不得不說，今年江寧大學城板塊將成為南京樓市一股不可忽視的力量！
最近，江寧大學城板塊純新盤們動作頻頻：先是聯發翡翠方山放風要賣3.15萬/㎡，然後保利里程G44地塊備案名曝光，接著金科G89項目公佈了案名。
01
3家房企聯合打造 金科大學城G89項目案名發佈
就在昨天（4.15），金科江寧大學城G89項目案名公佈，定為“山和宸園”。項目由金科、美的、景楓三家房企聯合開發，預計5月公開城市展廳，6月中旬公開售樓處，7月首開。
根據規劃，山和宸園擬建21棟17-20層的小高層住宅，以及配建一個幼兒園和少量商業、養老、物業配套。住宅戶型面積約89-138㎡，毛坯交付。
2019年12月，金科以21.6億元拿下江寧大學城G89地塊，樓面價14464元/㎡。該地塊位於江寧大學城南部，緊鄰南廣學院、南京外國語方山分校，周邊有銀城一方山、武夷名仕園、招商方山裡等小區，整體居住氛圍不錯，周邊環境優美，但商業配套較弱。
好在，在金科大學城G89地塊旁邊，還有五礦大學城G82地塊和江寧城建G99地塊（商業地塊）。待金科G89和江寧城建G99項目建成後，未來區域內的商業氛圍將會有所改善。
（圖源見水印）
目前江寧大學城南部區域僅有五礦瀾悅方山一盤在售，項目在售少量小高層現房房源，毛坯均價26500元/㎡。
參考周邊房價，毛坯交付的和山宸園，預計上市價格將與五礦瀾悅方山大差不差。
02
江寧大學城6大純新盤蓄勢待發 地王盤首開在即
如今江寧大學城板塊儲備了6家住宅純新盤，包括聯發翡翠方山、美的建發潤錦園、和山宸園、五礦大學城G82地塊、保利里程大學城G44地塊、江寧城建大學城G27地塊。目前這6大新盤規劃全部出爐，除了美的建發潤錦園售樓處已公開外，其餘項目售樓處都暫未亮相。
其實，這6家待上市的純新盤按照地理位置，可分為3組“鄰居盤”，聯發翡翠方山和保利里程G44地塊一組，美的建發潤錦園和江寧城建大學城G27地塊一組，和山宸園和五礦大學城G82地塊一組。
聯發翡翠方山VS保利里程G44地塊
兩個盤之間就隔著一條天印大道，它們均位於方山北麓。聯發翡翠方山是在2016年9月拿的地，樓面價22344元/㎡，是目前江寧大學城板塊的地王，需現房銷售。
項目規劃打造低密別墅區，主打四層和六層的疊加產品，還有少量聯排，戶型面積約141-241㎡，整個小區共300多套房源，成品房交付。
前不久，聯發翡翠方山城市展廳在江寧景楓KINGMO負一樓公開，預計近期公開售樓處。項目預計6月首開，放風價3.15萬/㎡。
翡翠方山，是福建廈門聯發進駐南京市場打造的第一個項目，很多南京人對其並不熟悉。其實聯發實力還是很強勁的，資料顯示，目前這家開發商已在全國20多個熱點城市佈局。
作為南京市場的開山之作，聯發翡翠方山大概率是要做好口碑的，畢竟聯發已經邁出了出深耕南京第一步：2019年8月，聯發再下一城，拿下了江寧正方新城G46地塊，樓面價11899元/㎡。
究竟聯發翡翠方山會給南京市場帶來怎樣的驚喜？待項目公開樣板示範區後，答案便會揭曉。
關於聯發翡翠方山突破三萬的放風價，並不誇張。目前項目周邊的二手房價格在3.1-3.3萬/㎡之間，與翡翠方山放風價基本一致。
而保利里程G44地塊規劃打造18棟5-6層低密住宅。日前項目地塊備案名曝光，命名為“樾山林語園”。
2019年8月7日，經過19輪競價，保利里程以總價13.5億元拿下大學城G44地塊，樓面價16615元/㎡。據悉，項目由保利里程、禹洲共同開發，保利里程操盤。雖然目前保利里程G44項目打造的產品還未公佈，但基本可以肯定的是，上市價將參考聯發翡翠方山。
作為方山腳下的兩大低密項目，聯發翡翠方山和保利里程G44地塊，將解渴區域改善市場。總體來看，這兩個盤均是自住屬性更強，比較適合對環境有要求的改善客群。
美的建發潤錦園VS江寧城建大學城G27地塊
嚴格來說，這兩個盤不是真正的“鄰居盤”，二者距離800米左右，但都位於江寧大學城核心區域，區位更好，靠近地鐵，周邊生活配套更成熟、齊全。
美的建發潤錦園項目前身為大學城G55地塊，於2017年10月25日，經過82輪競拍，最終被美的摘得，樓面價18039元/㎡。
項目由美的和建發兩大房企聯合開發，規劃6棟17-18層的小高層住宅，戶型面積約90-140㎡，現房銷售，精裝交付。該盤在去年10月公開了售樓處，隨後首開商鋪，預計住宅產品在今年上半年上市。
美的建發潤錦園周邊配套成熟，緊鄰文鼎廣場、江寧體育中心，距離地鐵1號線交院站大約900米左右。這個盤緊鄰中糧祥雲、東方龍湖灣等小區。2019收官的中糧祥雲，最後一批房源精裝均價28250元/㎡。
現在，最大的懸念是，美的建發潤錦園首開住宅能不能賣到“3萬”了？
江寧城建大學城G27地塊（樓面價20003元/㎡）位置比美的建發潤錦園位置更好，
項目距離地鐵1號線交院站不到500米，是名副其實的地鐵盤，對面就是文鼎廣場，同時靠近龍湖新壹城的商業。項目規劃建設4棟24層高層住宅、1棟3層幼兒園以及2層商業、物業等配套用房，上市時間待定。
總體而言，由於配套成熟，交通便利，美的建發潤錦園和江寧城建大學城G27兩個項目，比較適合在江寧工作的剛需、改善客群。
和山宸園VS五礦大學城G82地塊
這兩個盤落子方山的南麓，周邊環境優越，生活配套有一定短板。和山宸園預計會比五礦大學城G82地塊率先上市。
而於去年11月拿地，樓面價14721元/㎡的五礦大學城G82地塊，規劃打造18棟16-18層住宅，其中1棟為16層人才房，其他17棟均為18層高。有消息稱，項目放風精裝要賣3萬/㎡。
由於距離地鐵1號線中國藥科大學站約3公里，和山宸園和五礦大學城G82地塊兩個項目交通出行相對不便，所以它們更適合周邊大學的教職工，或者地緣人群買來自住。
03
今年江寧大學城3幅地塊將出讓 2幅為純宅地
據江蘇土地獨家消息，今年江寧大學城板塊將有3幅出讓，其中兩幅為純住宅用地，另一幅為商住混合用地。
兩幅純宅地就在方山南麓，緊鄰山和宸園、五礦大學城G82項目。
（圖源見水印）
另一幅商住混合用地，位置優越，與中國藥科大學僅一路之隔，緊鄰龍眠大道、地鐵1號線中國藥科大學站，快速交通出行體系完善。
（圖源見水印）
值得一提是，這幅商住混合地塊，是地鐵中國藥科大學站附近非常稀缺的涉宅用地，地塊內將配建有商業和基層社區中心，未來將形成區域內的社區生活中心。
寫在最後：
在新房稀缺的市場背景下，江寧大學城板塊很快迎來多家新盤補倉，解渴市場。但隨著高價地的上市，區域房價格局極有可能被改寫。對於買房人來說，不得不面臨的是，這片2-3年前的剛需重鎮，已經吹響了站上3萬/㎡“高地”的號角。
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