6月24日下午，深圳市房地產交易中心迎來了地產商們的聚會——深圳市一次性、大手筆推出5宗住宅用地進行拍賣。這5塊地分別位於寶安、龍華、光明、坪山熱門片區。土地面積共計超12萬平方米，掛牌起始價約154億，高限價達223.8億。
在這五宗用地掛牌之前，深圳自2019年來僅有一塊住宅性質用地完成招拍掛。1月8日，華僑城以6.84億拿下一塊135445.6平方米的二類居住用地。至此之後，深圳住宅用地的土拍市場進入了長達4個月的冷凍期。
今天，村長將為大家直播這場土地盛宴，實時追蹤最新信息。
17:55
截至目前，土拍已經全部結束。
17:53
創勇（67）號拿下坪山地塊（G12107-8063)！
現場有人疑惑：創勇，創勇是誰啊？原來是平安。
17:52
40號和67號在角逐最後一塊地塊的所有權，在第三次即將喊出時，67號舉牌了。
17:42
最後一宗競拍，坪山地塊開拍！
17:40
電建（76號）拍下光明（A510-0152）地塊！
這快地出手的特別快，有民企也是第一次舉牌。
17:36
目前已經拍下最高價……節奏突然好快，現場一片驚呼。
17:32
第四塊地，光明（A510-0152）地塊開拍！
本地塊共有23位競買人，佳兆業出場了。現場也有房企的人表示，要繼續戰鬥。
17:25
恭喜！中海（3號）拿下光明地塊（A510-0151)！
村長粗略估算，光明地塊最終可售樓面價3.97萬。
17:20
中海（3號）和華潤（99號）又槓上了。
現場有人笑稱：民營企業是去看神仙打架了麼？
17:05
目前只有3號和99兩家在競價，99號是華潤，3號是中海。
光明地塊（A510-0151)現場已經舉牌70輪，99號華潤非常踴躍，舉起牌子毫不猶豫。
16:55
目前已競價多輪，光明此地塊競爭也是相當激烈。目前99號叫價54.08億，達最高競價,競配建人才面積。
深圳地產大V陶文傑表示：如果算上人才房成本，龍華地塊實際可售樓面地價應該是6.49萬，已經接近周邊二手房價錢了。
16:47
村長看到，現場超級多備著紙筆記錄和計算的。89號52億、99號52.3億、59號52.2億……蠢蠢欲動的59號還是舉起來了。
16:40
第三塊地，光明A510-0151地塊開拍！
16:31
龍光最終贏得龍華地塊！658500萬元！22800平人才住房面積！
16:30
主持人幽默串場：深圳感謝大家對吸引人才作出的貢獻。
16:20
現在就是中海和龍光在鬥了！
主持人說，讓競買人休息下，再加入戰隊，引發一陣笑聲，緊張的氣氛稍稍緩解。村長粗略測算，目前龍華地塊摺合商品房樓面價已5.3萬！舉牌130多輪，金茂華僑城中海龍光互不相讓。
16:15
CCTV來現場報道，又要轟動全國了！
16:10
目前是19號和30號兩家在舉牌。30號1.7萬、19號1.72萬、30號1.74萬……
增加人才房面積競爭也是出乎意料的激烈！！！
16:05
中海、招商都進去搶了！96號金茂，30號華潤，90號（據說華僑城），現在已經互相追逐120多輪。2塊地拍了1個鐘還沒拍完，編輯小姐姐表示累了！
16:00
招商、龍光也出手了！
當有房企報到14800平米時，現場一片躁動，要知道，這塊地建築面積有148300平米。
旁邊的開發商小姐姐，算了一筆賬之後唏噓：這次角逐拉這麼長的線，有點看不懂……
15:55
30號，華潤殺出來了！30號1.44萬平方。
萬科：73號、86號，
碧桂園：49號，32號，
華潤：13號、99號、22號、30號、68號
中海：3號、37號、28號、2號，
招商：8號，
建發：52、39
廈門國貿：86號，
星河：17號，
金茂：96號，
葛洲壩：26號
華髮：32號、11號、41號
15:45
90出到最高限價，開始競人才房面積。96號好像是金茂，90號是華僑城。
金茂，華僑城，兩大央企巔峰對決！
15:35
現場拼殺激烈。目前，90號和96展開拼殺：96號，62.9，90號，63億。
15:30
90號和33號頻頻舉牌競拍第二塊！
同樣也是11位開發商競爭，調整競價幅度為5000萬。這塊地據說金茂勢在必得，我們拭目以待。90號52億、33號52.5億、90號53億、30號58億……
15:25
第二塊地，龍華民治地塊開拍。
15:20
主持人很幽默，湊熱鬧說，沒有資格舉牌的可以練一下手。
15:15
25號，頻頻舉牌。25號大概率是廣州越秀，廣州越秀五宗地都交了保證金。
第一塊地，尖崗山地塊被廣州越秀拿下！
15:09
競價開始！！
第一塊地：A122-0360，起始價407400萬元。
15:03
土拍開始！主持人開始介紹競價規則。
五塊地的出讓條件及規則如下：
（一）本次出讓宗地採用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積。競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
（二）本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房。
（三）只租不售的人才住房產權歸政府，競得人建成後無償移交，由各區住建部門負責接收、運營、監管。
（四）居民家庭新購買商品住房的，自取得不動產權利證書之日起3年內不得轉讓。
（五）商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。
（六）項目用地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
（七）本次出讓宗地具體產權要求，以《出讓合同》為準。
（八）獨立競得的，競得人可以在深圳市依法註冊設立一家全資子公司；聯合競得的，可由聯合體各方聯合在深圳市依法註冊設立一家項目公司，並通過簽訂土地使用權出讓合同補充協議，將土地使用權變更至全資子公司或項目公司名下。
（九）A122-0360宗地項目進入深茂鐵路規劃控制區434.81平方米,該434.81平方米範圍內禁止任何建築物(含地上地下,包括圍護結構錨索等)侵入。
A817-0609宗地進入6號線軌道安全保護區，用地單位申報《建設工程方案設計（初步設計）核查》前，需與地鐵（鐵路）建設運營單位就本項目方案設計成果進行充分溝通，並需在辦理該地塊《建設工程規劃許可證》前取得地鐵（鐵路）運營單位的書面同意意見。
A510-0151宗地進入13號線北段規劃控制預警區2985.7平方米，該用地圍護結構錨索禁止侵入13號線北段規劃控制區。
A510-0152宗地進入6號線軌道安全保護區948.67平方米，用地單位建設方案需事先徵得地鐵（鐵路）建設運營單位書面意見同意後，方可辦理該用地的《建設工程規劃許可證》。
（十）本次出讓宗地位於地質災害易發區，建設單位須按地質災害危險性評估報告的結論採取相應的地質災害防治措施，建設項目的配套防治工程應當與主體工程同步設計、施工、驗收和交付使用。
15:01
現場幾乎滿座。
部分房企號碼牌
金茂：96號
星河：17號
深業：49、32號
廈門國貿：86號
招商：8號
建發：52號
萬科：73號
華潤：2、12、28號
中海：3、37
15:00
剛剛，主持人已經播報現場競價的順序，大戲馬上開演！
14:50
“小房企來這裡拿地比較難，這個場合的多是央企。”現場有兩個人在討論。
現場媒體席和觀摩席也坐了很多人。
14：45
操著京腔的一堆人，安排了5個人準備舉牌，正在商量討論。
14:42
開始陸續進場。同時我們看到了大屏幕上顯示了這次的掛牌表：
競拍順序：坪山、寶安、龍華、光明。
工作人員表示，場子最多可以容納約400人，這次沒有另外加位。
村長看見，競買區佔了三分之二，這是之前的土拍幾乎沒有的情形。目前已經有不少房企就坐了，其餘房企，或者同伴們正在排隊領牌。
14:30
開發商領號碼牌，現場人非常多，大家還在焦急等待。
五宗地塊基本信息
本次土拍三大特點
大手筆！
這五塊地分別位於寶安、龍華、光明、坪山等熱門片區。土地面積共計超12萬㎡，掛牌起始價約154億，這5宗宅地如果以最高限價計算，總價值高達223.8億。
門檻高！
參與本次的拍賣的企業要先繳納保證金，保證金為掛牌起始價的一半。拍賣採取“單限雙競”的模式，這5塊宅地均有最高價限制，且要求配建保障性住房，價高者未必能得。堅決貫徹落實房住不炒的理念！若多個房企均舉牌至最高限價，最終由配建只租不售的人才住房面積最大的企業競得。
競爭大！
這種“單限雙競”的競拍方式，不但沒有嚇到房地產的土豪們，反而激起了他們的熱情追捧。
據悉，本次拍賣會有30多家房企競爭。幾乎所有想在深圳發展的房企都不想錯過這次的“土地盛宴”。再暗的夜也有人採芙蓉，何況這夜並不暗，還有就是各大地產土豪要增加土地儲備，這樣想想受到追捧也不足為奇。五塊地”魅力”何在，
足以讓開發商們“瘋狂”？
A122-0360
與地王為鄰，去年慘遭流拍
寶安區西鄉鐵崗地區
位置：尖崗山大道與臥龍三路交匯處西南側
土地面積：38880.19平方米
規劃指標：容積率3.12，
總建築面積：121310平方米
保證金：20.37億元
掛牌起始價：40.74億元
最高限制地價：59.08億元
最高樓面單價：4.8萬/平米
人才住房初始配件面積：1081平方米（只租不售）
與地王相鄰，這地塊與泰禾深圳院子僅一路之隔。
4年前，泰禾在這塊地的旁邊，以7.9萬/㎡樓面地價拍出深圳樓面地價之最（79907元/㎡），豪宅產品至今還在建設當中。
周邊豪宅林立，除了泰禾深圳院子之外，還有招華曦城、中海九號公館鄧豪宅分佈在地塊周邊。
建築密度低，環境優美，生活配套稍有不足。
學校
地塊不遠處有中海九號公館配套的幼兒園。周圍還有新安中學外國語學校曦城學校、英倫威廉王子公學等等。此地塊處於新安中學外國語學校的學區範圍內。
新安中學外國語學校是採取九年一貫制，辦學規模為72個教學班。2017年正式開啟了小學部的招生，2018年初中部正式開校招生。
交通方面
地塊旁邊就是尖崗山大道，與深圳泰禾院子隔著臥龍二路。緊鄰京港澳高速。不過地鐵出行並不便利。
配套方面
文體方面，周邊環境清雅、安靜，遠離城市的喧囂。此地塊，距離水庫500米，距離平巒山公園和寶安公園分別2.1和1.8公里。
可能是處於豪宅區，人煙較為稀少。還有一個較大得缺點就是商業配套設施不足。
總的來看，此地塊周邊建築密度低，環境優美，生活配套設施並不足。
這一次拍賣的A122-0360地塊，受多種因素影響，去年12月曾慘遭流拍。
A817-0609
龍華時隔三年再出靚地，交通便捷
龍華區民治街道
位置：處於龍華新城片區，紅山板塊與上塘板塊的交界處。西臨尖崗山大道，南接龍華人民路。
土地面積：32666.72平方米
規劃指標：容積率4.54，
總建築面積：148300平方米
保證金：22.71億元
掛牌起始價：45.41億元
最高限制地價：65.85億元
最高樓面單價：4.4萬/平米
人才住房初始配件面積：1410平方米（只租不售）
交通
位於龍華人民的北側，新區大道東側，區域路網較為完善。
周邊有多條地鐵線路，靠近地鐵4號線及6號線（在建）換乘站紅山站。臨近深圳北站樞紐，與廣州、香港、東莞、惠州形成一小時生活圈，且對接全國的城市。
周邊配套設施
學校：與龍華實驗學校相鄰。
商業：靠近九方購物中心、華潤萬家、環球服貿廣場等，有豐富的商業綜合體。
周邊用地規劃：地塊周邊的住宅地產發較為成熟，次新房社區雲集，售價普遍約6-7.5萬/平方米；在南面紅山及深圳北商務區範圍內，以商辦用地為主；北面部分穿插多個城中村及工業用地。
龍華新城片區曾在過去幾年中創造了“四年三地塊記錄”的矚目歷史。不過如今採取“單限雙競”（地塊限價+競拍人才房）的模式，遏制過度炒作。
光明區
一次性拍賣兩塊核心地段的地！
A510-0151 光明區觀光路北側、明政路南側
位置：光明區觀光路東北側
土地面積：6019.51平方米
規劃指標：容積率4
總建築面積：184070平方米
保證金：18.65億元
掛牌起始價：37.29億元
最高限制地價：54.08億元
最高樓面單價：2.9萬/平米
人才住房初始配件面積：25630平方米（只租不售）
光明區A510-0152宗地
位置：光明大道東側、觀光路北側
土地面積：18428.73平方米
規劃指標：容積率4
總建築面積：73710平方米
保證金：6.94億元
掛牌起始價：13.87億元
最高限制地價：20.12億元
最高樓面單價：2.7萬/平米
人才住房初始配件面積：6630平方米
光明區這次拍賣的151與152地塊相距1.5公里，位置相近，能享受到的配套資源相差不大。
配套資源
行政：這兩塊地位於光明區行政文化核心區域，附近就是光明區政府。公共資源豐富，光明新城公園、光明群眾體育中心，以及光明區圖書館。
教育：附近區域有深圳實驗學校光明部、鳳凰小學、光明小學和光明中學。
商業：目前有在建的龍光九龍臺和星河天地商業。
在交通方面，距離在建的6號線與13號線的觀光站在1公里範圍內。駕車去往光明城高鐵站15分鐘之內。附近還有龍大高速以及在建的外環高速。
周圍的小區已經形成居住片區，有龍光玖龍臺、深房傳麒山、光明大第、和潤家園等。目前周邊二手房報價約4.3-5.4萬/㎡。
坪山區G12107-8063宗地
五宗地中最便宜的，最高樓面單價1.5萬/平米
位置：坪山區規劃丹坑路與老坑路交匯處東北角
土地面積：34277.96平方米
規劃指標：容積率5
總建築面積：162290平方米
保證金：8.52億元
掛牌起始價：17.04億元
最高限制地價：24.71億元
坪山區G12107-8063宗地是這次拍賣的五宗地中最便宜的，最高樓面價1.5萬元/平米，跟隔壁東莞的價格差不多。這完全可以靠價格取勝。與泰禾2015年在坪山拿下的地王—信達泰禾金尊府（樓面單價高達2.5萬元/相比），價格便宜了不少。
不過它也是本次拍賣地塊中位置最差、容積率最高的（高達5.0）。
· END ·
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