的是浙江地区项目，实现销售收入266.50亿元，占比49.0%；北京地区项目实现物业销售收入60.32亿元，占比11.1%，位居第三。
从单个项目看，济南的楼盘在绿城各个项目中也表现突出。绿城披露的2019年附属公司结转收入的楼盘情况显示，济南玉兰花园销售收入31.94亿元，销售占比5.9%，这一销售收入在绿城2019年度结转收入的项目中位列第三。该项目销售面积18.02万平方米，销售均价为每平方米17728元，物业类型为高层住宅、多层住宅、别墅。
此外，值得一提的是，来自济南的写字楼租金收入也为绿城贡献不少。绿城披露年度业绩时称，其2019年实现投资性物业租金收入1.64亿元，较2018年的0.85亿元增加92.9%，主要是因为2018年下半年投入运营的济南金融中心写字楼租金收入增加。
绿城还提到，其2019年新增土地储备中包括济南明月风荷项目，所持权益为100%，总土地成本6.92亿元，总建筑面积9.36万平方米。
在拿地方面，绿城表示，2019年，其积极拓宽投资渠道，一方面持续提升招拍挂投资力度和质量，另一方面大幅提高收并购能力。
经济导报记者注意到，央企中交控股的绿城去年以来在济南的拿地节奏，相比之前可谓“激进”，且区域跨度很广。绿城自2017年底在新东站张马片区拿地后的一年多时间里，一直未出现在济南的土拍市场中，不过去年下半年以来“画风突变”。
在绿城的2019年新增土地储备表中，济南经十一路地块、济南明月风荷项目均位列其中，绿城所持权益为100%，总土地成本分别为5.93亿元、6.92亿元，总建筑面积分别为6.88万平方米、9.36万平方米。
融创：山东土地储备量大
山东也是融创中国(01918.HK)的“重仓”之地。融创中国的2019年业绩显示，其于青岛的权益土地储备在融创于全国布局的城市中位列第二，达到961.91万平方米，在青岛的总土地储备为1326.44万平方米；其于济南的权益土地储备位列第六，达到629.00万平方米，总土地储备888.46万平方米。
融创近年来也一直在拓展济南的地产版图。从土地成交看，融创也是去年在济南拿地量最多的房企之一，并布局了体量庞大的文旅城项目。
融创在披露2019年业绩时表示，去年，其大部分收入来自销售住宅及商业物业。只有小部分收入来自文旅城建设及运营、物业管理及其他业务。
融创还提到，2020年，其预计一、二线核心城市将有比以往年份更多的机会去获取价格合理的优质土地，因此新的土地投资也将更加聚焦于这些城市，“但是，集团会保持耐心，只有在确信疫情对整体经济和地产行业的影响可控后，同时在保证本集团流动性充裕且不影响长期杠杆率下降趋势的前提下，审慎补充优质土地储备。”
中海、龙湖：山东项目贡献率高
再来看看已在济南深耕多年的中海。经济导报记者注意到，中国海外发展有限公司(00688.HK)发布的2019年年度业绩公告显示，去年年内，该集团物业发展收入为1591.9亿元(2018年为1403.1亿元)，主要来自济南的华山珑城、上海的建国里、广州的花湾一号、北京的中海望京府、沈阳的中海城、成都的中海锦江城、苏州的上东区及上园湾、宁波的枫桥里、无锡的中海寰宇天下等项目销售。
华山珑城是中海在济南布局的一个超级大盘。上述公告还显示，中海去年在济南的物业发展项目竣工总面积达到195.7万平方米，在中海于国内的所有城市中居于首位。
对龙湖集团(00960.HK)来说，山东的项目也有一定的贡献率。从龙湖集团披露的2019年业绩看，去年其于济南的营业额在各大城市中位列第二，营业额达到138.4亿元，总建筑面积120.27万平方米；青岛位列第四，2019年营业额84.21亿元，总建筑面积74.1万平方米。
从龙湖在各个城市的合同销售额看，青岛位列第七，去年销售额102.99亿元，总建筑面积85.16万平方米；济南位列第十四，去年销售额72.11亿元，总建筑面积47.04万平方米。
龙湖还提到，其于2019年竣工的物业总建筑面积约1500万平方米。计划于2020年竣工的物业总面积将达到2000万平方米左右，其中大部分将集中于下半年。
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